Bo

Ny skatt på tomannsboliger

(SCANPIX/Montasje)

Leier du ut en del av den tomannsboligen de selv bor i? Da bør du skynde deg å sjekke de nye skattereglene.

Fra i år blir det nemlig innskrenkninger i skattefriheten ved utleie av tomannsbolig som ikke er seksjonert.

Veldig gunstig
Det har vært – og var fortsatt for skatteåret 2011 – svært gunstig å leie ut en del av en tomannsbolig som du selv bor i.

Årsaken var at du som eier av denne type bolig, kunne leie ut den andre boligdelen selv om den hadde større leieverdi enn den delen du selv brukte.

Og det stoppet ikke der: I tillegg hadde du som eier mulighet til å leie ut inntil halvparten av leieverdien av din egen bruksdel av tomannsboligen.

Det var altså mulig å leie ut rundt trefiredeler av hele tomannsboligen skattefritt!

For gunstig
Finansdepartementet ville ha en slutt på dette fordi det favoriserte eiere av tomannsboliger, sammenlignet med eiere av eneboliger – selv om husene var like store.

Eieren av eneboligen på 220 kvadratmeter kunne skattefritt bare leie ut 110 kvadratmeter, mens eieren av en tomannsbolig på 100 + 120 kvadratmeter først kunne leie ut den ene delen på 120 kvadratmeter og deretter 50 kvadratmeter av sin egen bruksdel på 100 til sammen 170 kvadratmeter.

I begge disse eksemplene var forutsetningen at leieverdien per kvadratmeter var lik over alt, siden det var leieverdien – ikke kvadratmeterne – som avgjorde.

Skatteloven
Skatteloven paragraf 7-2 om utleieinntekt, ser nå slik ut:

Utleieinntekt fra egen bolig er skattepliktig, unntatt når

a. eieren benytter minst halvparten av boligen til egen bruk, regnet etter utleieverdien.

b. eiendommen er tomannsbolig og eieren oppfyller vilkårene i a for den ene leiligheten.

c. hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20.000 kroner i inntektsåret.

Pass på!
Dette bør eiere av useksjonerte tomannsboliger passe på i år:

Består tomannsboligen av to ulike deler, og den mest verdifulle delen – vanligvis den største – er utleid, blir det skatt på den leieinntekten i 2012.

Består derimot tomannsboligen av to ulike deler og det er den minst verdifulle delen som er utleid, er det i orden.

Forutsetningen er at eieren ikke i tillegg leier ut deler av sin egen bruksdel, for da kan summen av utleieverdiene fort overstige verdien av det han bruker selv.

Og da blir det skatteplikt.

Seksjonering
Vær oppmerksom på at endringen som er omtalt her, ikke får betydning for tomannsboliger som er seksjonert etter eierseksjonsloven:

Er en av disse seksjonene utleid, er det skatteplikt for den leieinntekten både i 2011 og 2012.

Det hjelper ikke om eieren bor i den andre seksjonen og den har større leieverdi, for seksjoneringen gjør at huset ikke lenger sees på som en tomannsbolig i skattelovens forstand. (ANB)

(Kilde: Huseiernes Landsforbund)

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.