*Nettavisen* Nyheter.

Boligprisen opp 12 prosent

Foto: Christian Bakken (Nettavisen)

Boligprisene har steget kraftig det siste halvåret.

01.07.09 13:34

Onsdag la Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) fram tall for boligprisene i juni.

Prisene steg med 0,6 prosent, etter en oppgang på 1,2 prosent i mai.

Boligprisene fra Obos: Boligpriser til værs

Ned for eneboliger
Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,1 prosent. Dette innebærer at prisoppgangen var kraftigere enn det som er normalt for årstiden.

Prisene på leiligheter steg 0,9 prosent. Rekkehus og tomannsboliger steg 1,4 prosent, mens eneboliger viste en nedgang på 0,7 prosent.

Prisene er nå 0,8 prosent høyere enn for ett år siden, men fortsatt 9 prosent lavere enn toppmåneden august 2007, korrigert for inflasjon.

Boligprisene har siden desember i fjor steget med hele 12 prosent.

Bransjen overrasket
Eiendomsmeglerne er overrasket over den kraftige oppgangen i boligmarkedet det siste halve året.

TORSDAG KL. 11.00 ER DET NETTMØTE MED NETTAVISENS BOLIGEKSPERTER I HELP FORSIKRING. LURER DU PÅ NOE I FORBINDLSE MED HUS- ELLER HYTTEKJØP - SEND INN DINE SPØRSMÅL NEDERST I SAKEN!

- Vi har lagt bak oss et sterkt første halvår – betydelig sterkere enn noen hadde forestilt seg ved nyttår, sa NEF-leder Christian Dreyer da tallene ble presentert.

Dreyer sa at prisoppgang både i mai og juni er sjelden kost.

Bransjen ser nå mer optimistisk på framtiden, og har justert sine prognoser kraftig opp.

Klikk på bildet for å forstørre.

Foto: Christian Bakken (Nettavisen)

Tror prisene vil flate ut
For et halvt år siden trodde eiendomsmeglerne på en nedgang i prisene på 10 prosent fra 2008 til 2009.

Nå tror de på en flat utvikling, det vil si ingen endring i prisnivået.

Hvis denne prognosen holder stikk, så vil prisene resten av året ligge omtrent på dagens nivå. De tror altså ikke på noen ytterligere prisstigning resten av året.

Engstelig for oppgang
Mens meglerne i vinter kalte markedsutsiktene for nattsvarte, kan det nå se ut som om de er mer engstelige for at prisene skal stige videre.

- Vi håper og tror at oppgangen ikke vil fortsette i samme tempo, for det vil ikke være holdbart, sa Dreyer på pressekonferansen.

Han understreket at frykten for økt ledighet kan bremse markedet.

- Hvis det ikke hadde vært for ledigheten, så hadde market nå steget kraftig, sa Dreyer, og viste til den lave renten.

Klikk på bildet for å forstørre.

Foto: (Nettavisen/NEF)

Dreyer mente at dersom vi ikke får en økning i arbeidsledigheten, vil en økende rente kunne bremse en videre oppgang i boligmarkedet.

200 prosent høyere
Ser vi boligprisene i et historisk perspektiv, er nivået nå 71 prosent høyere enn for 22 år siden - i toppåret 1987.

Prisene er hele 200 prosent høyere enn da markedet bunnet ut i 1992 etter den forrige store nedturen i boligmarkedet.

Sjekk ut boligmarkedet på Boliga.no
Selge bolig? prøv Meglerguiden

Flere usolgte boliger
Det er ikke bare boligprisene som er interessante. Også utviklingen i det såkalte varelageret er viktig. Det meglerne kaller varelageret er det antall boliger som er lagt ut for salg, men som ennå ikke er solgt. Høyt varelager tyder på et svakt boligmarked.

I juni var det 18.559 usolgte boliger på Finn.no. Dette er en økning fra 17.784 i mai.

Et annet viktig tall er omsetningshastigheten. Dette er den tiden megleren bruker på å få solgt en bolig.

Gjennomsnittlig omsetningshastighet var 34 dager, en nedgang på hele 5 dager sammenlignet med mai. Men en åtte dager mer enn i juni i fjor.

Boligprisstatistikken legges fram hver måned av NEF og EFF. Tallene er bearbeidet av analyseselskapet Econ, og baserer seg utelukkende på de boligene som ligger på Finn.no.

Nettavisen ønsker en åpen og levende debatt.

Her kan du enkelt bidra med din mening.