NA24.no

Hvor lønnsom eller ulønnsom hytta blir avhenger av hvor mye tid familien planlegger å tilbringe på hytta.
Hvor lønnsom eller ulønnsom hytta blir avhenger av hvor mye tid familien planlegger å tilbringe på hytta. Foto: Helge Eek

Døgnprisen på hytta kan bli skyhøy

Sist oppdatert:
Bruker du hytta lite, kan hvert døgn koste deg flere tusen kroner.

Det er ikke så lett til å få tid til alt i fritiden. Har du båt, sjøhytte, fjellhytte og vil ha flere utenlandsopphold, kan det bli lite tid til hytteliv.

For mange kan det derfor være aktuelt å leie hytte i de periodene de trenger det, eller ganske enkelt bo på hotell.

Hvis du vet omtrent hvor mange dager du og familien regner med å tilbringe på hytta i løpet av ett år, kan du også finne ut hvor mye du faktisk betaler per døgn du bruker hytta. Dette vil kanskje gjøre det litt lettere for deg å avgjøre om du bør beholde/kjøpe egen hytte, eller om du i stedet bør leie hytte de dagene i året dere skal være på hytteferie.

Alle som bruker hytta lite bør gjøre en kost/nytte beregning. Spørsmålet er om bruken av pengene på hytta er den optimale pengebruken, eller om det er andre områder der disse pengene vil gjøre større nytte. Enda enklere er det når du vurderer å kjøpe en hytte. Det er lettere å la være å kjøpe, enn å selge en du allerede eier.

Av skattemessige årsaker har det blitt litt dyrere å ha hytte i 2014. Rentefradraget har blitt litt mindre verdt på grunn av at fradragseffekten har gått ned fra 28 til 27 prosent. Se skatt på alminnelig inntekt. Også formuesskatten har hatt en endring ved at maksimalsatsen har blitt satt fra 1,1 til 1,0 prosent (gjelder fra 1 millioner kroner). Noe lavere formuesskatt kan man også forvente videre.

Du kan også regne ut hva båten koster deg per tur (og nautisk mil) med Båtkostnadskalkulatoren.

Dette blir døgnprisen

Under har vi laget seks eksempler med utgangspunkt i hyttelønnsomhetskalkulatoren, hvor vi har sett nærmere på blant annet hvordan døgnprisen endrer seg avhengig av hvor mye man bruker hytta.

Vi har også laget et par eksempler hvor vi har sett på hvor mye du sparer på å redusere formuesskattegrunnlaget. Forutsetningen er da at dersom familien ikke hadde investert i hytte, ville de ha måttet betalt formuesskatt.

Med hyttelønnsomhetskalkulatoren kan man også ta verdiendringen med i betraktningen. Dersom man regner med en verdiendring på for eksempel tre prosent i året, vil kostnadene og døgnprisen bli en del lavere. Men merk at du på ingen måte er garantert en slik verdiøkning, og at det dermed vil være litt risikabelt å legge dette inn i kostnadsberegningen.

Ved å gå inn på hyttelønnsomhetskalkulatoren kan du legge inn dine egne forutsetninger, og dermed få et bilde av om det vil være lønnsomt for din familie å gå til anskaffelse av hytte.

Lite bruk

I de to eksemplene under har vi tatt utgangspunkt i at hytta blir brukt forholdsvis lite gjennom et år, nærmere bestemt 30 dager. I eksempelet til høyre er størrelsen og verdien på hytta noe større enn i eksempelet til venstre - i tillegg har vi også i eksempelet til høyre forutsatt at eierne sparer formuesskatt på å eie hytte.

Som du ser av eksemplene, blir årskostnadene på henholdsvis 98.500 kroner (billigste hytte), og nesten 140.000 kroner - da er altså ikke verdiendringen tatt med i betraktningen. Du kan se årskostnaden med verdiendring i tabellen.

Døgnprisen kommer på omtrent 3.300 kroner i eksemplet med den billigste hytta, og ca. 3.800 kroner i det andre eksempelet.

Om hytta: Om hytta:
Verdi hytte 2 000 000 Verdi hytte 3 000 000
Ligningsverdi 400 000 Ligningsverdi 600 000
Størrelse i kvm 100 Størrelse i kvm 150
Antall brukerdøgn 30 Antall brukerdøgn 30
Formuesskatt 0 Formuesskatt 1,0 prosent
Kostnader per år: Kostnader per år:
Rentekostnad (etter skatt) 58 000 Rentekostnad (etter skatt) 87 000
Vedlikehold 20 000 Vedlikehold 30 000
Andre kostnader 20 500 Andre kostnader 22 750
Spart formuesskatt 0 Spart formuesskatt -24 000
Resultat: Resultat:
Årskostnad 98 500 Årskostnad 115 750
Døgnpris 3 283 Døgnpris 3 858
Verdiøkning 3 prosent -60 000 Verdiøkning 3 prosent -90 000
Årskostnad etter verdiendring 38 500 Årskostnad etter verdiendring 25 750

 

Middels bruk

I de to neste eksemplene har vi tatt utgangspunkt i at hytta blir brukt 75 dager i året. Også her har vi tatt med et eksempel hvor vi ser på hva spart formuesskatt betyr for kostnadene ved å eie en hytte.

