Bo

Leiligheter til 300.000

(tv 2 nettavisen)

Boligdrømmen kan du faktisk finne for en billig penge, hvis du drar på visningstur i Lazio. Området ligger rundt en times kjøretur, nord for Roma sentrum.

15 minutter inn fra kysten ligger det pittoreske landsbyer på rekke og rad, opp mot grensen til Toscana.

Nesten turistfritt

Vi besøker Canino som er kjent for sin gode olivenolje. Her møter du garantert ikke mange turister. Det er faktisk mulig å finne 2-3 roms leiligheter for 2-300.000 norske kroner.

- Det er morsomt å finne billige leiligheter, sier eiendomsmegler Gabriella Gandolfi i Norsk Megling til TV 2.

Hun er halvt italiensk og halvt norsk og kjenner markedet godt. Her er det faktisk muligheter for folk som ikke har så mye penger til å eie sitt eget drømmested i Italia.

Prisene i Spania og Frankrike har steget kraftig de siste årene. Men i Italia er det fortsatt mulig å gjøre gode boligkupp. I tillegg slipper du å tråkke rundt i norske kolonier.

Mange valgmuligheter

Middelalderbyene vi besøker ligger opp mot grensen til Toscana. Og utbudet er stort, enten du vil ha en liten leilighet eller eget hus. Vi er på visning i en nyoppusset 3-roms til 300.000 norske kroner.

Lys fin stue med peis, flott bad, to gode soverom. Balkong. Til og med en solrik takterrasse, hvis du tar det sporty og klatrer opp en provisorisk stige.

Italienske fallgruver

Men du må huske på at kjøkkeninnredningen aldri er inkludert i prisen på hus og leiligheter i Italia.

Det finnes heller ikke noe takstsystem som i Norge. Eierne bestemmer prisen selv!

Derfor er det viktig å se seg godt rundt først, før man slår til. Naboleiligheten med langt dårligere standard kan fort koste det dobbelte av det du egentlig behøver å betale.

Hent inn tilstandsrapport

Å kjøpe bolig her er som å kjøpe en bruktbil, du tar den som den står. Italia har ingen lov om avhending av fast eiendom slik som i Norge. Det kreves derfor en grundig teknisk gjennomgang før kjøp.

Er du i tvil kan det hentes inn tilstandsrapport på eiendommen som koster ca 230 Euro.

Ta kontakt med norske meglere

Og det finnes mange feller å gå i. Folk har gått på koselige ”hus” som bare er registrert som redskapsboder eller flotte leiligheter i kontorbygg, som ikke er registrert som bolig.

Derfor kan det nok være lurt å ta kontakt med norske meglere eller advokater, fordi svært få italienske eiendomsmeglere i dette området snakker engelsk.

Som hovedregel bør du huske å regne med 10 prosent ekstra utgifter på toppen av kjøpesummen, hvis du kjøper direkte gjennom en italiensk megler.

Dyrere ved middelhavet

Prisene varierer selvfølgelig her som hjemme avhengig av størrelse, standard og beliggenhet. Nær Middelhavet blir det straks dyre. Men hvis du satser på å skaffe deg en leiebil eller bruktbil i tillegg til hus/leilighet, kan du gjøre kupp et par mil inn i landet.

Du kan få en toroms til rundt 200.000 norske kroner i en av de mange Middelalderbyene, men da må du nok regne med litt oppussing.

Utenfor bymurene ligger det eneboliger med med svømmebasseng.

Her må du regne med å punge ut med en million eller tre. Men fortsatt er prisnivået langt lavere enn det du finner i både Frankrike og Spania.

Rekognoserings-tokt

Det er vanskelig å få sett på leiligheter uten avtale med meglere på forhåd. Her er det ikke åpne visninger på bestemte klokkeslett.

Det lønner seg nok også å ta noen turer for å finne ut hvor du vil trives best, før du eventuelt slår til og kjøper.

- Vi arrangerer ingen typiske visningsturer i flokk og følge. Kundene presenterer sitt budsjett, så legger vi opp en løype med visninger vi tror kan falle i smak. Det er bare individuelle visninger, sier Gabriella Gandolfi i Norsk Megling.

Bindende aksept

Bestemmer du deg for å kjøpe en bolig, underskriver du en standard kjøpsavtale, en compromesso.

Ved underskrivelse av kontrakten forplikter du deg til å overføre 10 prosent av kjøpesummen til notar/meglers klientkonto i Italia. Beløpet blir stående på sperret konto til hovedkontrakten er undertegnet hos notar. Megleren i Italia har en forsikringsordning tilknyttet klientkontoen, slik vi har i Norge.

Aksept er bindende i Italia. Ønsker du å heve kjøpet går dine 10 prosent tapt.

Men hvis det er heftelser eller servitutter på eiendommen som gjør handelen umulig, får du pengene tilbake.

Lavere skatt

Når beløpet er innbetalt foretar notaren registrering og utformer den endelige avtalen, hvor ligningstaksten legges til grunn. Dette varierer i alt fra to uker til tre måneder. Notaren bekrefter at eiendommen har riktig betegnelse og selges uten heftelser, at det ikke foreligger kommunale planer som gir begrensninger i bruk, at bygningen er godkjent og at det ikke er krav om utbedringer og liknende.

Tar du bolig i Italia betaler du 4 prosent skatt. Hvis det dreier seg om et rent feriehus er det 10 prosent i skatt. Skattenivået avhenger også av hvor stor leiligheten/huset er, og i hvilken region det ligger.

Idylliske steder

Santa Marinella er vennskapsby med Bærum og ligger helt nede ved kysten. Prisnivået mye høyere i kystlandsbyer som Tarquina, Ceveteri, Porto Santo, Stefano og Calpalbio enn i for eksempel Canino.

Men i Canino kan du også nyte livet, omkranset av olivenlunder og en forholdsvis kort kjøretur til en dukkert i Middelhavet eller en idyllisk innsjø.

For ikke å snakke om all kunst og kultur i Roma. Å eie noe her frister stadig flere nordmenn.

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.