RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss

Se hva loven betyr for deg

Sist oppdatert:
I dag innføres den nye borettslagsloven, og det blir store endringer for deg som har eller skal kjøpe andelsleilighet.

Loven ble vedtatt på Stortinget allerede i 2003, men det er først to år etter at den endelig trer i kraft. Rundt 280.000 borettshaverne i Norge blir berørt.

- En viktig ting er at det er en god og moderne lov, som er tilpasset dagens situasjon. Den gir andelseiere mer rettigheter enn tidligere, sier advokat Henning Lauridsen i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL), til TV 2 Nettavisen.

Mandag ble den nye loven presentert av kommunalminister Erna Solberg og vaktmester Narvestad i Tertitten borettslag.

Enklere å leie ut
Leieavtalen mellom andelseierne og borettslaget erstattes ifølge Huseiernes Landsforbund med en borett.

Dermed får andelseierne omtrent samme rettigheter som en sameier i et seksjonssameie, i stedet for å være en leietaker. I stedet for en husleie, må eierne betale felleskostnader.

Dette resulterer først og fremst i at andelseierne får flere rettigheter i forhold til sin egen leilighet.

- Du får større rett til å gjøre fysiske endringer, og større rett til å leie ut uten å måtte innhente tillatelse først, forteller Lauridsen.

Med den nye loven kan barn disponere sine foreldres leilighet, uten at dette blir betraktet som fremleie. I tillegg kan andelseieren leie ut leiligheten i inntil tre år dersom den har vært brukt som egen bolig.

Billigere å bytte bo
Skal du kjøpe andelsleilighet, kan du glede deg over lavere omsetningskostnader. For den nye loven begrenser eierskiftegebyret til 3.380 kroner, noe som er fire ganger rettsgebyret. Tidligere har det ikke vært noe tak på denne kostnaden

Det er fortsatt ikke noen dokumentavgift ved omsetning av borettslagsleilighet.

Kjøpet blir også enklere i forhold til forkjøpsrett. Tidligere hadde de andre i borettslaget 30 dager på seg til å vurdere om de ville slå til på den samme pris som du har tilbudt. Nå innskrenkes denne til 20 dager, og denne kan kuttes ned til så lite som fem dager med forarbeid.

Dermed skal det bli både enklere og billigere å kjøpe en andelsleilighet.

Mer ansvar
- Men med den nye loven blir det også større vedlikeholdsansvar, påpeker NBBL-advokaten.

Andelseiere får nå i større grad ansvar for utskiftning av for eksempel varmtvannsbereder, servanter, tørkeskap, ledninger og liknende.

Den nye loven gjelder ikke bare for andelseiere. Enkelte deler av loven gjelder også for aksjeleiligheter.

Her kan du lese mer om loven.

Mest sett siste uken

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere