Du må selv ringe banken for å unngå at banken tar penger du ikke trenger å betale.

Vet du egentlig hvor god sikkerhet du har for boliglånet ditt? Hvis ikke bør du gjøre en beregning nå og informere banken umiddelbart.

Årsaken er at det skal ikke mange årene til fra du tar opp et boliglån til du kvalifiserer for en lavere rente enn da du inngikk lånet.

Dobbelt så høy rente på toppfinansiering
La oss ta et eksempel: For et lån på mellom én og to millioner kroner ,og sikkerhet innenfor 75 prosent, tilbyr DnB NOR en nominell rente på 3,75 prosent.

For den del av lånebeløpet ditt som eventuelt overstiger denne sikkerhetsgrensen er renten i DnB NOR hele 8,2 prosent – altså mer enn dobbelt så dyrt.

8000 ekstra renteutgifter
Vi tenker oss at «Anne» kjøpte bolig for to år siden. Hun betalte 1.953.000 kroner for boligen. Siden hun hadde litt egenkapital trengte hun bare 1.800.000 i boliglån.

Egenkapitalen tilsvarte følgelig cirka 15 prosent av boligens verdi. Det betyr at hun får 3,75 prosent rente på kroner 1.464.750 av lånet.

Les også: Slik får du bolig før du er 30

Hun mangler imidlertid cirka 182.250 kroner i egenkapital for å komme inn under sikkerhetsgrensen på 75 prosent. Det betyr at hun må betale 8,2 prosent rente på de 182.250 kronene i stedet for 3,75 prosent. Differansen på 4,45 prosent på 180.000 kroner utgjør 8000 rentekroner per år.

Share

Verdistigning kan gi rentekutt
Vi ser på Annes situasjon etter to år.

Hun har en nedbetalingsplan på 20 år, noe som betyr at saldoen på lånet i juni 2010 er redusert til 1.677.000 kroner (se tabellen under). Samtidig har leiligheten hennes økt i verdi til 2.135.000 kroner. Det betyr at hele lånet hennes nå er innefor DnB NORs magiske sikkerhetsgrense på 75 prosent.

Banken ringer ikke - det må du gjøre
Men tro ikke at landets største bank, eller andre banker, tar kontakt for å informere deg om at du skal ha den laveste renten på hele lånet. Det må du gjøre selv. Hør bare hva forbrukerøkonomen i tre banker sier:

- Det er viktig å følge med selv og gjøre banken oppmerksom når lånet er nedbetalt og/eller boligen har steget i verdi slik at man har kommet innenfor 75 prosent lån i forhold til boligens verdi, sier forbrukerøkonom Sidsel Sodefjed Jørgensen i DnB NOR til Nettavisen.

Les også: Spar 90.000 på enkelt triks

- Ta kontakt selv
Hun forteller at mange av bankens kunder fra tid til annen får en servicetelefon fra banken med spørsmål om man er fornøyd med kundeforholdet eller om det skulle vært gjort noen endringer.

- I de tilfellene vil det være naturlig å snakke om verdi på bolig i forhold til renten, sier hun.

- Så kundene deres bør vente på denne telefonen...?

- Nei, jeg synes ikke man bør vente på en slik telefon fra banken, men å selv ta kontakt når man mener at renten bør revurderes, sier Sodefjed Jørgensen.

Les også: Gull verdt å få nei fra banken

Hun minner også om at det kan lønne seg for mange å kontakte banken vedrørende renten på boliglånet når man bytter jobb.

- Visse bedrifter tilbyr ansatte gode renteavtaler hos oss. Derfor er det lurt å ringe banken for å sikre at du ikke går glipp av slike avtaler, sier hun.

Samme hos Nordea
Også kunder i landets nest største bank, Nordea, har selv ansvar for å justere renten dersom sikkerheten for lånet er bedret.

- Kunden må selv kontakte banken dersom økonomien har endret seg, for eksempel via lønnsøkning, verdistigning på bolig og nedbetaling av lånesaldoen. Det kan derfor lønne seg å ha en årlig gjennomgang av sin økonomi med en bankrådgiver, sier forbrukerøkonom i Nordea Silje Sandmæl til Nettavisen.

Ring minst én gang i året
Forbrukerøkonom Ellen Dokk Holm i Postbanken har samme budskap.

- Lånekunder må selv følge med på renten. Dersom verdien av boligen har økt kan det gi lavere rente. Det samme kan skje når man har nedbetalt en del av lånet. Det er derfor viktig for lånekunder å følge med på renten man får fra banken, og ta kontakt minst én gang i året for å sjekke om man har det beste rentetilbudet, sier Dokk Holm til Nettavisen.

Kommentarer

SISTE 48 TIMER - se alle sakene

RSS

Nyheter på mobil

Alltid oppdatert med Nettavisen

Hold deg oppdatert uansett hvor du er med Nettavisens mobilavis.
Adressen er mobil.nettavisen.no for vanlige mobiltelefoner, eller www.nettavisen.no/iphone/ for smartphones.

Du kan også få direkte sms-varsel ved store hendelser:

Nyhetsvarsel: Send NYHET START til 2242 (Kr 4,- per melding)

Sportsvarsel: Send SPORT START til 2242 (Kr 2,- per melding)

Økonominyheter: Send NA24 START til 2242 (Kr 4,- per melding)

Avslutte abonnement: Send kommandoordet + STOPP til 2242

Facebook fanpage

Annonsere

Ønsker du å annonsere på Nettavisen eller Side2? Klikk her