Gunnar Stavrum Tips meg @GunnarStavrum

Størst tekst Større tekst Normal tekst

Takstmennene er årets store taper i statsbudsjettet. «Gjør det selv»-metoden snyter dem for milliardinntekter.

Relaterte saker

Raser mot ny boligskatt

- Lav rente er krisetegn

Bor du her, da kan du grue deg

Milliardtap på luksuseiendom

Alt om statsbudsjettet

Tror boligboblen fortsetter

Omstridt millionær selger strandluksus

Null salg på 18 måneder

Nøkkelord:

• Statsbudsjett 2010
• Bolig
• Formueskatt
• Norges Takseringsforbund
• Arne M. Stølbakk

Den store taperen i årets statsbudsjett er de 1100 takstmennene i Norges Takseringsforbund.

Før nyheten om den nye boligskatten sprakk, lå de an til å få et historisk oppdrag med å taksere alle norske hjem.

Snittpriser på 3.200 - 4.900 kroner per boligtakst ville betydd et historisk oppdrag på rundt åtte milliarder kroner.

Nå blir alt overlatt til at skattyterne må gjøre oppmålingen og verdsettelsen selv.

Komplisert og upålitelig
Norges Takseringsforbund er da også svært kritisk til metoden finansminister Kristin Halvorsen har valgt:

– De nye reglene for måling av primærrom er utfordrende selv for fagfolk. Dersom fremtidige ligningsverdier for boliger i hovedsak skal fastsettes ved at folk går rundt med målebåndet hjemme vil det bli mye feil. Folk flest bør ikke pålegges et slikt ansvar, sier administrerende direktør Arne M. Støbakk i Norges Takseringsforbund (NTF).

Han mener at det mest rettferdige ville være å gjennomføre en separat verdivurdering av hver enkelte bolig.

Skattefradrag
Takseringsforbundet mener at Norge bør innføre obligatoriske boligsalgsrapporter ved salg av fast eiendom, gjort av en profesjonell takstmann.

– Ligningsmyndighetene vil trygt kunne legge en slik Boligsalgsrapport til grunn for verdifastsettelsen. Men etter vår mening er den naturlige konsekvens at utgiftene knyttet til å innhente en slik rapport blir fradragsberettiget på selvangivelsen, sier Arne M. Støbakk.

Slår ulikt ut
Den nye metoden for å verdsette boliger forutsetter at skattyter selv går rundt med målebånd for å måle boligarealet - og at verdien per kvadratmeter settes sjablongmessig etter erfarte salgstall i området.

Konsekvensen blir at to identiske boliger kan få samme skattetakst til tross for at salgsverdien spriker enormt.

Men også at to identiske boliger - den ene på Frogner, den andre i Sogn og Fjordane - gir helt ulik formuesskatt.

Les også: Skattesmell for å bo i by

Milliardoppdrag
Det finnes rundt to millioner norske boliger, og den mest nøyaktige metoden for å verdsette dem vil være å bruke takstmenn.

Det finnes cirka to millioner norske boliger. Kilde: SSB.

Problemet er bare at det vil være svært dyrt. På en nettside for boligtakst oppgir man 3.200 kroner for en normal pris for å verdsette en leilighet, og opp mot 4.900 kroner for en enebolig.

Basert på sammensetningen av boligmassen innebærer det at takstmennene går glipp av et oppdrag på rundt åtte milliarder kroner.

Det lønner seg å gjøre det selv.

Et lite smutthull
Helt uten håp om millioninntekter er likevel ikke Norsk Takseringsforbund. Den nye sjablongmessige «gjør det selv»-metoden kan gi urimelige utslag.

Derfor har Finansdepartementet innført en sikkerhetsventil slik at formuesverdien aldri skal overstige 30 prosent av anslått salgsverdi.

Departementet har beregnet at rundt 130.000 skattytere vil få høyere skatt som følge av den nye metoden for verdsettelse.

Disse kan altså gå til takstmennene for å krangle på sjablongverdien.