- Høsten blir tøff i boligmarkedet

Selgerne står i kø. Vi slipper ikke unna den europeiske boligkrisen, tror svensk økonom.

• 
• 
• 
• 
• 
• Normal tekst Større tekst Størst tekst

Norske boligselgere har én ting felles med sine danske og svenske naboer: Høsten kan bli blir tøff.

LES MER EIENDOM PÅ NETTAVISENS BOLIGMAGASIN

- Så langt har vi i Sverige ikke sett så mye til problemene på de europeiske boligmarkedene. Men vi ser nå at det kommer til Norden også. De fleste rammes, sier prognosesjef Håkan Frisén hos den svenske storbanken SEB til Nettavisen.

- 10 prosent ned

Frisén spår at de svenske boligeierne må belage seg på en nedgang på rundt 10 prosent i prisene. Men Sverige har hatt mindre boligbygging enn en del andre land, noe som kan bidra til en mildere nedtur for svenskene, tror han.

Frisén tror ingen er immune mot krisen.

- Selv om det er store nasjonale forskjeller i den økonomiske situasjonen, så har vi sett de siste 10-15 årene at utviklingen i boligmarkedene er rimelig synkronisert. Krise nærmer seg definitivt, sier han.

LES MER PÅ NETTAVISEN.NO/BOLIG:

Så vanskelig er det å få solgt

Danskene kutter boligprisene

I Norden er det danskene som har det verst. Mens norske boligpriser begynte å vakle i mai i fjor, startet nedturen i Danmark høsten 2006. Krisen har gitt kraftig økning i antall tvangssalg, og flere banker har fått problemer.

STOCKHOLM: - Vi må regne med at boligkrisen kommer hit også, sier prognosesjef Håkan Frisén hos SEB til Nettavisen. Her fra Gamla Stan. Foto: Junge, Heiko

I Danmark er det nå 63.500 boliger til salgs på internett ved utgangen av juli. Det er 16 prosent flere enn på samme tid i fjor, og det høyeste antallet som er registrert, skriver Jyllands-Posten.

De nye tallene fra Realkreditrådet, som ble offentliggjort fredag morgen, viser at 38.403 andelsleiligheter og rekkehus var til salgs i juli. Dette er 26 prosent økning fra i fjor. Markedet for sommerhus er også labert.

For eide leiligheter er bildet litt annerledes. Tilbudet i juli var syv prosent lavere enn for et år siden. Nedgangen skyldes spesielt situasjonen i København og Århus, der tilbudet av denne typen leiligheter lå markant lavere enn året før.

Lang salgstid

- For andels- og rekkehus er det rekordmange til salgs, og tiden det tar å selge er rekordlang. Men prisen som boligene annonseres til, ligger på samme nivå som i fjor. Situasjonen er annerledes for eide leiligheter. Men også her tar det lengre tid å selge, og prisene er noe redusert det siste året, sier Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet, til Jyllands-Posten.

Potensialet for boligprisfall kan være større i Danmark og Sverige enn i Norge. I alle fall dersom en vurderer fallhøyden ut fra de foregående års prisoppgang.

Tabellen under viser den formidable oppgangen i boligprisene i en del europeiske land siden 2000.

Kilde: S&P/Svenska Dagbladet.

Størst oppgang blant de nordiske landene har Sverige hatt, med 88 prosent. I Danmark har prisene steget nærmere 83 prosent, mens Norge har hatt en oppgang på vel 74 prosent.

- Dyp krise

Ifølge en fersk undersøkelse fra det internasjonale analysebyrået Standard & Poor's (S&P), står de europeiske landene overfor en lang og smertefull nedtur i boligmarkedene, melder Svenska Dagbladet.

Styggest ser det ut for de landene som har hatt kraftigst prisoppgang i kombinasjon med høy gjeld hos husholdningene.

Ifølge Svenska Dagbladet, mener sjeføkonom Jean-Michel Six hos S&P at situasjonen kan sammenlignes med boligkrisen på begynnelsen av 1990-tallet. Six mener at boligprisfallet kan bli kraftigere denne gangen. For nærmere 20 år siden falt boligprisene med 20 - 30 prosent mange steder.

Norsk rekordtilbud

I Norge har prisene det siste året falt med 3,3 prosent. Men nå står høsten for tur, en tid der boligprisene tradisjonelt viser en svakere utvikling enn om våren. I fjor høst falt boligprisene sammenhengende med nesten 5 prosent, før de hentet seg inn igjen over nyttår.

Også i Norge har man problemer med et stort og voksende antall boliger for salg. Før sommeren nådde tilbudet en topp på 20.000 usolgte boliger på Finn.no, før det falt noe mot sommerferien. Nå er tilbudet på vei oppover igjen, og ligger fredag på 18.534. Dette er omkring 50 prosent flere enn på samme tid i fjor. I Oslo er det fredag vel 2500 boliger til salgs, mot 1950 den 6. august i fjor.

I Europa er krisen størst i Spania og England. I disse landene har boligprisene falt med henholdsvis 24 prosent og 12 prosent siden toppen.

Relaterte emner: