RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss

Her gjør du hyttekuppet

Sist oppdatert:
Nettavisen har finkjemmet det svenske hyttemarkedet. Se godbitene og ekspert-råd.

Se bilder og priser på mange svenske hytter lenger nede

SVERIGES VESTKYST (Nettavisen): Finnes det noe deiligere om sommeren enn å tilbringe ferien på sin egen hytte ved sjøen, pusle rundt hushjørnene, ta en tur med båten eller hoppe uti det innbydende vannet?

Nei, er svaret for mange nordmenn. Vi simpelthen elsker hyttene våre.

Prisene presser oss over grensen
Men hyttedrømmen blir stadig mer uoppnåelig etter de senere års galopperende priser her til lands. Derfor har flere og flere vendt nesa mot Sverige når drømmen skal realiseres.

- Vi har beregnet at cirka 20.000 norske husstander eier fritidseiendom i Sverige. Siden mange har kjøpt på populære fjelldestinasjoner vil jeg tippe at under halvparten av totalen har sommerhytte, sier leder i Prognosesenteret Bjørn Erik Øye til Nettavisen.

Sven-Olof Jacobsson mener at de som titter på nettet til høsten kan finne seg gode sommerhytter.
Sven-Olof Jacobsson mener at de som titter på nettet til høsten kan finne seg gode sommerhytter.

Fortsatt billigere i Sverige?
Hytteprisene i Sverige var langt lavere enn i Norge på starten av 2000-tallet, men er dette fortsatt tilfelle?

Nettavisen tok turen over kjølen for å ta temperaturen på det svenske fritidsboligmarkedet langs kysten.

Nyttige tjenester:


- Så mye kan du låne

- Prøv hyttekalkulatoren

- Hva kan du tjene på hytta?

85 prosent av kjøperne er nordmenn
- 85 prosent av alle hyttene vi omsetter selger vi til nordmenn, og det gjelder nok alle meglere i området, sier fastighetsmäklare (eiendomsmegler) Sven-Olof Jacobsson i Fastighetsbyrån til Nettavisen.

Han styrer eiendomsmeglerkjedens Strømstad-kontor og har vært eiendomsmegler her i 18 år.

Nettopp poenget med det høye antall nordmenn som kjøper hytte her bruker han for å vurdere prisnivået mellom de to nabolandene.

Det er fortsatt billigere for nordmenn å kjøpe i Sverige.

- Vi ville ikke hatt så mange norske kjøpere dersom prisene var like høye her som i Norge, mener Jacobsson.

Valutakursen gunstig
Han får støtte av meglerkollega Johan Siborne i Svensk Fastighetsförmedling.

- Det er fortsatt billigere for nordmenn å kjøpe i Sverige. Spesielt i klassen under to millioner kroner, mener han.

Johan Siborne i Svensk Fastighetsförmedling forteller at de fleste hyttene for tiden selges til prisantydning.
Johan Siborne i Svensk Fastighetsförmedling forteller at de fleste hyttene for tiden selges til prisantydning.

Siborne trekker fram valutakursen som en faktor i favør av svenske hytter. Med dagens kurs vil for eksempel en hytte til en million svenske kroner kun koste 850.000 norske kroner, og således selges med en 15 prosents ”kronerabatt.”

Dette sier harde fakta om prisene
Hva meglere mener er en ting. De skal selge hytter og tjene penger på det. Naturlig nok er de interessert i å trekke kjøpere til sitt marked.

En annen ting er hva uavhengige analysebyråer og harde fakta sier.

Følg med på Nettavisen.no/bolig fremover.Der vil du finne flere artikler om det svenske hyttemarkedet og få gode tips rundt kjøp av hytte i Sverige.

- Prisene i det svenske hyttemarkedet har vært betydelig lavere enn i Norge og er det sannsynligvis ennå, men forskjellen blir mindre, sier Prognosesenterets Bjørn Erik Øye.

Mer fra Nettavisen.no/Bolig:

Her handler du aller billigst mat

Her er Norges billigste lån

Boligprisene skal i været

Vanskelig å sammenligne hyttepriser
Problemet er bare at det er vanskelig å si noe helt konkret om hyttemarkedet.

- Det er vanskelig å lage en treffsikker prisstatistikk for hytter, fordi hytter er så mye mer forskjellige enn boliger og det omsettes langt færre objekter. Dessuten er beliggenhet spesielt viktig i dette markedet, noe som gjør det vanskelig å generalisere, sier samfunnsøkonom Lisa Reiakvam i Econ Pöyry til Nettavisen.

Syv av ti kommuner på hyttepristoppen er ved sjøen.

Ta statistikken med en klype salt
Likevel utarbeider SSB statistikk over fritidsboligmarkedet i Norge. Prognosesenteret har videreutviklet disse tallene og delt de opp på kommunenivå.

- Syv av ti på pristoppen er sjøkommuner. Høyest pris er det i vestfoldkommunene, mens prisene er langt lavere i Østfold, sier Bjørn Erik Øye.

Han påpeker at statistikken kun viser snittet av det som selges, og at enkeltobjekter kan ha stor påvirkning på statistikken på grunn av få salg.

