RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss
(SCANPIX)

Tomtefesteloven for dummies

Den nye tomtefesteloven gir tomtefesterne mange rettigheter. Loven er komplisert, men her kommer en enkel forklaring.

Fra nyttår gjelder den nye tomtefesteloven. Loven gir festerne og grunneieren nye rettigheter. Loven gjelder både festetomer for bolig- eller fritidshus.

Slik bestemmes årsavgiften
Årsavgiften kan økes, men hovedregelen er at årsavgiften ikke skal økes mer en konsumprisindeksen.

Så sant at det ikke står noe annet i kontrakten, kan prisen kun heves hvert tiende år.

Dersom det i festkontrakten fremgår klart at prisen skal reguleres på annen måte enn etter konsumprisindeks, kan festeavgiften økes utover priskonsumindeksveksten opp til 9.250 kroner per dekar. Denne økningen kan kun gjøres én gang. Dette framgår av tomtefestelovens paragraf 15.

Rett til å kjøpe tomten
Alle tomtefestere har nå rett til å kjøpe tomten fra grunneieren, men det finnes flere begrensninger. For det første må man ha festekontrakten ha vart i 30 år. Man kan kreve innløsning av tomten etter 30 år som fester eller når festetiden er utløpt.

Hvis du vil innløse en tomt må dette varsles et år i forveien.

Hvis man velger å ikke innløse tomten det 30. året, må man vente i 10 år før man neste gang kan kreve innløsning med loven i hånd. Man kan nemlig kun kreve innløsning hvert tiende år.

Retten til innløsning trer ikke i kraft før januar 2006.

Slik bestemmes prisen
Grunneieren bestemmer om han vil selge tomten for 30 ganger den årlige festeavgiften eller om han vil selge tomten for 40 prosent av markedsverdien minus det festeren har investert i tomten.

Blir man ikke enige om innløsningsprisen skal prisen fastsettes med lensmannsskjønn.

Grunneieren har i tillegg rett til å oppregulere den årlige festeavgiften i takt med den generelle prisveksten. Hvis grunneieren gjør dette, vil han i mange tilfeller få mer for tomten hvis han selger for 30 ganger den årlige festeavgiften.

For hytter er det et vesentlig unntak. Dersom bortfestet eiendom er en landbrukseiendom og grunneieren har mer en ti prosent av sin inntekt fra tomtefeste, kan man ikke kreve innløsning. Det jobbes fortsatt med forskriftene rundt dette.

Rett til forlengelse
Skulle festeren ikke ønske å kjøpe tomten, kan han kreve forlengelse av tomtefesteavtalen på samme vilkår.

Her får du mer hjelp
Lovtekst og forskrifter er lagt ut på hjemmesiden til Tomtefesterforbundet.

Mest sett siste uken

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere