Bo

Meglernes boligbløff

Nedkjølingen av boligmarkedet er ikke medieskapt massesuggesjon, men fornuft.

(NA24-KOMMENTAR): Eiendomsmeglerne akker seg nå over den negative stemningen rundt boligmarkedet.

Megler Thomas Bugge skylder på massesuggesjon. - Slik det er nå, blir du latterliggjort og spurt om du er sinnssyk hvis du innrømmer at du har kjøpt bolig, men jeg vil påstå at nå er et godt tidspunkt for å kjøpe. Eiendom har vært en gunstig langtidsinvestering siden Jesu fødsel, selv om det har buttet imot enkelte perioder, sier han til Dagens Næringsliv.

Meglerkollega Petter Andreas Poppe mener usikkerheten i boligmarkedet i stor grad er skapt av mediene, og han er positiv til eiendomsmarkedet. Direktør Finn Tveter i Eiendomsmeglerforbunet anbefaler ikke folk å leie.

Massesuggesjon nå eller før?
Nå er det selvsagt ikke overraskende at eiendomsmeglere mener at boligprisene skal opp og at folk bør kjøpe bolig. Men du trenger ikke høre på dem.

Hvis noe skal betegnes som massesuggesjon, kan det ikke være det lille boligfallet sist høst, det må heller være oppgangen på 60-70 prosent de fire foregående årene. Merkelig nok var det ingen eiendomsmeglere som betegnet denne ekstreme oppgangen som massesuggesjon.

Det lille fallet vi til nå har sett er en etterlengtet kalddusj for et boligmarked som var i ferd med å bli fullstendig overopphetet. Det er rett og slett veldig bra.

Nyansert syn
Det kan forhåpentligvis føre til et noe mer edruelig og nyansert syn på boligkjøp. Det er nemlig ikke slik at bolig over tid er noe strålende investeringsobjekt.

Riktignok er bolig skattemessig svært gunstig i Norge. Men slik har det vært så lenge at dette etter alt å dømme allerede er innbakt i prisene. Her kan det faktisk være en nedside hvis politikerne skulle finne på å skjerpe boligbeskatningen, noe som riktignok ikke ser ut til å stå høyt på dagsordenen foreløpig.

Over tid kan du vente at boligen stiger i verdi, men langt mindre enn de siste årene. Boligprisene kan over tid ikke stige helt ute av takt med folks inntekter. Det er dessuten lett å undervurdere de store vedlikeholdskostnadene.

Mange lider også av den vrangforestillingen at når de eier, «betaler de til seg selv», i motsetning til husleie, som betales til utleier. Men når du låner for å kjøpe bolig, betaler du renter til banken for å bo. Det er din «husleie». Avdragene er en form for sparing, men det å spare kunne du jo gjort uansett.

Bolig bør man dessuten primært kjøpe hvis man kan forvente å bli boende lenge. Det at man de siste årene har tjent på å flytte annethvert år fra ettroms til toroms til rekkehus til enebolig – det er et unntak. Normalt vil transaksjonskostnadene spise opp mesteparten av gevinsten hvis du flytter hyppig.

Krakk?
Det er svært vanskelig å spå utviklingen i boligmarkedet fra år til år, men den nervøsiteten som meldte seg sist høst betyr ikke at det er sannsynlig med noe ordenlig boligkrakk i Norge.

Mange faktorer vil bidra til å bremse et fall og før eller siden sende prisene opp igjen. Det viktigste er at lønnsutviklingen i Norge er og har vært meget sterk. I tillegg er rentene fortsatt moderate, befolkningen øker, flere er single, og sentralisering hever prisene i pressområder (men har motsatt effekt i utkantene).

Men det vil være en stor fordel om høstens boligkalddusj i det minst fører til at folk i større grad kjøper bolig for å bo i stedet for som spekulasjon i rask gevinst. Det bør bety at den som ikke forventer å bli boende lenge, velger å leie. Det bør bety at man strekker strikken noe kortere når man kjøper bolig. Og det bør bety at man sparer i andre ting enn bolig også.

Dette er ikke massesuggesjon. Det kalles fornuft.

Are Slettan er tidligere leder for Nettavisens økonomiseksjon, ansvarlig redaktør i iMarkedet.no og redaktør i Finansavisen. Han jobber nå for NA24 fra Connecticut utenfor New York, og skriver blant annet daglige kommentarartikler.

Her kan du lese den siste ukens kommentarer:
Lær av oljeprisen
Pengedryss til fraflyttingsstrøk
Børsåret 2007
Forsetter for 2008
God jul, her er en hundrelapp

Og her kan du lese enda mer kommentarstoff fra NA24.

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.