Bo

- Nå skal boligprisene opp

(Finn.no/iHus)

Eiendomsmegler Jørn Are Skjelvan og DnB Nor Eiendomsmegling selger leiligheter som varmt hvetebrød.

Boligkomplekset eies av KLP, som nå selger ut leilighetene etter hvert som leiekontraktene går ut.

SELGE BOLIG? Finn megler

- Det har gått jevnt og trutt. Dette er nyere leiligheter, og folk foretrekker dette fremfor gamle bygg, sier Skjelvan til Nettavisen.

Leilighetene er solgt til en snittpris på 47.000 kroner kvadratmeteren. Nedenfor er gjengitt prisnivået i ulike bydeler i Oslo.

Normalt er høsten svakere enn våren i boligmarkedet, med stabile eller fallende priser. Men Skjelvan er ikke skjelven.

- Jeg tror på en stigning på 3-5 proset frem til jul, sier han til Nettavisen.

Han trekker frem det stramme leiemarkedet som en drivkraft. Folk oppdager hvor dyrt det er å leie, og velger å kjøpe i stedet. Mange har leid til stive priser og er desperate etter alternativer. Foreldre oppdager at de kan låne penger på boligen sin, og kjøpe en leilighet til barna.

Partner Bård Tisthamar hos iHus på Grünerløkka sier til Nettavisen at de ikke trodde det skulle bli så bra etter sommeren som det er nå.

Les også: Syv fete boliglånsår på vei

- Vil bo stort
- Spesielt er det store leiligheter som går bra. Det er stor etterspørsel etter leiligheter på over75 kvadratmeter, sier han.

- Alt går på eller over takst.

Som eksempel trekker Tisthamar frem en leilighet i Øvrefoss 14B på Grünerløkka som nylig ble solgt for 4.140.000 kroner. Dette er 750.000 kroner over prisantydningen på 3.390.000 kroner.

Et annet eksempel er et oppussingsobjekt i Sverdrupsgate som gikk for 3.675.000 kroner. Prisantydningen var 2.990.000 kroner.

- 80 prosent av leilighetene går unna på første runde, sier han.

Også Tishammer tror på prisstigning i høst – rundt tre prosent frem til jul.

Tabellen nedenfor viser gjennomsnittlig prisantydning per kvadratmeter i en del bydeler i Oslo. (Kilde: Finn.no)

Grefsen/Kjelsås

St.hanshaugen/Ullevål

Sagene

Bygdøy/Frogner

Sentrum

Bjerke

42.855

45.910

41.585

51.155

62.519

35.523

Også utenfor Oslo er markedet bra.

Eiendomsmegler Bjørn Kitter Asak hos Krogsveen selger boliger på Lørenskog. Han opplyser at det har gått litt trått med små leilighetene, men at salget det går bra med rekkehus og tomanssboliger. Det meste meste går rundt prisantydning.

- Bra trend
- På Lørenskog var det bra også før sommeren. Den gode trenden har fortsatt, og det er bra trøkk på visninger, sier han.

Asak tror på stabile eller svakt økende priser frem mot jul.

DnB Nor-megler Jørn Are Skjelvans og de andre meglernes syn på prisutvilkingen fremover deles imidlertid ikke ikke av makroøkonomene i DnB Nor. De er noe mer nøkterne.

I bankens Økonomiske Analyser som ble sendt ut torsdag heter det:

«Boligprisveksten har avtatt gjennom våren, i tråd med våre forventninger. Vi venter at prisene vil falle litt det nærmeste året. En årsak til dette er den oppgangen i arbeidsledighet som vi har bak oss.

Økt ledighet
«Økt arbeidsledighet er en faktor som virker negativt inn på boligprisene,men det tar tid før effekten slår gjennom», skriver de.

Boligbyggingen er sakte på vei opp igjen, men fra et lavt nivå etter å ha falt sammenhengende siden sommeren 2007. Knapphet i tilbud av boliger vil etter hvert bidra positivt til boligprisene, tror DnB Nor-økonomene.

«Fra 2012 tror vi boligprisene igjen vil stige, om lag i takt med inntektsutviklingen», heter det i rapporten.

DnB Nor trekker frem bankenes skjerpede utlånspraksis som en faktor som vil bremse boligetterspørselen.

Nye retningslinjer fra Finanstilsynet innebærer blant annet at et boliglån normalt ikke skal overstige 90 prosent av boligens markedsverdi og at lån normalt ikke skal overstige tre ganger samlet bruttoinntekt. I tillegg er det innført strengere retningslinjer for å beregne kundenes evne til lånebetjening, blant annet i form av konsekvenser av renteøkning.

Norges Banks utlånsundersøkelse viser at retningslinjene førte til en innstramning i bankenes kredittpraksis allerede tidlig i 2010.

Opp 5 prosent
Tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening viser at boligprisene til og med juli har steget rundt fem prosent. Med en betydelig oppgang, som man normalt har i august, vil samlet oppgang trolig bikke seks prosent. Dermed vil det ikke være rom for oppgang utover høsten.

DnB Nor-økonomene tror nemlig på en oppgang på 6,4 prosent i bruktboligmarkedet i år. Neste år tror de prisene skal falle med 1,7 prosent, for så å stige moderate 2,8 prosent i 2012.

Få bedre råd med Nettavisens tjenester:
Minstrøm:Bytt strømleverandør og spar tusener.

Minrente:Bytt bank og spar minst 5000 kroner i året.

Mittoppdrag:Få tilbud fra håndverkere.

(Tjenestene er gratis for Nettavisens lesere)

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.