- Derfor vil man kunne se store utslag fra år til år, uten at det nødvendigvis betyr at hele markedet i kommunen forandrer seg så mye. Man må se det hele over tid, sier Øye.

Nøtterøy dyrest, Sverige ikke blant Norges ti på topp
Nøtterøy var den kommunen der de dyreste hyttene ble omsatt i Norge i fjor. Hele 7,7 millioner kroner var gjennomsnittsprisen.

Strømstad og Tanum er de mest populære hyttekommunene for nordmenn langs svenskekysten. Der ble hyttene i gjennomsnitt solgt for henholdsvis drøyt 2,2 og snaut 2,4 millioner svenske kroner de siste tolv månedene, viser prisstatistikk fra mäklarstatistikk.se.

Det holder ikke til noen plass blant de ti dyreste hyttekommunene i Norge.

Men det er likevel en høyere gjennomsnittspris enn det var i andre kystkommuner i Norge som Tønsberg, Fredrikstad og Hvaler i 2007.

(Artikkelen fortsetter under tabellene)

HTML EMBED
     
 Kommune200720051998
1Nøtterøy              7 669 000        3 075 759           685 714
2Tjøme              4 743 000        3 071 486        1 005 578
3Asker              4 503 000        2 339 667           657 500
4Lillesand              4 427 000        3 740 532        2 178 285
5Hol              3 712 000        1 580 103           630 700
6Larvik              3 710 000        1 984 593        1 079 789
7Grimstad              3 427 000        1 156 739           728 262
8Lillehammer              3 334 000           962 517           213 571
9Sauda              2 973 000           345 789           135 792
10Kragerø              2 624 000        2 442 068        1 427 600
 ****   
 Kristiansand              2 531 000        1 295 727           729 904
 Fredrikstad              1 798 000        1 804 783           915 579
 Tønsberg              1 583 000        3 100 000        1 185 000
 Hvaler              1 011 000        2 023 911           526 648
     
     
Västra Götalands läns vestkyst,  
fire nærmeste kommuner til Norge:  
 KommuneJuli07-juni08 (SEK)Antall hytter omsatt
1Sotenäs              2 666 00035 
2Tanum              2 391 00084 
3Strømstad              2 264 00046 
4Lysekil              1 768 00058 

Dette får du for 2 millioner
Under ser du et eksempel på hva slags hytte du kan få for to millioner svenske kroner rett utenfor sentrum av populære Grebbestad i Tanum kommune.

(Artikkelen fortsetter under bildet)

Denne hytta er nybygd på en utskilt tomt fra et tilsvarende hus. Boarealet er på 67 kvadratmeter.
Denne hytta er nybygd på en utskilt tomt fra et tilsvarende hus. Boarealet er på 67 kvadratmeter.

Se flere bilder og les mer om hytta i prospektet her.

Søk etter din egen drømmehytte i Sverige på hemnet.se.

I Norge finner du flest hytter via Finn.no , men også Zett.no har mange hytter til salgs.

Dette får du for 6 millioner
Under ser du et eksempel på hva slags hytte du kan få for seks millioner svenske kroner. Også denne ligger rett utenfor Grebbestad sentrum.

(Artikkelen fortsetter under bildet)

Denne hytta består av fem boenheter, og er således perfekt for store familier eller til utleie. Det er to enheter i kjeller og første etasje, mens leiligheten i toppetasjen er den største.
Denne hytta består av fem boenheter, og er således perfekt for store familier eller til utleie. Det er to enheter i kjeller og første etasje, mens leiligheten i toppetasjen er den største.

Se flere bilder og les mer om hytta i prospektet her.

Søk etter din egen drømmehytte i Sverige på hemnet.se.

I Norge finner du flest hytter via Finn.no , men også Zett.no har mange hytter til salgs.

Følg med på Nettavisen.no/bolig fremover.Der vil du finne flere artikler om det svenske hyttemarkedet og få gode tips rundt kjøp av hytte i Sverige.

Lars Erik Askengren mener nordmenn nå bruker lenger tid før de eventuelt legger inn bud på svenske hytter.
Lars Erik Askengren mener nordmenn nå bruker lenger tid før de eventuelt legger inn bud på svenske hytter.

Toget har gått for svenske hyttekupp ved kysten
Om hytteprisene fortsatt er lavere i Sverige enn i Norge, er det uansett for sent å gjøre det store varpet langs svenskekysten.

- Det går ikke an å gjøre rene kupp lenger, mener eiendomsmegler Lars Erik Askengren i Askengrens fastighetsmäklare.

Han peker på at prisene langs kysten har steget voldsomt de siste fem årene.

Derimot ser han tegn til at flere velger å kjøpe hytte litt lenger unna sjøen.

- En del kjøper hytte inne i landet til under en million kroner, og så kjører de inn til byene ved sjøene, forteller han.

Kuppenes tid langs kysten er forbi.

Innlandshytter mye billigere
Sven-Olof Jacobsson i Fastighetsbyrån deler Askengrens syn.

