RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss
Har du et husbyggerprosjekt må du også sammenligne prisene på byggelån.
Har du et husbyggerprosjekt må du også sammenligne prisene på byggelån.

Slik sparer du 18.000 kroner på byggelånet

Sist oppdatert:
Bruk litt tid på få tilbud fra alle aktuelle banker når du trenge et byggelån. Differansen mellom billigste og dyreste cirka 18.000 kroner i vår test.

Byggelån er en midlertidig kreditt som du bruker under byggeperioden av et hus. Når du oppretter en byggelånskonto kan du bruke den til å betale alle byggeregninger med.

Regningene blir kontrollert av banken, og belastet kontoen etter godkjennelse. På denne måten er banken sikret at prosjektet og derav panteverdien holder den fremdriften som er nødvendig.

Etter at byggeperioden er ferdig konverteres byggelånet til et vanlig boliglån. Dette kan være i Husbanken, i den banken du har byggelånet, eller en annen långiver. Dette lønner det seg å gjøre fortest mulig siden boliglånsrentene er lavere enn byggelånsrenten.

Kostnadene i et byggelån

Et byggelån består av en nominell rente som du vanligvis betaler kvartalsvis. I tillegg kommer det en løpende provisjon av den totale byggelånsrammen. Provisjonen ligger normalt på 0,33 prosent i kvartalet. Hvis byggelånsrammen er på 2 millioner kroner betaler altså provisjon av rammen, ikke hva du har trukket opp. Provisjonen er i dette tilfellet 26.400 kroner med en varighet på ett år for byggelånet.

I tillegg kommer det et etableringsgebyr. Dette gebyret kan variere ganske sterkt, og kan være helt avgjørende for hvilken bank som blir billigst.

Sammenligning alle banker du kan

Siden dette ikke er et landsdekkende produkt, må du sammenligne bankene som tilbyr dette produktet i det distriktet du skal bygge. Du må altså kontakte alle for å få et pristilbud. Det er også grunnen til at vi ikke kan gi noen generelle råd om hvilke banker som er best.

Mange av de gunstigste landsdekkende bankene på boliglån, gir ikke byggelån. Listen over dem ser du nedenfor.

Bruk byggelånskalkulatoren

Du kan bruke byggelånskalkulatoren for å sammenligne tilbudet i to banker av gangen. Her legger du inn kredittrammen, hvor mye du gjennomsnittlig bruker av byggelånsrammen, kvartalsvis provisjon, og etableringsgebyret.

Kalkulatoren regner så ut hva dette koster deg i løpet av byggeperioden.

Priseksempler

I alle bankene er det minimumssatser som er oppgitt. Dette gjelder både rentesats, og i de fleste tilfellene etableringsgebyret. Tilbudet du får vil derfor ofte være dårligere enn det du ser her. Vi har derfor ikke rangert bankene etter hvilke minimumssatser som gjelder.

Vi har sett på byggelånstilbudet i noen av de største bankene. De tre øverste er landsdekkende banker. Resten er regionale banker.

Oversikten viser bankenes nominelle rente, provisjon av byggelånsrammen, og etableringsgebyret.

Forskjellen mellom topp og bunn på disse priseksemplene med minimumssatsene er nesten 20.000 kroner. Du kan regne med at forskjellene vil bli større ved en konkret henvendelse. Det er med andre ord vel verdt å sjekke alle bankene som er aktuelle i ditt distrikt.

I tabellene under er kostnadene i byggeperioden regnet av en låneramme på 2 millioner kroner, byggelånet er i gjennomsnitt på 1 million kroner (50 prosent utnyttelsesgrad), samt etableringsgebyret. Byggelånstiden er ett år.

Bank Nominell rente Prov. kvartal Etabl. -gebyr Kostnad byggep.
Danske Bank 7,60% 0,33% 6 000 108 400
DNB 6,65% 0,33% 6 000 98 900
Nordea 6,10% 0,33% 2 500 89 900
SpareBank 1 BV 6,60% 0,33% 5 000 97 400
SpareBank 1 Lom & Skjåk 6,45% 0,33% 1 750 92 650
SpareBank 1 Nord-Norge 6,95% 0,33% 5 000 100 900
Sparebank 1 Oslo Akershus 7,55% 0,33% 4 000 105 900
SpareBank 1 SR-Bank 7,15% 0,25% 5 000 96 500
SpareBank 1 SMN 7,25% 0,33% 5 000 103 900
SpareBank 1 Telemark 6,30% 0,33% 2 500 91 900
Sparebanken Hedmark 6,50% 0,33% 10 000 101 640
Sparebanken Vest 6,50% 0,33% 11 000 102 400

Danske Bank: Etableringskostnaden ligger fra 2.500 kroner til 9.000 kroner (1.000 kroner i depotgebyr kommer i tillegg.

DNB: Etableringskostnaden er fra 6000 kroner og stigende etter sakens omfang.

SpareBank 1 Nord-Norge: Etableringsgebyret er 0,25 %, minimum 5.000 kroner.

Sparebanken Hedmark: Rentesatsen er minimumsats. Etableringsgebyret er 0,5 prosent, minimum 5.000 kroner, maksimum 20.000 kroner.

Sparebanken Vest: Etableringskostnaden er 0,5 %, depotkostnad 1.000 kroner.

Det er også en rekke banker som ikke gir noe eller tilstrekkelige prisopplysninger på nett (av de som er sjekket). Dette gjelder Fana Sparebank, Grong Sparebank, Handelsbanken, Lillestrøm Sparebank, Rindal Sparebank, Sandnes Sparebank, Sparebanken Sogn og Fjordane, Sparebanken Sør, Sunndal Sparebank, Vik Sparebank.

Alle disse bankene må kontaktes for å få prisopplysninger. Men det må du også med de som har oppgitt minimumssatser for å få et reelt tilbud.

Ikke alle gir byggelån

Mange som gir boliglån med lav rente, gir ikke byggelån. Dette gjelder disse långiverne:

  • BNbank
  • Din Bank
  • Gjensidige Bank
  • KLP
  • Skagerak DirekteBank
  • Skandiabanken
  • Storebrand

Dette gjelder også kredittforetakene Boligkreditt og Eiendomskreditt.

 

Kalkulatorer

Byggelånskalkulator
Regn ut hvor mye byggelånet vil koste deg.

Boliglånskalkulator
Kalkulatoren viser de beste og de største långiverne innenfor 60 prosent og 75 prosent av markedsverdi, på forskjellige lånebeløp.

Hvor mange år tar det å nedbetale lånet
Kalkulatoren beregner hvor lang tid det tar å nedbetale et lån til null, med et gitt beløp per termin.

Lik NA24 her og få flere ferske økonominyheter!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere