Bo

Boligkjøpet avgjør økonomien

Dersom du går inn i boligmarkedet på feil tidspunkt, kan det prege økonomien din resten av livet.

- Når man kjøper og hvor man kjøper er det viktigste i forhold til å gjøre en god investering, sier økonomiekspert Carsten O. Five til TV 2 Nettavisen.

Boligprisene har gått både opp og ned de siste tiårene. Mange som kjøpte sin første bolig på jappetiden på midten av 1980-tallet, kunne se investeringen gå opp i røyk bare et par år senere.

Var du imidlertid blant de heldige som kjøpte på bunnen i 1992, har pengene mangedoblet seg siden den gang.

- Noen har mer flaks på boligmarkedet enn andre, mens enkelte har riktig uflaks. De som for eksempel kjøpte i 1986-1987, og solgte i 1991, fikk et kraftig prisfall. De som kjøpte i 1991, spesielt i pressområder i de store byene, har tjent på det, forteller Five.

Kraftig verdifall
I forrige toppår, i 1987, var det gjennomsnittlige prisen på en leilighet på 70 kvadratmeter 651.000 kroner. Det viser statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

I bunnåret for 14 år siden kostet tilsvarende leilighet 441.000 kroner i snitt. Dermed tapte uheldige boligselgere 360.000 inflasjonsjusterte 1992-kroner.

Det tilsvarer nær en halvering av leilighetens verdi.

Tidspunkt viktig
Kjøpte du derimot i 1992, har investeringen vist seg verdifull. Justert for prisvekst, blir kostnaden per i dag 565.000 kroner.

Siden den gang har leilighetsprisene steget med utrolige 289 prosent i gjennomsnitt, og du får i dag over 1,6 millioner kroner for samme bolig.

Det gir en gevinst på hele 874.000 kroner før salgsutgiftene trekkes fra. Denne egenkapitalen kan komme godt med ved neste boligkjøp.

Investerte du i en leilighet i 2001, og solgte igjen to år senere, satt du kun igjen med 50.000 kroner i avkastning. Etter å ha betalt meglerhonorarer og andre utgifter, blir gevinsten forsvinnende liten. Da er det heller ikke mye igjen som egenkapital til neste boligkjøp.

Kom du ikke inn på markedet før i 2003, har ikke avkastningen vært å forakte. Den er på nærmere 300.000 kroner i snitt siden den gang.

Best å eie uansett
Er du blant bolig-ferskingene, må du imidlertid ikke regne med at pengene yngler. Den kraftige veksten i boligprisene som har preget situasjonen siden 2003 skal ifølge ekspertene ikke vare.

Om et par år kan norske boliger til og ned falle i pris.

Likevel er det ifølge økonomirådgiver Five ingen grunn til å vente.

- I langtidsperspektiv vil det lønne seg å eie fremfor å leie, på grunn av skattefordelen ved rentefradrag. Staten dekker 28 prosent av renteutgiftene dine. I tillegg er gevinsten ved salget skattefri, så lenge du har bodd i boligen 12 av de siste 24 månedene, påpeker Five.

Han legger i tillegg vekt på at du kan få skattefri gevinst, selv hvis du har bodd et annet sted. Da må det være snakk om brukshindring, enten ved sykdom, arbeid eller studier. Det gjelder også ved samboer, ektefelle eller barn.

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.