RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss

Gjør du en god forhandlingsjobb får du den megleren du ønsker til en atskillig lavere pris.
Gjør du en god forhandlingsjobb får du den megleren du ønsker til en atskillig lavere pris. Foto: Foto: Scanpix

Slik får du ned prisen på eiendomsmegleren

Sist oppdatert:
Skaff deg oversikt over prisbildet, og sett meglerne opp mot hverandre.

Å gi et generelt råd om hvilken eiendomsmegler du bør bruke er vanskelig. Når du skal velge megler skal dette være en som har kjennskap til det lokale markedet. Hvem du skal velge vil derfor være helt forskjellig etter hvor du bor.

Som i andre bransjer varierer både pris og kvalitet enormt. Det er ikke uvanlig at det er 20.000 kroner i prisforskjell på vanlige boliger. Gjennomsnittssatsene ligger på omtrent 2 prosent. I tillegg kommer blant annet annonsering, eierskifteforsikring, visninger. De totale salgskostnadene for en normal bolig kommer fort opp i 100.000 kroner.

Les også:Trikset som kan finansiere eneboligen

Alle meglerne er pålagt å ha prislistene på nettsidene. Men prisingen er helt individuell, slik at du kan ikke sammenligne prisene direkte ut fra prislistene.

Eiendomsmeglerkalkulatoren

Med denne kalkulatoren får du en god oversikt over hva det koster å selge boligen din. Her kan du blant annet legge inn alle kostnader du har fått oppgitt fra meglerne for å sammenligne dem.

Her finner du eiendomsmeglerkalkulatoren.

Rom for forhandlinger

Eiendomsmeglere har ikke faste priser, det er rom for forhandlinger. Kontakt alltid flere meglere når du skal selge boligen din, og be dem komme hjem til deg for en gjennomgang av hvorfor du akkurat skal velge den megleren. Dette er gratis, og gir deg viktig informasjon for det forestående salget.

I den sammenhengen må du gjøre det klart at du har kontaktet flere meglere. Etter gjennomgangen med meglerne kjører du en liten anbudsrunde.

Alle meglere har noe å gå på i forhold til første pristilbud. Så selv om du egentlig har bestemt deg etter første runde, skal du alltid hente inn et nytt pristilbud. Det betyr ikke at du nødvendigvis skal velge den billigste megleren, men du får i alle fall megleren du ønsker til en lavere pris. 

Hvilken megler som antyder den høyeste salgsprisen skal ikke være avgjørende for valget av megler. Dette er ikke bindene for megleren, og har ingen betydning for hvem som til syvende og sist oppnår den høyeste prisen.

Hva prisen ender på er helt avhengig av boligen som skal selges. Har du en lettsolgt bolig i høy prisklasse, vil dette gi den laveste prisen målt i prosent av salgssummen. Har du derimot en bolig med lav pris, som antas å være tungsolgt vil denne få den høyeste prosentvise kostnaden.

Her finner du en oversikt over meglerne med tilhørende prislister.

De forskjellige kostnadskomponentene

Det er en rekke forskjellige kostnadsposter du må betale til eiendomsmegleren. Her er en oversikt over hvilke kostnader som er aktuelle ved salg av bolig.

Den største delen av kostnadene ved salg av bolig går til meglerne. De øverste delen av kostnadspostene (til og med Visning) er betaling for megleroppdraget. Neste post «Markedsføringskostnader» er i en mellomstilling fordi samme pakke kan ha noe ulik pris mellom meglerne.

  • Antall salgsverdi bolig: Dette er grunnlaget for den prosentvise provisjonen eiendomsmeglerne tar. Her legger du inn antatt salgsverdi, den endelige salgsverdien og derav den endelige provisjonen vet du først eksakt når boligen er solgt.
  • Provisjon regnet av salgssum: Denne satsen regnes av den antatte salgsverdien du la inn ovenfor.
  • Minimumsprovisjon: Provisjonen kan ikke bli lavere enn dette beløpet.
  • Oppstartsgebyr, tilretteleggingsgebyr: Det er vanlig at meglerne ta et fast beløp i tillegg til den prosentvise provisjonen.
  • Administrasjonsgebyr og andre gebyrer: Dette er andre gebyrer som noen meglere tar.
  • Oppgjørshonorar: Det er også vanlig å ta en egen pris for selve oppgjøret.
  • Kostnad prospekt/salgsoppgaver: Noen meglere har en egen prislinje for dette.
  • Garantiansvar/garantipremie og inneståelseserklæring: Garantiansvar/garantipremie er betaling for det lovpålagte garantien meglere må ha. Inneståelseseserklæring er en slik garanti. Flertallet oppgir pris på dette. i stedet for garantikostnad
  • Visning: Det er vanlig å ta en egen pris for visningene. Her betaler du for antall visninger.
  • Markedsføringskostnader: Dette inkluderer alle markedsaktiviteter for å selge boligen. Noen kaller det grunnpakke elle markedsføringspakke. Andre oppgir priser for internettmarkedsføring og avisannonsering.
  • Det er ikke slik at prisene er like mellom meglerne på samme annonseprodukt. Derfor må også disse prisene med i sammenligning av meglerne. Det er da viktig at sammenligning er på samme markedsføringspakke (i hvert fall på samme annonseorgan).
  • I noen tilfeller kan fotografering av boligen være inkludert markedsføringspakken. I andre tilfeller kan nettannonsering være inkludert i posten for tilrettelegging/oppstart.
  • Tjenester til visning og salgsoppgave: Dette utføres av eksterne. De aller fleste megleren har avtaler med fotografer og stylister. Men det er ikke noe i veien for at du eventuelt bestiller disse selv.
  • Boligvurdering: Dette er kostnader til boligsalgsrapport eller takst. Dette er også en ekstern kostnad.
  • Forsikring: Det er vanlig å ha en eierskifteforsikring. Hva den koster avhenger av boligtypen. Så godt som alle meglere selger eierskifteforsikringen fra Protector, og det er små forskjeller mellom meglerne. Kostnaden for denne forsikringen er 0,425 prosent for enebolig med boligsalgsrapport, 0,525 prosent uten. For rekkehus, tomannsboliger og leiligheter koster den 0,325 prosent. For alle typer andelsboliger koster den 0,190 prosent. For hytter 0,4 prosent.
  • Informasjonsinnhenting og tinglysing: Dette er standardoppgaver, der det ikke er forskjell mellom meglerne.
  • Kostnader ved andelsboliger: Dette er også standardoppgave der det ikke er forskjell mellom meglerne.

