Her stiger boligprisene
Det er full stopp i boligsalget, men i to store områder har prisene steget. Sjekk hvor og ditt område.
Av
Sjur Kvamme
Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er en fellesorganisasjon for norske boligbyggelag. 86 boligbyggelag er tilsluttet NBBL, og disse har 253.000 boliger knyttet til seg. Medlemmene består av de fleste norske boligbyggelag, som OBOS, USBL, BOB, Stavanger BBL og TOBB.
Rundt 1/3 av boligmassen er ulike småhus som rekkehusløsninger. Disse finner man i hovedsak utenfor de store byene.
NBBL er et kompetansesenter for boligbyggelagene og fremmer deres interesser ved viktige beslutninger og lovendringer.
NBBL tilbyr også medlemsfordeler for hele borettslag, som igjen kommer privatpersoner til gode.
Privatpersoner som eier borettslagsboliger har kontakt med de forskjellige boligbyggelagene, ikke NBBL.
Onsdag la Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) fram prisstatistikk som viser hvordan utviklingen i prisene på brukte boliger i borettslag har vært.
Ikke overraskende ser vi den samme trenden som ellers i boligmarkedet i Norge.
- Det er et dystrere bilde enn i forrige kvartal. Nå begynner det å markere seg en nedadgående kurve, sier seniorrådgiver Dag Rune Arntsen i NBBL til Nettavisen.
Sjekk ut Nettavisens fyldige boligprisstatistikk her.
Blokkleiligheter faller mest
Total omsetningspris på boliger i borettslag falt 1,6 prosent fra andre
kvartal til tredje kvartal i år. Fra tredje kvartal i 2007 til årets tredje
kvartal var fallet 3,4 prosent.
Det er blokkleiligheter som har fått den verste støyten. 4,4 prosent har disse boligene i snitt falt i verdi på et år. For småhus var nedgangen på beskjedne 0,1 prosent.
Positivt i to regioner
Men av ni regioner er det to som utmerker seg positivt. På Vestlandet utenom
Bergen og Stavanger har prisene økt med 0,3 prosent siden i fjor. Fra andre
kvartal i år har det derimot vært en liten nedgang på 0,3 prosent.
Sjekk din region i tabellen nederst
Dag Rune Arntsen sier det generelt er større svingninger i boligprisene i store byer.
Foto: nbbl.noPå Østlandet har det gått enda bedre. Hele 3,8 prosent har prisene på boliger i borettslag steget siden i fjor på Østlandet utenom Oslo og Akershus. Fra andre kvartal er økning på 2,5 prosent.
Typiske tungvektere på det øvrige Østlandet er Hamar, Drammen og Vestfoldbyer.
- Det er i de større byene det går tråest. Det er de som trekker prisutviklingen ned, sier seniorrådgiver Arntsen.
Smell for bergensere og tromsøværinger
For prisstigningen står i skarp kontrast til utviklingen i storbyene. Verst
har det gått ut over Tromsø og Bergen.
I Tromsø koster nå en borettslagsbolig i gjennomsnitt 11,3 prosent mindre enn i tredje kvartal 2007. Men prisnedgangen har flatet ut. De siste tre månedene er prisene kun ned 0,2 prosent.
I Bergen har prisene falt 8,9 prosent siden i fjor. Fra forrige kvartal er prisene ned 1,2 prosent.
- Dette er et trekk vi har sett før. Det er store byer som går foran både i prisoppgang og prisnedgang. Man lar seg kanskje prege mer av overskriftene i pressen i storbyene, tror Arntsen.
- Resten av landet kan komme etter
Men det er slettes ikke sikkert at resten av landet slipper unna
prisnedgangen.
- Hvis nedgangen blir langvarig så vil stedene utenfor byene også denne gangen komme etter og falle. Man kan se på det som en pendel som svinger litt mindre og saktere utenfor storbyene, mener Arntsen.
Omsettes langt færre boliger
En årsak til at prisene tilsynelatende har steget i deler av landet mens de
kun har hatt en liten nedgang andre steder, kan være at det nå omsettes
langt færre boliger enn tidligere. Prisene tar ikke inn over seg at mange nå
rett og slett ikke får solgt boligen sin.
- Vi var overrasket sist over hvor høyt omsetningen holdt seg. Nå har fallet kommet. Det er et dødere marked, forteller Arntsen.
