Bo

Boligprisene opp fire prosent

Foto: Cornelius Poppe / SCANPIX

Det er opplest og vedtatt at boligprisene faller, men SSBs ferske statistikk sier noe annet. Kan det stemme?

Du har ikke kunnet unngå å lese om det dårlige boligmarkedet og de fallende boligprisene den siste tiden.

Nederst kan du se hva boliger ble solgt for i ditt fylke i andre kvartal.

Boligprisene falt med 3,3 prosent fra juli 2007 til juli 2008 i følge den månedlige boligprisstatistikken til Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF).

Her finner du fyldige boligprisstatistikker hos Nettavisen.

Dyrere boliger
Men fredag publiserte Statistisk sentralbyrå (SSB) tall som tilsynelatende sier det stikk motsatte. Tallene viser at prisen på solgte boliger har steget med fire prosent fra andre kvartal 2007 til andre kvartal i år. Den gjennomsnittlige prisen på solgte boliger i Norge er nå 2,4 millioner kroner.

En slik økning vil si at boligmarkedet slettes ikke går dårlig. Eller?

- Denne statistikken fra SSB tar ikke hensyn til boligens beliggenhet eller størrelse. Det gjør derimot NEFs boligprisstatistikk, og dermed blir den mer pålitelig enn SSB sin, sier sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities til Nettavisen.

NEFs boligstatistikk bryter ned tallene på kvadratmeterpris, og gjenspeiler også de solgte boligenes geografiske beliggenhet.

Avhenger av størrelse og fylke
Andreassen forklarer at det kan gi tildels store utslag i omsetningsprisene fra kvartal til kvartal avhengig av hvilket fylke boligene selges i og hvor store de er.

- Det gjør at SSBs statistikk er vrien å bruke som et mål på boligprisstigningen, mener han.

SSBs statistikk er vrien å bruke som et mål på boligprisstigningen.

Les flere artikler fra Nettavisen.no/Bolig:

Nedtur for boliggigant

Rentetoppen kan være nådd

- Hjelp, det lekker fra taket - få boligtips fra ekspertene

Tidsforskyvning
I tillegg er det en tidsforskyvning i SSBs statistikk som man ikke finner i meglerstatistikken.

- SSBs statistikk baserer seg på når boligsalg tinglyses. Men det skjer gjerne ikke før tre til seks måneder etter at boliger er solgt. Dermed gjør også tidsaspektet det vanskelig å sammenligne de to statistikkene, forklarer Andreassen.

Høyest pris i Oslo
Det ble tinglyst 19.500 omsetninger av bebygde boligeiendommer i fritt salg i andre kvartal i år. I forhold til første kvartal steg gjennomsnittsprisen på de omsatte boligene med litt under en prosent.

Oslo har fortsatt den høyeste boligprisen per omsetning med 3,5 millioner kroner. Det er samme pris som for et år siden.

SSB viser utviklingen over tid
Men kan da disse tallene ikke brukes til noe fornuftig?

- Når jeg plotter SSBs tall sammen med meglerstatistikken fra NEF og EFF ser jeg at de viser det samme forløpet over tid. Men det er betydelig større variasjoner fra kvartal til kvartal i SSBs tall enn i meglerstatistikken. SSBs statistikk kan altså gi et godt bilde over lengre tid, men over kortere tidsperioder er den for unøyaktig, sier Andreassen.

Hyttemarkedet ned og opp
Samtidig viser statistikken at antall omsatte hytter sank med ni prosent i andre kvartal i år i forhold til i fjor. Men prisene på de omsatte hyttene steg med ti prosent.

- Hyttestatistikken er enda mer utsatt for prissvingninger enn boligstatistikken til SSB. I hyttemarkedet er omsetningen mye lavere, og gjennomsnittsprisen vil variere i stor grad avhengig av hva slags objekter som omsettes, sier Andreassen.

Gjennomsnittsprisen per omsetning for disse eiendommene var 1,4 millioner kroner. Vestfold hadde den høyeste gjennomsnittsprisen per omsetning med 2,8 millioner kroner.

- Også denne statistikken kan brukes til å se prisutviklingen i hyttemarkedet over tid. Men det er så store hakk i kurven på grafen at den ikke kan brukes på kort sikt, mener Andreassen.

Bolig- og hyttepriser fylkesvis
Under finner du gjennomsnittsprisene for de omsatte boligene og hyttene fordelt på fylker.

   
  Boliger Pris i 1000 kr
  Oslo 3 500
  Akershus 2 879
  Troms 2 615
  Rogaland 2 505
  Sør-Trøndelag 2 263
  Hordaland 2 258
  Vestfold 2 110
  Vest-Agder 2 048
  Østfold 2 026
  Buskerud 1 910
  Finnmark 1 861
  Møre og Romsdal 1 714
  Aust-Agder 1 652
  Nordland 1 642
  Nord-Trøndelag 1 577
  Telemark 1 502
  Hedmark 1 459
  Oppland 1 433
  Sogn og Fjordane 1 227
     
   
  Hytter Pris i 1000 kr
  Vestfold 2 795
  Vest-Agder 1 924
  Telemark 1 812
  Aust-Agder 1 782
  Buskerud 1 754
  Hedmark 1 527
  Oppland 1 509
  Rogaland 1 408
  Hordaland 1 371
  Østfold 1 337
  Akershus og Oslo 1 187
  Sogn og Fjordane 985
  Sør-Trøndelag 910
  Møre og Romsdal 864
  Troms 757
  Nord-Trøndelag 725
  Nordland 550
  Finnmark  438

Statistikken innbefatter ikke borettslagsleiligheter og hytter på festet tomt.

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.