I eksempelet til høyre er både verdi og størrelse dobbelt så store som i eksempelet til venstre.

I disse eksemplene blir årskostnadene (uten verdiendring) på henholdsvis 98.500 og 155.000 kroner. Døgnprisen er i overkant av 1.300 kroner i eksempelet med den billigste hytta, og litt over 2.000 kroner for den dyreste.

Om hytta: Om hytta:
Verdi hytte 2 000 000 Verdi hytte 4 000 000
Ligningsverdi 400 000 Ligningsverdi 800 000
Størrelse i kvm 100 Størrelse i kvm 200
Antall brukerdøgn 75 Antall brukerdøgn 75
Formuesskatt 0 Formuesskatt 1,0 prosent
Kostnader per år: Kostnader per år:
Rentekostnad (etter skatt) 58 000 Rentekostnad (etter skatt) 116 000
Vedlikehold 20 000 Vedlikehold 40 000
Andre kostnader 20 500 Andre kostnader 31 000
Spart formuesskatt 0 Spart formuesskatt -32 000
Resultat: Resultat:
Årskostnad 98 500 Årskostnad 155 000
Døgnpris 1 313 Døgnpris 2 067
Verdiøkning 3 prosent -60 000 Verdiøkning 3 prosent -120 000
Årskostnad etter verdiendring 38 500 Årskostnad etter verdiendring 35 000

 

Mye bruk

I de siste to eksemplene er en av forutsetningene at familien bruker hytta 125 døgn i løpet av ett år. Også her er hytta større og dyrere i eksempelet til høyre

Årskostnaden (uten verdiendring) for den dyreste hytta er på 177.000 kroner, og 98.500 for den billigste. Døgnprisen blir da på henholdsvis 1.416 (dyreste) og 788 kroner.

Om hytta: Om hytta:
Verdi hytte 2 000 000 Verdi hytte 5 000 000
Ligningsverdi 400 000 Ligningsverdi 1 000 000
Størrelse i kvm 100 Størrelse i kvm 200
Antall brukerdøgn 125 Antall brukerdøgn 125
Kostnader per år: Kostnader per år:
Rentekostnad (etter skatt) 58 000 Rentekostnad (etter skatt) 146 000
Vedlikehold 20 000 Vedlikehold 40 000
Andre kostnader 20 500 Andre kostnader 31 000
Spart formuesskatt 0 Spart formuesskatt -40 000
Resultat: Resultat:
Årskostnad 98 500 Årskostnad 177 000
Døgnpris 788 Døgnpris 1 416
Verdiøkning 3 prosent -60 000 Verdiøkning 3 prosent -150 000
Årskostnad etter verdiendring 38 500 Årskostnad etter verdiendring 27 000

Forutsetning/forklaring tabeller: Rentesats 4 prosent (tenkt som en langsiktig forventet rente). Denne renten regnes av hele markedsverdien Vedlikeholdskostnaden regnes av antall kvadratmeter. Andre kostnader: Forsikring, strøm/oppvarming, eiendomsskatt + div. kost (beregnet ut fra antall kvm).

Kombinasjon med utleie kan hjelpe

I disse eksemplene har vi ikke regnet med eventuelle leieinntekter på hytta. Men å leie ut hytta når du ikke er der selv, kan gi et godt bidrag.

Og jo mindre dere bruker hytta, jo mer kan den leies ut. Dermed motvirker du effekten av at døgnprisen blir høy ved lite bruk av hytta.

Skattereglene er gunstige når du leier ut i perioder i egen hytte. Du kan regne ut lønnsomheten av hytteutleie med hytteutleiekalkulatoren.

 

Kalkulatorer:

HyttelønnsomhetskalkulatorHer kan du beregne hva hytta koster deg, eller eventuelt hvor mye du tjener på å eie hytta.

Hytteutleiekalkulator
Hvor mye kan du tjene på å leie ut hytta? Legg inn forutsetningene for hytta du eier, eller kan tenke deg å eie.

Hytteskattkalkulator
Her kan du beregne skatten du får på utleie av hytta.

Båtkostnadskalkulator
Kalkulatoren regner ut hva båten koster deg per år, per tur, og per nautisk mil.

Mest sett siste uken

Lik NA24 her og få flere ferske økonominyheter!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere