Bo

- Lå i kø for å bli gjeldsslaver

Foto: Marte Høgenhaug (NA24)

Tvangssalg av borettslagsleiligheter øker. NBBL-sjefen synes synd på de unge boligofrene.

Ferske tall fra Oslo byfogdembete viser sterk vekst i antall tvangssalg av borettslagsleiligheter i Oslo.

I årets tre første måneder mottok byfogden begjæring om tvangssalg av 364 borettslagsleiligheter. Dette er en økning på 23 prosent fra samme periode i fjor, da 264 leiligheter ble begjært tvangssolgt.

Les også: Boligkrisen er her

Tabellen viser utviklingen i borettslagsleiligheter begjært tvangssolgt (Kilde: Oslo byfogdembete)

Jan 08

Feb 08

Mars 08

Jan-Mars 08

Jan-Mars 07

%-vis økning

101

137

86

324

264

23%

Daglig leder Ralph Norberg i Norske Boligbyggelag (NBBL) mener liberaliseringen av lovverket må ta mye av skylda for at mange unge ikke greier sine boforpliktelser etter de siste åras kraftige renteoppgang.

- Vi har ikke konkret informasjon om dette, men vi tror nok at mye av årsaken ligger i den store økningen i antall lavinnskuddsprosjekter. Mange lå jo formelig i kø for å skaffe seg disse leilighetene, sier Norberg til Nettavisen.

- Unge og ressurssvake

Han fremholder at disse leilighetene ble markedsført til unge mennesker med relativt begrensede, økonomiske ressurser. Leilighetene var i utgangspunktet dyre, men utbyggerne lokket med lave innskudd og avdragsfrihet i 5 år.

Norberg mener borettslagsmodellen i utgangspunktet er en bra modell. Den gir mulighet for bedre rentebetingelser fordi man låner ett, stort beløp sentralt, i stedet for at hver boligeier skal forhandle med banken.

- Videre er det en gunstig driftsmodell når mange bor sammen. Et kompetent styre er handelkraftig i spørsmål som angår felleskapet, for eksempel ved rehabilitering, sier Norberg.

Dårlig rykte

Norberg mener liberaliseringen har ført til at borettslagsmodellen har kommet i vanry. Utbyggere har begjærlig grepet til borettslaget som organiserinsgform fordi den har gitt mulighet for økt salg og profitt:

  • Fokus på lavt innskudd og avdragsfrihet i stedet for totale bokostnader over tid
  • Aggressiv markedsføring av konsepter (jfr. mye omtalte «Living in a box») overfor unge, relativt ressurssvake mennesker som ønsker å bo sentralt i byene.
  • Når prosjektet er ferdig, kan utbygger ta fortjenesten, og overlate borettslaget til beboerne

Her ser du eksempel på salgsannonse for en typisk lavinnskuddsleilighet.

Tradisjonelt har borettslag som organiseringsform vært brukt for å skaffe rimelige boliger som folk kan bo i over tid, hevder Norberg.

- Det har vært viktig for oss å kunne se beboerne våre i øynene også etter 15 år, sier han.

Norberg opplyser at man tradisjonelt har lagt vekt på å vise totale bokostnader. Det betyr at både innskudd og fellesgjeld er med i prisen som man markedsfører leilitgheten med, og at man oppgir total kvadratmeterpris. Dette har det vært syndet mye mot etter liberaliseringen av loven.

Mange kjøpere av lavinnskuddsleiligheter har opplevet at renteøkningen de siste 2 åra har sendt den månedlige husleien opp fra for eksempel 5000 kroner per måned da de kjøpte, til 12.000 kroner per måned i dag. Mange greier ikke å betale dette. I tillegg må beboerne påregne ytterligere økning i bokostnadene når den avdragsfrie perioden er over.

Etter hvert som mange ikke greier sine boforpliktelser, oppdager de at heller ingen vil kjøpe leilighetene. Selv eiendomsmeglerne vil ikke ta i dem. En mulig løsning for de som sitter i klisteret, er at de kan «stikke av» fra sine husleieforpliktelser etter en viss tid. Da taper de innskuddet, men slipper å betale gjelda. Da veltes problemet over på de gjenværende beboerne, som får ytterligere sten til byrden.

Tradisjonelle borettslag har forsikringsordninger som gjør at beboerne slipper denne risikoen. Men i nye lavinnskuddsprosjekter er slike ordninger fraværende.

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.