 

Priseksempler

I tabellen under har vi satt opp to eksempler, med to meglere. I det første eksemplet er forventet salgssum 2,5 millioner kroner, i det andre 5 millioner kroner.

I eiendomsmeglerkalkulatoren kan du se hva kostanden blir ved å legge inn ulike forutsetninger.

Megler 1 har den klart laveste meglerprovisjonen med 1,75 prosent, et halvt prosentpoeng under Megler 2. Men Megler 1 tar både et tilretteleggingsgebyr på 15.0000 kroner, og et oppgjørsgebyr på 4.000 kroner. Dette er inkludert i provisjonen for Megler 2.

Dette gjør at Megler 1 blir dyrest i eksemplet med 2,5 millioner, men billigst i eksemplet med 5 millioner kroner.

Salgsverdi 2 500 000   5 000 000
Kostnader Megler 1 Megler 2   Megler 1 Megler 2
Provisjon regnet av salgssum 1,75% 2,25%   1,75% 2,25%
Minimumsprovisjon 40 000 35 000   40 000 35 000
Andre meglerkostnader:          
Oppstartsgebyr, tilretteleggingsgebyr 15 000 0   15 000 0
Administrasjonsgebyr og andre gebyrer 0 0   0 0
Oppgjørshonorar 4 000 0   4 000 0
Kostnad prospekter/salgsoppgaver 0 0   0 0
Garantiansvar/garantipremie 0 0   0 0
Inneståelseserklæring 1 620 0   1 620 0
Visning:          
Visningspris 2 000 1 500   2 000 1 500
Antall visninger 2 2   2 2
Markedsføringskostnader:          
Grunnpakke, markedsføringspakke 0 0   0 0
Nettannonsering 3 000 4 000   3 000 4 000
Avisannonsering 10 000 12 000   10 000 12 000
Tjenester til visning og salgsoppgave:        
Boligstyling 2 000 2 000   2 000 2 000
Fotografering 3 000 3 000   3 000 3 000
Boligvurdering:          
Boligsalgsrapport 8 000 8 000   8 000 8 000
Verditakst 0 0   0 0
Forsikring:          
Eierskifteforsikring 0,425 % 0,425 %   0,425 % 0,425 %
Informasjonsinnhenting og tinglysing:        
Tinglysing av sikringsobligasjon 525 525   525 525
Tinglysning/sletting av pant 525 525   525 525
Grunnbokutskrift 172 172   172 172
Kopi av servitutter 172 172   172 172
Innhenting av kommunale opplysninger 1 500 1 500   1 500 1 500
Kostnader ved boligbyggelag:          
Eierskiftegebyr 0 0   0 0
Opplysninger fra forretningsfører 0 0   0 0
Uråderettssperre 0 0   0 0
           
Kostnadsoppstilling:          
Meglerprovisjon 43 750 56 250   87 500 112 500
Andre meglerkostnader 24 620 3 000   24 620 3 000
Markedsføringskostnader 13 000 16 000   13 000 16 000
Tjenester til visning og salgsoppgave 5 000 5 000   5 000 5 000
Boligvurdering 8 000 8 000   8 000 8 000
Eierskifteforsikring 10 625 10 625   21 250 21 250
Informasjonsinnhenting og tinglysing 2 894 2 894   2 894 2 894
Kostnader ved boligbyggelag 0 0   0 0
           
Sum boligsalgskostnader 107 889 101 769   162 264 168 644
Total meglerprovisjon 2,73% 2,37%   2,24% 2,31%
Meglerprovisjon + markedsføring 3,25% 3,01%   2,50% 2,63%
Total kostnad 4,32% 4,07%   3,25% 3,37%

 

Lik NA24 her og få flere ferske økonominyheter!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere