Bo

Boligfesten fortsetter neste år

Til tross for den solide prisveksten på bolig i år, tror ekspertene at også neste år vil preges av oppgang. - Den gode veksten fortsetter inn i 2005, sier seniorøkonom Kyrre Aamdal i DnB NOR Markets.

Med en prisoppgang som sannsynligvis vil ende på rundt 12 prosent, har 2004 vært et fantastisk år for boligeiere. Den eksplosive veksten startet allerede i januar og februar, og fortsatte å stige i høst etter en ørliten utflatning i sommer.

Til neste år skal boligene bli enda dyrere, skal vi tro makroøkonomene og boligekspertene.

- Den gode veksten skal fortsette inn i 2005, om enn noe mer moderat. Den dempes mot slutten av neste år, ettersom det blir mer fokus på renteheving. Vi ser for oss at Norges Bank skrur opp styringsrenten i andre kvartal, sier seniorøkonom Kyrre Aamdal i DnB NOR Markets til TV 2 Nettavisen.

DnB NOR Markets er blant de mest optimistiske i forhold til boligprisene til neste år. Meglerhuset ser for seg at prisene vil stige med 8,5 prosent i løpet av 2005.

Skylder på årets oppgang
Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities mener boligprisene vil hoppe til værs med mellom seks og åtte prosent til neste år. Men Magnussen tror det meste av oppgangen allerede er tatt ut.

- Mesteparten av prisstigningen skyldes overheng fra i år, påpeker sjeføkonomen overfor TV 2 Nettavisen.

First Securities anslår at prisveksten først og fremst vil komme før sommeren. Etter dette vil prisene enten flate ut, eller falle svakt. Justeringen skjer samtidig som en eventuell renteoppgang.

Administrerende direktør Bjørn Erik Øye ved Prognosesenteret mener i motsetning til Andreassen at det vil være en jevn oppgang hele året. Øye tror nemlig at sannsynligheten for en renteheving fra Norges Bank er lav. Hvis det mot formodning skulle skje, vil det først være mot slutten av året.

Øye ser for seg en prisvekst på mellom fem og syv prosent.

- Det var mer trøkk i inneværende år enn det vi ventet. Oppgangen vil roe seg litt, men det vil fortsatt være et god vekst. Tilbudssiden i byene kommer på plass i løpet av 2005, og dette vil dempe markedet, sier Øye til TV 2 Nettavisen.

Prognosesjefen mener det blir spennende å se hvordan alle de nye byggeprosjektene blir tatt i mot.

Tror nye boliger vil falle i pris
Sjeføkonom Jan Andreassen i Terra er den mest moderate i TV 2 Nettavisens rundspørring. Hans boligprognose for 2005 ligger på fem prosent.

- Det som har drevet boligmarkedet så langt er renteeffekten, og det meste av rentespillet er bak oss. Samtidig skjuler fem prosent på landsbasis store forskjeller, påpeker Andreassen.

Sjeføkonomen mener de små leilighetene i byene vil utvikle seg svakere enn markedet generelt, på grunn av byggeboomen som herjer over Norge. Andreassen anslår at de nye toroms-leilighetene som spretter opp i Oslo kan falle med mellom 10 og 15 prosent i pris når de selges til nestemann.

- Kjøperne betaler mye i utgangspunktet, og nysalgsprisen er langt over byggekostnadene. Dette vil gi en omvendt stollek-effekt, der det er for mange stoler når musikken stopper, mener Andreassen.

I store deler av landet der nybyggingen ikke har slått til, vil det imidlertid være en god prisutvikling. Terra-økonomen ser for seg at normale eneboliger i attraktive bo-områder kan stige med kanskje 10 prosent i pris.

- Markedet blir mer selskativt, konkluderer Andreassen.

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.