RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss
Du kan spare skatt på eget arbeid i egen bolig, hvis gevinsten ved salg er skattepliktig.
Du kan spare skatt på eget arbeid i egen bolig, hvis gevinsten ved salg er skattepliktig. (Thinkstock.com)

Disse får skattefradrag for arbeidsinnsats på egen bolig

Dine arbeidstimer med oppgradering av boligen kan redusere skatten den dagen boligen selges.

Timer du arbeider på din egen bolig kan redusere skatten. Da må følgende forutsetninger være oppfylt:

  • Arbeidstimene må redusere en skattepliktig gevinst ved salg av bolig eller tomt
  • Arbeidene må være utført på fritiden
  • Du må være amatør (altså ikke en profesjonell snekker som snekrer på sin egen bolig)
  • Jobben må knyttes til en påkostning på boligen, ikke vedlikehold

 

Verdien av din arbeidstime

Den beregnede timelønnen for påkostninger på egen boligen må settes et godt stykke under håndverkerlønningene. En profesjonell arbeider tross alt hurtigere enn en amatør. Smarte Penger anslår at en timelønn på 250 kroner bør aksepteres av Skatteetaten.

Men det er alltid en risiko for gjennomskjæring, dvs at skattekontoret reduserer timelønnen du har ført inn i selvangivelsen. Derfor anbefaler Smarte Penger at du heller estimerer en totalpris på hele jobben og legger den til grunn. Husk å inkludere materialer. Kan du dokumentere at en håndverker ville krevd 45.000 kroner inkludert materialene for jobben som du selv har utført, kan fradragsføre de 45.000 kronene mot den skattepliktige salgsgevinsten.

Andre fradrag som reduserer en skattepliktig salgsgevinst

Kostnader forbundet med salget trekkes fra salgssummen, for eksempel meglerprovisjon.

I inngangsverdien inngår opprinnelig kostpris, dokumentavgift, tinglysingsgebyrer, annonsering, meglerprovisjoner (eller lignende).

Ved beregning av gevinst for eiendommer kjøpt før 1.1.1992, kan kostprisen oppreguleres etter nærmere regler. Les mer om oppregulering her.

Påkostninger

Påkostninger er arbeid som gjør boligen bedre enn den var, vedlikehold er å bringe tilbake til samme standard.

Eksempel på påkostninger er å bygge terrasse dersom boligen aldri har hatt det, bygge garasje, legge fliser på et gulv som før var dekket med linoleum. Eksempel på vedlikehold er typisk utskiftninger som å bytte ut parketten, kledningen, male huset og skifte kjøkkeninnredning.

Skattepliktig gevinst

Du må ha bodd i boligen i minst 12 av de 24 siste månedene før salget for at salgsgevinsten skal være skattefri, og et eventuelt tap ikke fradragsberettiget. Botiden regnes bakover fra den dagen du aksepterer budet på boligen du selger. Botiden begynte å løpe den dagen du fysisk flyttet inn (ikke helt symmetri her, men slik er reglene).

Gevinst og tap ved realisasjon av bolig er differansen mellom salgssum og inngangsverdi. En pendlerbolig kan selges skattefritt etter de samme reglene. Kravet er at man er en pendler.

Boligen kan selges skattefritt i visse tilfeller uten å ha den vanlige nødvendige botiden. Se brukshindring.

 Du kan beregne resultatet med kalkulatoren Gevinstberegning av bolig.

Salg av tomt er alltid skattepliktig, men også her kan gevinsten reduseres med relevante utgifter, som for eksempel meglerhonorar og dokumentavgift.

Eksempel på beregning av gevinst

Post Beløp
Kjøpesum 2 000 000
Dokumentavgift 50 000
Andre kjøpskostnader 2 000
Påkostning - eget arbeid 40 000
Påkostning - eksterne 90 000
Inngangsverdi 2 182 000
Salgssum 3 000 000
Meglerkostnad 60 000
Annonsekostnader 10 000
Netto salgssum 2 930 000
Gevinst 748 000
Skatt 201 960

I dette eksempelet blir gevinsten mellom kjøps- og salgssum redusert med 252.000 kroner. Dette gir en 68.040 kroner i lavere skatt.

Kalkulator:

Gevinstberegning av bolig
Slik regner du ut hvordan gevinsten eller tapet beregnes ved et boligsalg.

Lik NA24 her og få flere ferske økonominyheter!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vi vil helst at du er med på diskusjonen under fullt navn, men aksepterer at det kan finnes gode grunner for å være anonym. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere