Gå til hovedmeny Gå til hovedinnhold
IKKE TIL HIMMELS: Aldri før har boligprisene vært så høye i forhold til vanlige folks lønninger. Nå er det stopp mener økonomieksperter.
Foto: Henning Aarset, NA24.
Boligprisene har økt mer enn fire ganger så mye som gjennomsnittlønnen. Derfor vil boligprisene falle.
Sms/mms: Send TIPS til
2242
E-post: tips@nettavisen.no
Økonomieksperter tror strikken mellom lønnsutvikling og boligprisutvikling nå er strukket til bristepunktet.
Siden 2001 og til juli 2007 har prisen på eneboliger og leiligheter i Norge steget med gjennomsnittlig 79 prosent. Nordmenns lønninger har i samme tidsrom steget med 30 prosent. Ser vi på tidsrommet fra 1993 og frem til i dag har prisen på eneboliger økt med 347 prosent og leiligheter med 393 prosent. Lønnsveksten har i samme periode vært 87 prosent.
| Lønns- og boligprisvekst i Norge | |||
| Fra 1986 | Fra 1993 | Fra 2001 | |
| Enebolig | 244 % | 347 % | 79 % |
| Leilighet | 338 % | 393 % | 79 % |
| Lønn | 166 % | 87 % | 30 % |
Uavhengig av andre faktorer som renteutvikling og inflasjonsutvikling, er gapet mellom lønnsvekst og boligprisvekst nå så stort at noe må gi etter. Det mener økonomieksperter Nettavisen har snakket med.
VED BRISTEPUNKTET: Potensialet i boligmarkedet er tatt ut tror professor Terje Hansen. Foto: NHH.- Differansen mellom lønnsutvikling og boligprisutvikling er en viktig årsak til at boligprisene nå flater ut og faller. Og jo lengre tidsrom vi ser dette over desto viktigere blir denne faktoren, sier professor Terje Hansen ved NHH.
Flere faktorer peker ned
I tillegg til det rekordhøye gapet mellom boligpris og lønn er det flere
andre faktorer som varsler om prisfall på boliger.
- Husk at vi de senere år har hatt et eksepsjonelt lavt rentenivå som vi må tilbake til tiden før siste verdenskrig for å finne maken til. Denne unormale situasjonen vil før eller siden normalisere seg. I tilegg har inflasjonen vært unormal lav over flere år. Også dette må, og vil, normalisere seg, sier Hansen.
Videre tror Hansen at den usikkerheten som i dag hersker i boligmarkedet fører til at spekulanter trekker seg ut og at banker vil stille høyere krav til sikkerhet ved boliglån.
Små leiligheter vil falle mest
- Jeg forventer stagnasjon for boligmarkedet som helhet og prisfall for visse
typer leiligheter. Da tenker jeg spesielt på små leiligheter med stor
fellesgjeld og vannvittig høy kvadratmeterpris, sier Hansen.
Rekordstor forskjell mellom lønninger og boligpriser
Sjeføkonom Hans Magnus Andreassen i meglerhuset First Securities, er enig i
Hansens betraktninger.
- Boligprisene i Norge har aldri vært høyere i forhold til folks lønnsinntekt enn det de er nå. Det er ikke tvil om denne strikken er nær bristepunktet, men nøyaktig hvor bristepunktet er finnes det ikke noe fasit på, sier Andreassen.
GAPET BLIR MINDRE: - De neste årene vil gapet mellom lønninger og boligpriser minke, tror sjeføkonom Harald Magnus Andreassen. Foto: First Securities.
Uforklarlig prisvekst på boliger
- På aksjespråket bruker vi uttrykket multippel ekspansjon når vi ser at en
aksje øker i verdi utover det vi kan forklare med eksisterende
beregningsmodeller. Uttrykket er betegnende for utviklingen av norske
boligpriser. Vi kan rett og slett ikke forklare hvorfor boligprisene i Norge
har økt så mye som de har gjort.
Andreassen ser flere indikasjoner på at boligprisene har steget for mye i forhold til det fundamentale økonomiske forhold skulle tilsi.
- For ett år siden var prisveksten på bolig to prosent per måned. I øyeblikket ligger prisveksten på mellom 0,3 og 0,4 prosent per måned og er avtagende. Antallet boliger for salg er høyt samtidig som det på landsbasis er et høyt tempo i bygging av nye boliger. Jeg tror boligprisveksten i Norge stopper opp i høst og at vi allerede til neste år vil se prisfall i enkelte boligsegmenter. I løpet av de nærmeste årene vil se fall i boligenes realpris. Med det mener jeg at det nåværende gapet mellom lønnsinntekt og boligpris vil bli mindre, avslutter han.
Les flere artikler om privatøkonomi her.
- Boligmarkedet var noe slappere enn det som er normalt i juli, sier direktør Finn Tveter i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosenteret tror ikke folk lenger har råd til å være med på priskarusellen.
Innrømmer å ha forsøkt å manipulere parkeringsbøter, og får krass kritikk.
Les mer
Med kunnnskap om rett kosthold, går du raskt ned i vekt.
Les mer
Sms/mms: Send TIPS til
2242
E-post: tips@nettavisen.no
RSS
Facebook fanpage