Så vanskelig er det å få solgt

Nye tall viser hvor ofte du må annonsere boligen og hvor lang tid salget tar.

• 
• 
• 
• 
• 
• Normal tekst Større tekst Størst tekst

For å få solgt en bolig i juli, måtte Norges største eiendomsmeglerkjede DnB Nor Eiendom kjøre i snitt 5,6 boligannonser i avisen.

LES MER EIENDOM PÅ NETTAVISENS BOLIGSIDER

- Markedsføring er ekstremt viktig i det vanskelige boligmarkedet vi når er inne i. Det som er viktig for oss, er ikke hvor lenge en bolig har ligget ute for salg, men hvor mye som er gjort for å få solgt boligen, sier markedssjef Rune Garborg i DnB Nor Eiendom til Nettavisen.

SJEKK ANNONSEN: - I dagens svake marked er det viktig at du kjenner målgruppen for akkkurat din bolig. Annonsen må skreddersys for denne gruppen, sier markedssjef Rune Garborg i DnB Nor Eiendom til Nettavisen.

Eiendomsmeglerne må jobbe mye mer med hvert boligsalg nå, enn for et år siden. Garborg mener antall annonser som må til gir en god indikasjon på hvor tungt det er å selge.

DnB Nor Eiendom fører statistikk over det de kaller løsningsgrad. Det er antall boligannonser i avis før en bolig blir solgt.

En løsningsgrad på 50 prosent betyr at det bare er nødvendig med 2 annonser i snitt for å få solgt. Faller løsningsgraden til 20 prosent, trengs hele 5 annonser før salget er i boks.

- Vel 90 prosent av våre kunder kjøper en pakke som inkluderer annonsering i avis. Slik markedet er nå, er tiden ikke inne for å redusere markedsføringen, snarere intensivere den, sier Garborg.

LES MER PÅ NETTAVISEN.NO/BOLIG:

Kraftig fall i boligprisene

Her faller boligprisene mest

I juli hadde DnBs meglere en løsningsgrad på 17,66 prosent. Dette er omtrent samme nivå som i juni og mai, men ned fra 21,35 prosent. I april.

Løsningsgraden har falt dramatisk det siste halvannet året, fra 32,5 prosent i første kvartal 2007, til nivået i sommer på snaut 18 prosent.

Hvis en antar at man i salgsprosessen kjører én annonse i uka, gir en løsningsgrad på 17,66 prosent en salgstid på 5,67 uker, eller rundt 40 dager.

Dette tallet stemmer rimelig godt med tallene for formidlingstid i den månedlige «offisielle» boligprisstatistikken fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF).

Tabellen nedenfor viser utviklingen i formidlingstid, ifølge prissstatistikken fra NEF/EFF:

Tabellen viser at det i juli tok 36 dager - eller vel 5 uker i snitt å få solgt en bolig. Formidlingstiden har økt kraftig fra 21 dager - 3 uker - så sent som i september i fjor.

Til tross for fallende løsningsgrad det siste halvannet året, tror ikke Garborg at høsten blir like helsvart som i fjor. Da falt prisene nesten 5 prosent fra september til desember.

- Vi tror ikke på prisvekst, men tror prisene vil holde seg noe bedre enn i fjor høst, sier han til Nettavisen.

Totalt har DnB Nor Eiendom hatt 2,7 prosent flere oppdrag enn salg i 2008. Dette er ikke så «helgærent», ifølge markedssjefen.

Han opplyser at det er store regionale forskjeller, og at noen lokale markeder er gode. Noen steder har DnB Nor rett og slett for få oppdrag for tiden.

Grafen nedenfor viser utviklingen det siste halvannet året i løsningsgraden for eiendomsmeglerkjeden DnB Nor Eiendom. Løsningsgraden har falt fra 32,5 prosent i første kvartal 2007, til dagens snaut 18 prosent.(* Gjelder kun juli 2008).

Relaterte emner:

• Boligmarked
• Boligpris
• Boligsalg
• Norges Eiendomsmeglerforbund
• Prisvekst

Relaterte saker:

• Nervøst på Wall Street
• Prisene skal ned <i>- </i>med 15 prosent
• Boligkrisens store tapere
• Norges beste eiendomsmarked
• Så lett åpner tyven døren din