RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss

Slik avslører du gjeldsbomber

Sist oppdatert:
Skal du kjøpe bolig? Enkel matematikk avslører elleville kvadratmeterpriser.

GRATIS OPPSETT: Les NA24 på mobil

Mang en ung kjøper har gått i gjeldsfella grunnet manglende evne til å regne de siste årene.

NA24 - din næringslivsavis

Markedet oversvømmes av leiligheter som tilsynelatende høres rimelige ut, fordi innskuddet nærmest beløper seg til å være «gratis», eller kun består av noen få lettskaffelige hundretusener.

Under toppmøtet om lavinnskuddsleiligheter onsdag lovet finansminister Kristin Halvorsen å se på om det skal bli lovpålagt å operere med én pris når borettslagsleiligheter skal selges: Innskudd og fellesgjeld summet sammen.

Dermed kommer sannheten frem, og unnskyldningen «vi visste ikke hva vi fikk med på kjøpet», holder ikke mål lenger.

Les mer: Avviser borettslagskrise

De virkelige tallene
Med en utvidet mattelektyre kan man i tillegg regne seg frem til hvilke leiligheter som kan vise seg å være dårlige kjøp.

Eksempel fra finn.no: En lavinnskuddsleilighet på 31 kvm på St. Hanshaugen har en takst på 475.000. I tillegg kommer fellesgjelden på 1.575.500, som gir en totalsum på 2.050.500. Deler man denne summen på antall kvadratmeter (boareal) får man en kvadratmeterpris på 66.145.

En tilsvarende ny selveierleilighet på 31 kvadrat i samme bydel har en verditakst på 1.600.000 kroner, som gir en kvadratmeterpris på 51.612 kroner, altså 15.000 kroner mindre.

Opp mot 100.000
NA24 har sjekket regnestykkene til forskjellige nyere lavinnskuddsleiligheter i hovedstaden lagt og funnet enkelte svimlende høye kvadratmeterpriser:

I borettslagsbaronen Arne Hvidstens prosjekt i Sporveisgata 35, også omtalt som «Living in a Box», selges det nå flere leiligheter på annenhåndssalg.

For den minste «boksen», på skarve 10 kvadratmeter, betaler man elleville 94.737 kroner for én ganger én meter boflate.

Går man imidlertid for den største leiligheten i komplekset, på 100 kvadratmeter, kommer man unna med 57.988 kroner.

Jo mindre jo dyrere
Jo større leilighet, jo mindre er det altså kvadratmeteren koster. Lite for mer gjelder også i boligmarkedet for øvrig, men i lavinnskuddmarkedet kan altså de minste leilighetene vise seg å bli voldsomt mye dyrere.

I andre tilfellerer er det ikke store prisforskjellen mellom leiligheter med lavt innskudd og høy fellesgjeld, og eldre borettslagsleiligheter der fellesgjelden er betalt ned eller selveiere.

I Hvidsten-prosjektet kalt City Icon Residence i Gamlebyen, finner vi for eksempel den «overkommelige» kvadratmeterprisen 38.400 kroner for en 52 kvadratmeter stor leilighet. Dette er på nivå med gjennomsnittlig kvadratmeterpris på alle leiligheter i denne bydelen (36.800)

15.000 mer
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for leiligheter i Oslo sett under ett er 35.900, ifølge Norges Eiendomsmeglerforbunds marstall (Dyreste bydel Frogner: 46.300, billigste Søndre Nordstrand 24.700) Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for lavinnskuddleilighetene NA24 har sjekket, er 51.440, rundt 15.000 kroner mer enn snittet for alle leiligheter.

Når man sammenligner med gjennomsnittlig kvadratmeterpris, må man i tillegg ta med i regnestykket at lavinnkuddsleilighetene som regel er helt nye, og har høy standard.

Dette betaler du egentlig

* 10 kvm Sporveisgata 35 (Living in a box)
Takst 290.000 Fellesgjeld 657.377 Sum 947.377 Kvm pris: 94.737

*16 kvm Fredensborg, Deichmannsgate
Takst: 375.000 Fellesgjeld 900.000 Sum 1.275.000 Kvm pris 79.687

*31 kvm St. Hanshaugen, Akersbakken
Takst 475.000 Fellesgjeld 1.575.500 Sum 2.050.500 Kvm pris: 66.145

*31 kvm Majorstua, Hammerstadsgate
Takst 600.000 Fellesgjeld 1.374.683 Sum 1.974.683 Kvm pris: 63.699

*100 kvm Sporveisgata 35 (Living in a box)
Takst: 3.400.000 Fellsgjeld 2.398.884 Sum 5.798.884 Kvm pris: 57.988

* 48 kvm Homansbyen, Hegdehaugsveien
Takst: 650.000 Fellesgjeld 2.062.500 Sum 2.712.500 Kvm pris: 56.510

*23 kvm Gamlebyen, Arups gate:
Takst 200.000 Fellesgjeld 1.080.000 Sum 1.280.000 Kvm pris: 55.625

* 45 kvm Hasle, Hasleveien
Takst 370.000 Fellesgjeld 1.996.000 Sum 2.366.000 Kvm pris: 52.577

*59 kvm Hasle, Seljeveien
Takst: 500.000 Fellesgjeld 1.934.400 Sum 2.434.400 Kvm pris: 41.261

*67 kvm Majorstua, Majorstuveien
Takst: 500.000 Fellesgjeld 2.212.500 Sum 2.712.500 Kvm pris 40.485

* 52 kvm Gamlebyen, Alnagata (City Icon)
Takst 520.000 Fellesgjeld 1.476.800 Sum 1.996.800 Kvm pris: 38.400

*49 kvm Skullerud, Skullerudskogen
Takst 350.000 Fellesgjeld 1.416.000 Sum 1.766.000 Kvm pris: 36.040

(NB. Oversikten tar utgangspunktet i verditakst. Flere av leilighetene har satt ned prisantydningen)

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere