I denne byen har finanskrisen påvirket boligmarkedet mest. Se vinner- og taperregionene.

Nettavisen har sett på prisutviklingen for eneboliger og leiligheter fra midten av 2007, like før finanskrisen gjorde seg gjeldende, og frem til juni 2009 (se tabell nederst i saken).

Og det er overraskende tall vi ser. På vinnerlisten for eneboliger finner vi Møre- og Romsdal (+11,10 prosent) og for leiligheter Telemark (+19.03 prosent).

I motsatt ende finner vi Bergen. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for leiligheter har falt med 11,19 prosent og eneboliger med 8,89 prosent siden 2007.

Les egen sak: Boligprisen opp 12 prosent

Størst oppgang og størst korreksjon
For leiligheter har kvadratmeterprisen falt til 27.693 kroner, noe som er under landsgjennomsnittet på 28.514 kroner. For eneboliger er kvadratmeterprisen i landets nest største by nå 22.000 kroner, mot 16.953 for landsgjennomsnittet.

- Det stemmer at prisene har falt mer i bergensregionen de siste to årene. Men prisutviklingen hittil i år vitner om at eiendomsmarkedet i Bergen er meget bra, sier Norges Eiendomsmeglerforbunds representant i Bergen, Kurt F. Buck til Nettavisen.

Han mener man må se prisutviklingen i ett lengre tidsperspektiv.

- Frem til august 2007 var eiendomsmarkedet i Bergen hetest i landet med den klart største prisstigningen. Når finanskrisen og de økonomiske usikre tidene slo til var det også naturlig at vi fikk den største korreksjonen, sier Buck.

Kvadratmeterprisene har, i likhet med resten av landet, hatt en positiv utvikling hittil i år.

- Det er en god balanse mellom tilbud og etterspørsel i Bergen nå. I juni var omsetningshastigheten nest raskest i landet, peker Buck på.

Bedre enn vi turde håpe
Nestleder i NEF, Torbjørn Ek, mener også eiendomsmarkedet i Bergen er sunt.

- Prisutviklingen hittil i 2009 gjør at jeg friskmelder boligmarkedet i både Bergen og resten av landet, sier Ek til Nettavisen.

Han peker på at for landet sett under ett har boligprisene steget med hele 12,1 prosent fra januar til og med juni.

- Vi må tilbake til 80-tallet for å finne lignende prisvekst. Prisveksten i årets første halvår er faktisk bare tre prosent under all time high og situasjonen er veldig langt fra det vi trodde, eller det vi turde å håpe, i desember 2008 og januar i år, sier en lettet Ek.

Hverken opp eller ned
Hva med prognosene fremover?

- Hehe, ja du. Hvor lenge vi i Norge kan leve i vår boble er høyst uvisst. Langtidsvarselet er som tidagersvarselet på værmeldingen – meget usikkert. Men vi tror sannsynligheten er stor for en flat utvikling fra nå og ut året. I juli får vi den sesongmessige nedgangen, og ditto oppgang igjen i august. Fra oktober og året ut blir det antageligvis status quo, spår Ek.

Her har eneboliger hatt best utvikling siden 2007: (Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)/Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF)/ECON Pöyry/FINN.no)

Her har leiligheter hatt best prisutvikling siden 2007: (Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)/Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF)/ECON Pöyry/FINN.no)