Boligkrisen kan føre mange rett i svindyr skattefelle. Slik unngår du smellen.

SELGE? Velg mellom 200 meglere

Høy rente? Bytt bank og spar tusener

Boligmarkedet står i stampe i de fleste deler av landet, noe som gjør at mange nordmenn ufrivillig blir sittende med to boliger for kortere eller lengre stund. Redningen for mange er utleie av en av boligene.

Huseiernes Landsforbund advarer nå mot å trå feil i forhold til husleieloven og skattereglene.

Les også: - Det verste på 25 år

Ikke lei ut feil bolig
- Leier du ut feil bolig kan du risikere en skattesmell på hundretusener av kroner, sier advokat Einar Frigland i Huseiernes Landsforbund til Nettavisen.

Det hele dreier seg om en klassisk nedturskvis. Folk som har kjøpt ny bolig sliter med å få solgt den gamle. For å unngå å bli ruinert er utleie av én av boligene løsningen.

- Men her er det et stort skjær i sjøen, skattefriheten for salgsgevinsten kan bli borte dersom du leier ut feil bolig, sier Frigland og understreker at tapet fort kan oppveie leieinntekten og mer til.

Han minner om reglene om skatteplikt ved salg av egen bolig:

Du får skattefritak for boligens verdistigning hvis:

Du har eid boligen i minst ett år og brukt minst halvparten som egen bolig minst ett år av de siste to.

Du får skattefradrag for tap på boligen hvis:

Du ikke har eid boligen i minst ett år, eller ikke har brukt minst halvparten som egen bolig minst ett år av de siste to.

Lei ut den nye boligen
- De som sitter med enebolig som har steget i verdi bør definitivt leie ut den nye boligen, og ikke den gamle, sier Frigland.

Selvsagt kan man leie ut den gamle i mindre enn ett år, men dette er ikke helt uproblematisk i forhold til husleieloven.

- Mener leier at det ikke er anledning til å leie ut for så kort tid, kan han bli boende så lenge at skattefriheten ryker. Da er eneste løsning å vente til leier er ute for så å flytte tilbake selv og bli boende i minst ett år til. Med andre ord nokså langt fra den ideelle situasjon for de fleste, sier husadvokaten.

Få juridisk hjelp på vår nye Meglerguide

Lei ut den gamle boligen
Hvis man derimot ligger an til å tape på et boligsalg bør man leie ut den gamle boligen.

- Når leieperioden har vart i minst ett år, vil tapet som oppstår ved salget være fradragsberettiget, understreker Frigland.