*Nettavisen* Nyheter.

Her er de nye boligtallene

Prisene falt også i september, men en type bolig er uberørt. Sjekk tallene.

02.10.08 12:14

FÅ OVERSIKT:Fyldig boligprisoversikt

SOLLI PLASS (Nettavisen): Nedgangen var varslet, og nå er det klart at boligprisene i Norge sank med 1,7 prosent i september.

Det viser rykende ferske tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EEF).

Klikk på bildet for å forstørre.

En dårlig måned
- September er en måned der det generelt er dårlig utvikling i boligprisene, kommenterer NEF-direktør Finn Tveter på pressekonferansen.

Korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,8 prosent fra august til september i år. Siden september i fjor har prisene sunket 4,5 prosent, viser tallene.

Det tar nå i gjennomsnitt 34 dager å selge en bolig i Norge. Dette er en nedgang på seks dager siden august.

- Vi ser nå en litt raskere omsetning av boliger, og det er vanlig på denne tiden av året, sier Tveter.

NY TJENESTE:Nettavisen kutter ditt boliglån (gratis)

Hvis vi deler inn leilighetene, ser vi at det er de minste leilighetene som har falt mest i pris

Store forskjeller
Eneboliger har kommet best ut av prisnedgangen. Prisene på eneboliger var uendret fra august til september, men var 2,3 prosent lavere enn i september 2007.

Leiligheter er hardest rammet av fallet. Prisene har falt fra 2,2 prosent på en måned, og var 5,9 prosent lavere enn på samme tidspunkt i fjor.

- Hvis vi deler inn leilighetene, ser vi at det er de minste leilighetene som har falt mest i pris, sier Tveter.

- Men eiendomsmeglerne melder gledelig nok om at det er folk på visning også på små leiligheter. Problemet er bare at kjøperne er så avventende, mener leder av NEF Christian Dreyer.

Les flere artikler fra Nettavisen.no/Bolig:

Slik får du gratis oppvarming

Fjernet boligskatten - fikk premie

- Nå kommer rentekuttene

Klikk på bildet for å forstørre.

Foto: Nef

Tips til boligselgere
Dreyer mener det blir spennende fremover å se om kjøperne hopper ned fra gjerdet.

- Selgerne har tatt inn over seg at vi er inne i en negativ trend. De må ikke lenger slå rekorden i borettslaget når de selger. Det er bra, sier Dreyer.

Han har et klart tips til de som nå skal selge bolig.

- Det viktigste og mest avgjørende grepet for å få solgt i dag er å nedjustere prisforventningene, mener Dreyer.

Det viktigste og mest avgjørende grepet for å få solgt i dag er å nedjustere prisforventningene.

Vil ikke svartmale
NEF-lederen nekter å svartmale situasjonen.

- Ryktene om boligmarkedets død er sterkt overdrevet. Den store positive nyheten er at det selges mange boliger. Det er nesten ingen nedgang fra i fjor, sier han.

Tallene viser at mens det i september i fjor ble solgt 5444 boliger, så ble det solgt 5047 i år.

En annen ting som prismessig kan slå positivt ut er bråstoppen i boligbyggingen.

- Det positive med dette er at tilbudet dermed minker, og på sikt vil prisene dermed øke igjen. Det tror vi vi vil se effekten av utover i 2009, sier Dreyer.

Klikk på bildet for å forstørre.

Fattigere
På grunn av prisnedgangen vil svært mange nordmenn som har syltet ned formuen i boligen sin tape egenkapital, og de blir fattigere på papiret.

Samtidig blir sikkerheten for boliglånet dårligere, noe som kan føre til enda høyere rente og i verste fall tvangssalg.

På den positive siden fører lavere boligpriser til at det blir billigere for førstegangskjøpere å etablere seg i markedet. Dessuten vil det kunne slå positivt ut for de som skal bytte ut boligen sin med en dyrere bolig.

- Kan falle 10 prosent
Professor Terje Hansen ved Norges Handelshøyskole i Bergen tror prisene kan falle enda mer.

- Man kan ikke utelukke at boligprisene kan falle 10 prosent i løpet av et år. Jeg vil ikke bli overrasket, sa den velrenommerte økonomiprofessoren til Nettavisen tirsdag (les saken her).

BoligMeteret som er utarbeidet av analysebyrået Makrosikt for Eiendomsmegler1, er heller ikke lystelig lesing for boligeierne i Norge.

I tirsdagens pressemelding kommer det frem at færre har planer om kjøp av bolig, antall boliger for salg fortsetter å øke og stadig flere forventer at boligprisene skal synke fremover.

Makrosikts prognoser tilsier at boligprisene vil synke i høst og utover våren, mens de vil flate ut høsten 2009. Samlet sett forventer de et prisfall på fem prosent i 2009.

Nettavisen ønsker en åpen og levende debatt.

Her kan du enkelt bidra med din mening.