Den nye boligskatten røsker i lommebøkene på vestkanten.

Kjøper du reklameguru Nils Petter Nordskars funkispalass på Bygdøy blir du boligkonge. Og boligskattkonge.

Med de nye reglene for beregning av boligskatt vil en slik hypermoderne luksus over 575 kvadratmeter på Bygdøy i Oslo koste 40.000 kroner i året.

Hovedtrekk: Dette er nytt i budsjettet

Her kan du beregne DIN BOLIGSKATT.

Men greier du å bla opp rundt 50 millioner kroner for en bolig, så greier du vel 3-4 tusenlapper i måneden i skatt også.

Etter de nye reglene vil ligningsverdien av boligen din være 25 prosent av beregnet markedsverdi, redusert med et bunnfradrag på 700.000 kroner for enslige, og 1,4 millioner kroner for ektepar. Dette økte bunnfradraget gjør at de aller fleste vil være uberørt av den nye boligskatten.

For eksempel: Anta at familiens bolig er verdt 4 millioner kroner. 25 prosent av dette utgjør 1 million kroner. Med et bunnfradrag på 1,4 millioner, slipper dere unna boligskatt. Sitter du derimot alene med en slik bolig, får du en skattbar boligformue på 300.000 kroner (fratrukket bunnfradraget for enslige på 700.000 kroner). Med et par-tre tusenlapper i året i boligskatt, skulle det uansett bli overkommelig for de fleste.

SELGE BOLIG? Sjekk Meglerguiden

Men for folk i byområder og kommuner der boligprisene er høye, vil boligskatten kunne bli skjerpet. Boligens størrelse vil være avgjørende. Nettavisen har sett på noen eksempler basert på boligkalkulatoren over:

KOMMUNE	BOLIGTYPE	STR/KVM	ALDER*	SKATT**
Bærum	enebolig	250	over 34 år	3385 kr
Bærum	enebolig	250	under 10 år	5257 kr
Bærum	enebolig	450	over 34 år	13.000 kr
Bærum	enebolig	450	under 10 år	17.300 kr
Bærum	enebolig	750	under 10 år	32.600 kr
Oslo/Østensjø	enebolig	150	over 34 år	0 kr
Oslo/Østensjø	enebolig	250	under 10 år	3395 kr
Oslo/Ullern	enebolig	250	under 10 år	8648 kr
Oslo/Ullern	enebolig	450	over 34 år	22.350 kr
Oslo/Grünerløkka	leilighet	150	over 34 år	0 kr
Oslo/Frogner	leilighet	100	over 34 år	0 kr
Oslo/Frogner	leilighet	200	over 34 år	3500 kr.

* Nyere boliger får høyere skatt enn eldre.

** Eksemplene over gjelder par som nyter godt av et bunnfradrag på 1,4 millioner kroner.

Tabellen viser at det er store geografiske forskjeller. Mens en moderne enebolig på Østensjø på Oslos østkant gir en boligskatt på 3395 kroner i året, gir en tilsvarende bolig på fasjonable Ullern en skatt på mer enn det dobbelte - 8648 kroner.

Enslig eller gift?
Videre er det interessant å se at dersom man bor i en eldre sentrumsleilighet, så kan man boltre seg på inntil 230 kvadratmeter på Grünerløkka før man må betale boligskatt.

På Frogner må man betale skatt dersom leiligheten er større enn 155 kvadratmeter. Alt dette gjelder vel og merke for gifte par. For enslige blir regnestykket litt annerledes.

Bor du alene vil boligskatten slå inn tidligere etter som du beveger deg opp i størrelse på leiligheten. På Grünerløkka vil en enslig beboer i en leilighet på 100 kvadratmeter få en boligskatt på 900 kroner i året.

Mange enslige bor imidlertid i mindre leiligheter Greier du deg med 80 kvadratmeter, slipper du unna skatten. På Frogner må du som enslig ned i en leilighetsstørrelse på under 70 kvadrat for å slippe unna boligskatten (eldre leilighet).

Også i Bergen kan de fleste sove godt om natten med tanke på den nye boligskatten. Har du enebolig her, må arealet opp mot 300 kvadratmeter før boligskatten slår inn.

For en enslig beboer i en eldre sentrumsleilighet blir det ikke boligskatt før leiligheten nærmer seg 90 kvadratmeter.

Frykter økt skatt

Administrerene direktør Peter Batta i Huseiernes Landsforbund synes det er greit at boligbeskatingen blir mer rettferdig, men frykter at dette er begynnelsen på en fortsatt skjerping av boligbeskatningen.

Han viser til at et lignende takseringssystem for boliger, basert på markedsverdier, som ble forkastet av Stortinget på 1990-tallet. Batta synes det er nokså forunderlig at denne modellen trekkes frem igjen nå.

- Jeg frykter at de neste år vil si at nå er ligningsverdiene mer rettferdige, så nå er det ikke så farlig om vi øker beskatningen, sier Batta til Nettavisen.

Få bedre råd med Nettavisens tjenester:

Minstrøm: Bytt strømleverandør og spar tusener.

Minrente: Bytt bank og spar minst 5000 kroner i året.

Mittoppdrag: Få tilbud fra håndverkere.

Minkreditt: Finn det billigste forbrukslånet.

(Tjenestene er gratis for Nettavisens lesere).