Eie eller leie?

Spørsmålet om det lønner seg å eie eller leie er som oftest et spørsmål om tid. Kalkulatoren regner ut lønnsomheten av å eie kontra leie.

• 
• 
• 
• 
• 
• Normal tekst Større tekst Størst tekst

Når du skal kjøpe og senere selge en bolig pådrar du deg en del transaksjonskostnader. Det tar en viss tid før du tjener inn dette i form av verdistigning på boligen.

Kalkulatoren regner ut gevinsten hvert år i 10 år fremover (regnet i dagens kroneverdi) ved å eie fremfor å leie. Den regner altså ut merverdien ved å kjøpe hvis du selger igjen etter ett, to, tre.. år. Er tallet negativt er det gunstigere å leie. Med det vi kan kalle nøkterne forutsetninger går det gjerne i null etter to år.

Se også kalkulatorforklaring nedenfor kalkulatorfeltet.

Kalkulatorforklaring:

Kjøpesum
Det du kjøper boligen for.

Verdistigning
Den forventede langsiktige verdistigningen på boligen. Tallet er forhåndsinnlagt er forventet langsiktig lønnsøkning. Det er grunn til å forvente at boligprisene, på lang sikt, minst vil stige like mye som dette.

Leiekostnad
Månedlig leiekostnad for tilsvarende bolig.

Rentekostnad/tapt renteinntekt
Rentekostnaden er renten du har på lånet. Her skal du legge inn den langsiktige forventningen. Den må vi regne med er høyere enn dagens rente.

På egenkapitalen taper du renteinntekt. Den tapte renteinntekten er noe lavere enn lånerenten. Har du en lånerente på 5 % og en tapt innskuddsrente på 3 % skal du legge inn en sats som ligger imellom disse. Har du 50 % egenkapital blir satsen 4 % i dette tilfellet. Hvis du har lånefinansiert boligen 100 %, er satsen du skal legge inn 5 %.

Kjøpsomkostninger
Her legger du inn eventuell dokumentavgift. I tillegg legger du inn andre kostnader i forbindelse med kjøpet. Du skal ikke legge inn eventuelle flytteutgifter fordi det får du enten du leier eller eier. Det er ekstra utgifter når du kjøper som skal legges inn her.

Løpende utgifter per år
I en enebolig må du legge inn kostnader til vedlikehold for å holde boligen i samme stand. Ikke legg inn påkostninger som øker boligens verdi. I tillegg får du utgifter til kommunale avgifter, forsikring og evt eiendomsskatt.

I en leilighet vil mye av driftsutgiftene være i fellesutgiftene. Vedlikeholdsutgifter vil bare være innvendig vedlikehold.

Salgskostnader
Skal du selge via eiendomsmegler, må du legge inn meglerhonorar og kostnader til annonsering av boligen ol.

Kalkulatoren er utviklet av Smarte Penger ved Rune Pedersen.

Les mer:

• eie
• leie
• bolig
• boligkalkulator
• kalkulator
• boligmarkedet