Her er reglene for deg som vil selge uten megler.

Vil du selge boligen din selv?

Etter nyttår ble det fritt frem å annonsere på Finn.no og andre nettsteder, uten å engasjere eiendomsmegler.

Men det koster flesk, og kritikken har haglet.

Forbrukerrådet og Konkurransetilsynet ble angrepet av representanter for meglerbransjen og forsikringsselskaper, som mener boligsalg er et krevende fag der spesialkompetanse er nødvendig.

SELGE BOLIG? Finn megler

Nå har Forbrukerrådet utarbeidet 10 selgervettregler. Disse bør du kikke nøye på dersom du vurderer å gå et sololøp med boligsalget ditt.

Tre faser
Salgsjobben kan grovt sett deles i tre faser. Fase 1 er en slags forberedende runde der du må innhente dokumentasjon om din egen bolig. Du kontakter Statens Kartverk for servitutter og heftelser, kommunen for reguleringsplaner, og en taktsmann for tilstandsrapport.

Fase 2 består av selve salgsjobben. Når du ikke kan lene deg på en megler som kjenner markedet og prisene, må du sette deg inn i dette selv. Gå på visninger og bruk internett for å finne ut hva din bolig kan være verdt. Dette er fornuftig selv om taksten ofte blir retningsgivende.

Annonsere på Facebook?
Du må utarbeide et prospekt, og velge hvordan du vil annonsere. Stadig flere bruker sosiale medier som Facebook. Endelig må du klargjøre huset for visning og gjennomføre disse.

I fase 3 er det igjen mye dokumentasjon. Du må holde orden i budprosessen - det anbefales at du fører en budlogg. Endelig er det kontrakt og oppgjør. Her anbefaler Forbrukerrådet at du får hjelp av en advokat eller en eiendomsmegler.

Her er Fobrukerrådets 10 selgervettregler:

1) Grunnboksutskrift fra Statens Kartverk for eiendommens servitutter.

2) Kommunale opplysninger - reguleringsplaner, målebrev, ligningsverdi etc.

3) Teknisk tilstandsrapport - leveres av en taktsmann.

4) Prisopplysninger - gå på visninger, sjekk tilsvarende boliger på nettet etc.

5) Salgsoppgave - lag en realistisk slagsoppgave ved hjelp av bransjenormen for markedsføring av boliger.

6) Annonsering - velg medier.

7) Visninger - klargjøre boliger. Gi informasjon også om negative sider.

8) Budrunde - her må du holde tunga rett i munnen: Før budlogg.

9) Kontrakt - kan lastes ned på www.forbrukerportalen.no

10) Oppgjør - betaling og tinglysing.

Punkt 10) og til dels punkt 9) anbefaler Forbrukerrådet at du ikke er helt alene om. Du bør knytte til deg en advokat eller eiendomsmegler som kan ta dette.

Se de 10 SELGERVETTREGLENE i sin helehet.

Få bedre råd med Nettavisens tjenester:
Minstrøm: Bytt strømleverandør og spar tusener.

Minrente: Bytt bank og spar minst 5000 kroner i året.

Mittoppdrag: Få tilbud fra håndverkere.

Minkreditt: Finn det billigste forbrukslånet.

(Tjenestene er gratis for Nettavisens lesere)