Statistikken viser at det i tredje kvartal kun ble solgt rundt 4200 brukte borettslagsboliger. Det er hele 21 prosent færre boliger enn forrige kvartal. Sammenlignet med fjoråret var nedgangen på 15 prosent.
NYTTIGE TJENESTER FRA NETTAVISEN.NO/BOLIG:
Spar minst 5000 kroner på boliglånet
Er det billigst å eie eller leie?
Kjøperne har bedre tid
Arntsen tror mange kjøpere har langt bedre tid nå enn tidligere.
- De som går på visning leter lenger etter den boligen de vil ha. Dessuten tror nok mange at det vil være lønnsomt å vente med å kjøpe. Stresset med å få kjøpt fortest mulig før boligprisene går opp 100.000 kroner til er definitivt ikke der lenger, sier han.
I Tromsø er det virkelig bråstopp. Siden i fjor har nedgangen i antall omsetninger falt med 37 prosent.
Tviler på kraftig prisfall
- Man skal ikke se bort fra at prisene kunne ha sunket mer dersom flere
boliger hadde blitt omsatt. I dette markedet måtte nok flere solgt for en
lavere pris, tror Arntsen.
Han utelukker derfor ikke at et overskuddslager av boliger kan trekke prisene videre nedover.
- Men jeg tviler på at det ligger veldig mange hyllevarmere der som vil føre til et kraftig prisfall. Da vi hadde en tilsvarende tendens rundt 2002 så vi den samme diskusjonen. Da snudde boligmarkedet i positiv retning og prisene steg, forteller Arntsen.
Frittstående borettslag med høy fellesgjeld
Han legger til et annet viktig moment rundt de mye omtalte borettslagene med
svært lave innskudd og høy fellesgjeld.
- Man skal huske på at NBBLs prisstatistikk er over brukte boliger. Dermed vil ikke nye borettslagsboliger omfattes. Dessuten er mange av de nye lavinnskuddsprosjektene som det har stått om i media utenfor boligbyggelagenes masse. Dette er frittstående borettslag som ikke er medlem av NBBL og boligbyggelagene. Slike borettslag vil nødvendigvis heller ikke omfattes av statistikken selv om de blir solgt brukt, forteller Arntsen.
Han vil ikke spå for mye om fremtiden i det usikre markedet vi er inne i for tiden, men en ting synes klart.
-Vi vil se en videre nedgang i fjerde kvartal. Tradisjonelt er dette det stilleste kvartalet i året. Dermed må vi vente en nedgang, men hvor kraftig den blir tør jeg ikke spå, sier Arntsen.
Tabellen under viser hvor mye prisene endret seg det siste året og det siste kvartalet, samt nedgangen i omsatte boliger det siste året og det siste kvartalet.
|
Sted/ Periode |
Oslo | Bergen |
Trond- heim |
Stav- anger |
Ak.- hus |
Øvr. Østl. |
Øvr. Vestl. |
Nord- Norge |
Tromsø |
| Pris 1 år | -4,4 % | -8,9 % | -5,0 % | -1,1 % | -7,1 % | 3,8 % | 0,3 % | -4,1 % | -11,3 % |
| Pris kvartal | -2,1 % | -1,2 % | -5,5 % | -3,5 % | -6,1 % | 2,5 % | -0,3 % | -5,7 % | -0,2 % |
| # salg 1 år | -14 % | -9 % | -24 % | -8 % | -27 % | -12 % | -17 % | -9 % | -37 % |
| # salg kvartal | -26 % | -2 % | -27 % | -27 % | -25 % | -18 % | -23 % | -6 % | -28 % |
15.10.08 11:20
Her faller boligprisene mest
Boligprisene faller, men det er store regionale forskjeller. Sjekk hvor prisene faller mest - og minst.
[ Les mer ]
21:03
Boligsalget 34
prosent ned
- Det verste jeg har vært borti på 25 år, sier meglertopp. Se nye tall
[ Les mer ]
12:37
Tror på boligrente på 3-tallet
Pengemarkedsrenten er ventet å synke så mye at vi kan få boliglånsrenter på 3-tallet i løpet av våren.
[ Les mer ]
12:05
Disse hyttene får du for 500.000
Du har mange muligheter om du ønsker deg en billig hytte.
[ Les mer ]
11:58