- Kuppenes tid langs kysten er forbi, men et tips er å lete etter en dårlig hytte for å finne en god tomt. Det er uinteressant om hytta holder på å falle ned så lenge tomten er bra. Hytta kan man forandre på i ettertid, mener Jacobsson.

Også han har merket at interessen for innlandshytter relativt sett har steget.

- Nærhet til saltvann koster svært mye mer enn nærhet til ferskvann. Jeg synes det er for stor forskjell, sier den erfarne eiendomsmegleren.

Mari Jankovski forteller at en sjøbod på 17 kvadrat gikk for 3 millioner kroner i Fjällbacka ved kysten nylig. Da er prisene langt lavere litt inn i landet.
Mari Jankovski forteller at en sjøbod på 17 kvadrat gikk for 3 millioner kroner i Fjällbacka ved kysten nylig. Da er prisene langt lavere litt inn i landet.

Nordmenn har ikke oppdaget innlandshyttene
Så langt er det andre nasjonaliteter som har visst å utnytte tilbudene på de billige innlandshyttene best.

- Vi ser at dansker og tyskere oftere kjøper de billige hyttene i innlandet, mens nordmenn går for de dyrere langs kysten, sier eiendomsmegler Mari Jankovski i Fastighetsbyråns kontor i Tanumshede til Nettavisen.

Under finner du to eksempler på hva du kan få for nærmere en halv million norske kroner litt inn i landet i Sverige. Begge hyttene ligger rundt 20 kilometer unna skjærgården, men har kun kort avstand til den store innsjøen Bullaresjøen.

- Disse to hyttene passer perfekt for barnefamilier, mener Jankovski.

Kanskje det svenske innlandet kan bli ditt hyttekupp?

(Artikkelen fortsetter under bildekarusellen)

551

Her har du linken til den hvite fritidsboligens prospekt.

Her har du linken til den røde fritidsboligens prospekt.

Søk etter din egen drømmehytte i Sverige på hemnet.se.

I Norge finner du flest hytter via Finn.no , men også Zett.no har mange hytter til salgs.

Dagens marked med uro og rentehevinger
Det var en gjennomgang av prisnivået på sommerhytter i Sverige kontra Norge. Men hva så med temperaturen i markedet i Sverige? Merkes det at renten i både Norge og Sverige har økt, samt at det er en generell uro i verdensøkonomien?

- Det er et relativt bra marked, men det går tregere enn toppårene i 2006 og 2007, kan Sven-Olof Jacobsson i Fastighetsbyrån berette.

Det går generelt saktere å få solgt hytter og det kommer færre på visning.

Det kan resultere i skuffede selgere.

- Vi var akkurat hos en norsk selger som håpet å få fire millioner kroner for hytta. Vi måtte fortelle han at han maksimalt ville få mellom 3,2 og 3,5 millioner kroner. Dette var en hytte som vi lett ville solgt for i hvert fall 3,5 millioner i fjor, sier Jacobsson.

Han synes det er vanskelig å tallfeste hvor stor nedgangen har vært.

- Det går generelt saktere å få solgt hytter og det kommer færre på visning, sier Jacobsson.

Fredrik Källen (t.v.) forteller at spesielt hytter over 4 millioner er vanskelig å få solgt for tiden. Sven-Olof Jacobsson (t.h.) sier at det største segmentet deres ligger mellom 2 og 3 millioner kroner.
Fredrik Källen (t.v.) forteller at spesielt hytter over 4 millioner er vanskelig å få solgt for tiden. Sven-Olof Jacobsson (t.h.) sier at det største segmentet deres ligger mellom 2 og 3 millioner kroner.

Alt ved sjøen går raskt unna
Kollega Fredrik Källén sier det fortsatt er hytter som knapt er lagt ut på markedet før de blir solgt.

- Alt som ligger ved sjøen går relativt kjapt. Det gjelder også dersom det er kort gå- eller sykkelavstand til sjøen, så hvis man ser en sånn hytte til salgs bør man være rask, mener han.

Likevel merkes de dårligere tidene på flere områder.

Alt som ligger ved sjøen går relativt kjapt å få solgt.

- Det er mye færre fritidsbåter innom havna her i Strømstad. Kanskje folk har måttet selge båtene sine eller droppet å leie en i år på grunn av nedgangstider, undrer Källén.

Konkurrent Johan Siborne i Svensk Fastighetsförmedling utdyper.

- Vi må forklare kundene at markedet er litt nede. De kan ikke forvente å få like mye som naboen fikk for to år siden for sin hytte. Det er det ikke alle som skjønner, sier han.

Ingen bekymring for fremtiden
Likevel er ikke meglerne bekymret for den nedadgående trenden.

- Dette strøket er så nære Oslo at det alltid vil være populært, mener Sven-Olof Jacobsson.

- Kysten er like fantastisk enten renten går opp eller ned, så markedet vil ta seg opp igjen, istemmer Lars Erik Askengren i Askengrens fastighetsmäklare.

Følg med på Nettavisen.no/bolig fremover.Der vil du finne flere artikler om det svenske hyttemarkedet og få gode tips rundt kjøp av hytte i Sverige.

Har du hytte i Sverige, eller vurderer du å kjøpe? Diskuter det svenske hyttemarkedet under!

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere