Bo

Bunnen nådd for næringseiendom

(Scanpix)

Bunnen er nådd for de som lever av å leie ut kontorer og næringsbygg. Leieprisene har flatet ut, det samme har økningen i ledige lokaler. Og det er rift om å kjøpe gode bygg med lange leiekontrakter.

Fredrik Bø som er leder for DnB Nor Næringsmegling, har merket bedring i markedet siden ifjor sommer. Markedet har stabilisert seg på en ledighet på 10,5-11 prosent for området Oslo, Asker og Bærum, viser ferske tall fra DnB Nor Næringsmegling. Men det er ingen umiddelbar boom i sikte.

- Det skal fortsatt gjøre vondt, for det er fortsatt mye ledige lokaler, sier Bø.

Men rapporten fra DnB Nor Næringsmegling viser at det er færre utleieobjekter som nå markedsføres, samt at det er færre ledige arealer over 5000 kvadratmeter av høy/god kvalitet i sentrale områder.

Bø har også merket at investorene er kommet på banen igjen i markedet for salg av næringseiendom.

1900 kroner kvadraten for ”kremen”

DnB Nor har inngått flere kontrakter den siste tiden som har overrasket positivt, ifølge Bø. Kremlokalene koster nå 1900 kroner kvadratmeteren per år. Da snakker vi om Aker Brygge og ”gode enkeltobjekter”, ifølge Bø.

Det er samme pris som i fjerde kvartal 2003, og da hadde det falt fra 2200 kroner per kvadratmeter i første kvartal 2003. Dette er for såkalte ”prestisje”-lokaler med topp beliggenhet. De med ”god standard” i samme område ligger på 1500 kvadraten, også uendret fra fjerde kvartal i fjor.

Rapporten melder om et ”trendskifte”. Utleierne er nå villige til å vente på en økning i utleieprisene og er mindre ”prutbare”. Og i noen områder er det et ”forsiktig trendskifte” i retning av marginalt høyere priser.

Men det går fortsatt an å få gode lokaler i sentrum av Oslo for 1200-1300 kroner kvadratmeteren, ifølge Bø. Og det er veldig mye lokaler å få tak til mellom 1000 og 1300 kroner per kvadratmeter i Oslo-området.

Vil ha lange kontrakter

Administrerende direktør Øystein Landvik i Norsk Næringsmegling er helt enig i at bunnen er nådd i utleiemarkedet.

- Vi er positive til markedet for utleie fremover, sier han.

Når det gjelder leiemarkedet, er tilbudet fortsatt større enn etterspørselen, og det er cirka 10 prosent ledige arealer i Oslo-området, viser han til. Men aktiviteten har tatt seg merkbart opp.

- Flere firmaer har sittet lenge på gjerdet. De har behov for større lokaler og ser at leiemarkedet nå har bunnet ut. Mange er interessert i å inngå en lang leiekontrakt på disse lave nivåene, sier Landvik.

Men det går et markant skille mellom salg og utleie av næringseiendom, og det er ingen stor sammenheng mellom de to markedene, ifølge Landvik. Markedet for finansielle salg - det vil si salg av lokaler som er utleid - har holdt seg godt gjennom nedgangen. Dette skyldes primært det lave rentenivået som har gjort investering i eiendom mer attraktivt.

Landvik viser til at disse investeringene gir langt bedre avkastning enn bankrenten i disse dager. Netto yielden, som er avkastningen etter at eier har dekket sine kostnader, ligger nå på syv prosent, ifølge Landvik.

Rift om gode bygg

Men dette gjelder gode bygg med lange leiekontrakter.

- Det er veldig rift om de eiendommene som legges ut for salg av denne typen, sier Geir Saastad, administrerende direktør i Akershus Eiendom.

Men det er langt fra like lett å selge lokaler med korte eller ingen leiekontrakter. Her er markedet nærmest illikvid, mener Saastad.

Saastad er for øvrig ikke like sikker som sine konkurrenter på at fallet har stoppet helt opp. Men i visse segmenter er det markert bedring. Dette gjelder de beste lokalene i Oslo. Han viser til at det på Oslo Vest og på Skøyen nå er bedre utleiepriser og færre ledige lokaler.

Han er imidlertid usikker på om det lave rentenivået vil føre til fortsatt press på prisene. Leietakerne vet at utleier kan leve med lavere leie på grunn av lavere rentekostnader, og vil spille på det, tror Saastad.

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.

PRIS-QUIZ: Kan du gjette prisen på boligene?

PRIS-QUIZ: Kan du gjette prisen på boligene?

Hvor godt øye har du for boligpriser?