RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss

Avlyser rush i boligmarkedet

Sist oppdatert:
Boligselgerne håper på en lysere høst.

Januar fram til påske skal tradisjon tro være det beste markedet å selge bolig i, da prisene normalt er høyest på vårparten.

NA24 - din næringslivsavis

Men i år kan det bli annerledes.

Slik var det i fjor: Storinnrykk av boligannonser

Flere boligeksperter tror boligmarkedet kan fortsette nedturen i første halvdel 2009, for så at prisene skal stabilisere seg og til og med stige i løpet av høsten.

Og dette har boligselgere fått med seg, tror Kjell Senneset, sjeføkonom i Prognosesenteret.

- De fleste ser ut til å ta sjansen på at det vil bli bedre i høst, sier han.

- Så januarrushet av boliger, er det en saga blott?

- Nei, det er ikke helt saga blott, men tilstrømmen av boliger i januar i år er lavere enn den har vært tidligere, poengterer Senneset.

Renten ble redningen
Sist vi fikk en liten nedtur i boligprisene, i 2002-2003, var det nettopp høsten 2003 som ble den store redningen.

- Det kan vi fort oppleve i år også, tror Senneset.

Prisoppgangen den gangen ble godt hjulpet av massive rentekutt fra Norges Bank: Fra juni 03 til desember 03 ble styringsrenten kuttet fra 4 til 2,25 prosent, altså et jafs på 1,75 prosentpoeng.

1,75 prosentpoeng er det samme jafset sentralbanken kuttet renten med på siste rentemøte i desember. Styringsrenten er nå på fattige 3 prosent, men den er varslet satt enda lenger ned.

Skulle de som spår bedring i høst få rett, vil månedene frem mot sommeren være mest gunstig å kjøpe bolig i.

- Salgstidspunktet ikke så viktig
For dem som skal selge nå, mener han vårmånedene i år ikke vil bli fullt så tunge som høstmånedene 2008.

- Det er småting som tyder på at markedet nå vil bedre seg i forhold til i høst. Det er blant annet signaler fra meglere og boligprodusenter som tilsier dette, og det har helt klart med rentefallet å gjøre, sier han.

- Men er det like viktig å selge i de «riktige» månedene nå som i glansdagene?

- Nei, jeg tror ikke det. Når prisene stiger med 10-15 prosent i året er av mye større betydning. Nå er det ikke så avgjørende lenger. Folk kjøper og selger etter eget behov, sier han.

Gjennomsnittsprisen for boliger sank i 2008 med fire prosent sammenlignet med gjennomsnittsprisen i 2007, viser tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Les mer: - Oppturen kan bli kraftig

- Antallet annonser skal ned
I skrivende stund er det 17.876 boligannonser på finn.no. Det er over 5000 flere enn det var på samme tidspunkt i fjor og over dobbelt så mange som det var i 2006. Det er likevel store regionale forskjeller.

Ifølge Senneset er det omtrent like mange boliger til salgs i Oslo og Bergen nå som i fjor, mens det i Trondheim og Tromsø er et lavere volum. I Kristiansand og Bergen er derimot utbudet høyere, noe som også gjelder for resten av landet.

Sjeføkonomen tror antallet annonser i løpet av vårmånedene vil falle slik at vi kommer ned på samme nivå som i fjor.

- Fordi salget øker eller fordi folk gir opp å selge?

- Fordi salget kommer til å ta seg opp, bedyrer Senneset.

Bom også for Finn.no
I 2008 forventet Finn.no en eksplosjon av boligannonser i januar måned, med 10 prosents oppgang i volumet sammenlignet med året før.

Men boligåret 2008 ble ikke helt som forventet, selv for annonsegiganten.

- Fasit for 2008 ble 117.000 boligannonser, det vil si 5.500 færre annonser eller en fem prosents nedgang sammenlignet med 2007, forteller Jan Fredrik Høvås i Finn.no til NA24.

- Når det gjelder 2009 er det ingen som er sikker på hvordan det vil bli. Her lener vi oss på meglerne som sitter nærmest markedet. Vi forventer en viss nedgang i 2009 i annonsevolumet, men vi utelukker ikke at vi kan bli positivt overrasket, legger han til.

- Men 2008 ble i hvert fall ikke slik dere forventet?

- 2008 ble vel ikke slik noen forventet, humrer Høvås tilbake.

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vi vil helst at du er med på diskusjonen under fullt navn, men aksepterer at det kan finnes gode grunner for å være anonym. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere