Bo

- Meglerne frykter kraftig fall

Eiendomsmeglernes egne spådommer for 2009 er dyster lesing.

Boligprisene falt 1,1 prosent i desember, viser nye tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NFF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF).

Fallet var mindre enn fryktet, og mer på nivå med det som har vært normalt for desember de siste 10 årene. Likevel tror eiendomsmeglerne selv at 2009 kan bli et annus horribilis i boligmarkedet.

- Kan falle 20 prosent

- Det er utrolig usikkert akkurat nå. I beste fall får vi en nedgang på 7 til 10 prosent. Men det kan gå langt verre. Dersom markedet ikke begynner å fungere normalt igjen, kan fallet godt bli 15-20 prosent i 2009, sier advokat og nestleder i EFF Torbjørn Ek til Nettavisen.

Ek understreker at vi her snakker om prisfall i forhold til gjennomsnittsprisen for 2008. I praksis betyr dette at det mest positive scanariet innebærer en tilnærmet flat utvikling i prisene fremover. I så fall er bunnen nådd. I verste fall vil prisene fall omkring 10 prosent fra dagens nivå.

Ifølge Ek er det vanskelig å spå. Markedet oppfører seg fortsatt ikke normalt. Dette skyldes blant annet at bankene har strammet til kraftig. De kvier seg for å låne ut penger. Ek tror de selgerne som tror på stigende priser som følge av rentenedgangen vil bli skuffet. Det vil ta tid før rentefallet får effekt.

(Artikkelen fortsetter under bildet)

Dersom en kun ser på de økonomiske realiteter hos de fleste norske boligkjøpere, er det ikke grunnlag for å hevde at vi står foran krisesituasjon med prisnedgang, mener Ek. Men den psykologiske effekten av finansuroen, bankenes strengere krav til sine låntakere og usikkerheten om arbeidsmarkedet vil være avgjørende for den videre prisutviklingen.

Ned 1,1 prosent
Boligprisene svinger naturlig fra måned til måned som følge av såkalte sesongvariasjoner. Desember er normalt en svak måned i boligmarkedet. En nedgang på 1,1 prosent tilsvarer et normalnivå. Dermed var utviklingen i årets siste måned bedre enn de foregående.

- Det er mye som tyder på at vi får en svak utvikling i gjennomsnittlig prisutvikling i 2009. For det første starter vi det nye året betydelig på minussiden når vi sammenlignet med gjennomsnittlig kvadratmeterpris i 2008. For det andre har vi i lengre tid vært inne i en negativ pristrend, selv om den siste måned viste en flat utvikling i denne trenden er det for tidlig å si at trenden har snudd, sier NEF-leder Christian Dreyer i en kommentar til prisutviklingen for desember.

Utfordrer bankene
Dreyer tror rentekuttene vil begynne å virke, men er usikker på når markedet vil snu. Det er viktig at bankene begynner å låne ut penger slik at folk for lån til å kjøpe bolig, understreker Dreyer.

Dersom markedet ikke begynner å virke kan fallet godt bli 15-20 prosent i 2009.

Prisene i desember 2008 var 8,8 prosent lavere enn tilsvarende måned året før.

Omsetningen av boliger fortsatte å falle. I desember ble det omsatt 2205 boliger, en nedgang på vel 20 prosent sammenlignet med desember i fjor. På grunn av julen er volumet normalt lavere i desember.

Omsetningen går ned

Prisene på boliger har utviklet seg svakt over lengre tid. Men i fjor høst fikk boligaktørene seg et lite sjokk, da omsetningen plutselig falt kraftig. I november ble det omsatt bare 3382 boliger, en nedgang på hele 21 prosent fra et mer normalt nivå på 4298 i oktober.

BARE PÅ NETTAVISEN:

Vi finner den beste megleren til deg


Spar minst 5000: Flytt lånet her

I tillegg til pris og omsetningsvolum, er det to andre faktorer som er viktige når man skal måle temperaturen i boligmarkedet. Den ene er omsetningstiden, som er den tiden en megler bruker på å få solgt en bolig. Den andre er det meglerne liker å kalle varelageret. Det er simpelthen antall boliger som er annonsert til salgs på Finn.no.

I dårlige tider vil både omsetningstid og lageret av usolgte boliger gå opp. Det siste halvannet året har omsetningstiden økt fra et nivå på rundt 20 dager, til rundt 35 dager. Varlegaret har økt fra 10.000 - 12.000 til rundt 20.000 boliger.

En god nyhet ...
Varelageret - eller antall usolgte boliger - utvikler seg i riktig retning. I november passerte vi toppen på over 22.000 boliger til salgs på Finn.no. I desember var antallet sunket til 17.133. Dette tolkes av enkelte aktører som et tegn på at det verste kan være over i boligmarkedet.

Noe av redusksjonen må selvfølgelig tilskrives julen. Mange trekker boligene sine fra markedet før juleferien, for så igjen å annonsere dem over nyttår.

Mens altså utviklingen i varelageret peker i riktig retning, går utviklingen i omsetningstid motsatt vei.

... og en dårlig
I desember økte omsetningstiden til hele 48 dager, fra 38 dager i november og 35 dager i oktober. Det betyr at nå tare hele 7 uker i snitt å få solgt en bolig.

Omsetningstiden på 48 dager er langt høyere enn normalt i desember.

I prisstatistikken skiller man mellom eneboliger, delte boliger (rekkehus og tomannsboliger) og leiligheter.

* Eneboliger hadde et prisfall på 1,7 prosent i desember.

* Delte boliger falt 1,0 prosent

* Leiligheter falt 0,9 prosent.

Prisene er likevel 169 prosent høyere enn i bunnåret 1992 (korrigert for prisstigning), og 59 prosent høyere enn i forrige toppår i 1987.

MER FRA NETTAVISEN BOLIG


Under ser du utviklingen i boligprisene siden mai 2007:

Mai 2007 -0,1%
Juni 2007 +0,6%
Juli 2007 -2,2%
August 2007 +2,3%
September 2007 -1,0%
Oktober 2007 -1,2%
November 2007 -1,1%
Desember 2007 -1,7%

Januar 2008 +3,0%
Februar 2008 +0,9%
Mars 2008 +0,8%
April 2008 +0,1%
Mai 2008 -0,6%
Juni 2008 -1,0%
Juli 2008 -2,2%
August 2008 +1,4%
September 2008 -1,7%
Oktober 2008 -4,2%

November 2008 - 2,4%

Desember 2008 -1,1%

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.