Bo

Krangler om boligkrakk

Professor spådde 30 prosent fall - nå får han motbør. Se ekspert-tipsene.

Det er tynnere i bolig-optimistenes rekker. Men få eksperter tror på boligkrakk.

Søndag satte mange boligeksperter kaffen i halsen da økonomiprofessor Ola Honningdal Grytten spådde krakk. NHH-professoren varslet et boligprisfall på 30 prosent de neste årene.

LES MER OM BOLIG I NETTAVISEN

– Ut fra en vanlig trendberegning kan prisene falle med 20-30 prosent fra toppen som har vært. Om de gjør det, vet man ikke sikkert, og det kan også ta flere år før det skjer. Jeg tror vi er i begynnelsen av fallet, sa Grytten.

Eksperter Nettavisen har snakket med mener dette skrekkscenariet er i drøyeste laget. Men et prisfall på mellom 10 og 20 prosent de neste årene er ikke urealistisk. I alle fall om man spør eksperter utenfor meglerstanden.

Leder Petter Batta i Huseiernes Landforbund har tidligere spådd fall på inntil 20 prosent i boligmarkedet. Han er fortsatt pessimist, men mener nå at et fall på 10-15 prosent er mest sannsynlig de neste par årene.

- Vi har hatt for stor lånevekst, og bankene strammer inn. Det vil få effekt. I tilleggg har vi en periode hatt mange som har benyttet seg av bankenes tilbud om avdragsfrie lån. Dette har gitt et ekstra puff til boligetterpørselen. Denne effekten er nå tatt ut, sier Batta til Nettavisen.

Eiendomsinvestor Christian Ringnes blir av mange sett på som en guru i eiendomsmarkedet. Han har lenge spådd boligprisfall, men bommet på tidspunktet. Nå er Ringnes rimelig sikker på at fallet har startet.

Tabellen nedenfor viser prognosene for prisutvikling i boligmarkedet. For Peter Batta og og Christian Ringnes, som har spådd prisene ned, er tidsperspektivet 1 - 2 år før bunnen er nådd. For de andre, som har spådd oppgang, gjelder prognosen de neste 12 månedene.

Peter Batta/

Huseierne

Christian Ringnes

Kjell Senneset/

Prognosesenteret*

Ådne Cappelen/

SSB

Pris

- 10-15%

- 10-20%

+ 2-3%

+ - 0%

* Prognosesenteret spår 0 % prisendring i år, og +5 % neste år.

- Det har vært en ubalanse i markedet siden september i fjor, men nå vil vi for alvor se at prisene faller, sier han.

Det har vært en ubalanse i markedet siden september i fjor.

- 30 prosent fall er ingen umulighet, men så lenge sysselsettingen holder seg, og oljeprisen ikke raser, så tror jeg ikke på dette scenariet. Jeg tror prisene skal ned mellom 10 og 20 prosent i løpet av dette året og neste år, sier Ringnes til Nettavisen.

LES OGSÅ:SLIK KAN DET BLI BOLIGKRAKK

Ringnes fremste argumenter for prisfall er de mange nye leilighetene som ikke blir solgt. Videre har det vært en kraftig økning i antall bruktboliger som ikke er solgt. Ringnes tror at mange av disse nå må ut, og at prisene må ned for at man skal få solgt dem.

Administrerende direktør Kjell Senneset i Prognosesenteret deler ikke Batta og Ringnes sitt pessismistiske markedssyn.

- Et slikt krakkkscenario som Grytten skisserer er avhengig av at man får en nedsmelting av økonomien. Det tror vi ikke på, sier Senneset.

Han mener boligmarkedet ikke er overpriset, og at den kraftige prisstigningen man har hatt de siste åra, skyldes at det har vært bygget for lite. Prognosesenteret mener det burde ha vært bygget 40.000 - 50.000 boliger årlig de siste åra, og ikke vel 30.000, slik statistikken viser.

Heller ikke forskningssjef Ådne Cappelen i SSB tror på krakk.

- SSB tror ikke på noe alvorlig tilbakeslag for norsk økonomi. Da vil heller ikke boligmarkedet rammes hardt. Vi mener ikke, som enkelte andre, at vi har noen kredittbasert boble i det norske boligmarkedet, sier Cappelen til Nettavisen.

Han tror prisene vil ligge i ro ut dette året. Det betyr at prisene ikke faller nominelt, men at man har et realprisfall på boliger på 2 - 3 prosent når man tar hensyn til inflasjonen.

Peter Batta og Christian Ringnes hører definitivt til de mest pessimistiske. Men det har blitt tynnere i rekken av optimister. Flere har justert ned sine prognoser. Selv meglerne er blitt mer nøkterne. De siste månedene har nestleder Torbjørn Ek i Eiendomsmeglerforetakenes Forening sagt at han anser det som mer sannsynlig med et prisfall den nærmeste tiden, enn at prisene går opp.

comments powered by Disqus

Flere saker

Annonse

- Norge bryter EØS-reglene

- Norge bryter EØS-reglene

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Lokale særkrav gjør bussene dyrere: - Vondt å se på

Slik styler du boligen din for salg

Slik styler du boligen din for salg

Dette skal du se etter på visning

Dette skal du se etter på visning

Slik lever du livet når barna flytter ut

Slik lever du livet når barna flytter ut

Lurt å være på SeMinBolig.no

Lurt å være på SeMinBolig.no

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Bruker bolignettverket SeMinBolig.no for å oppnå drømmepris

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Dette gir deg økt verdi på boligen før salg

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

Hvor mye ble nabohuset solgt for?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

QUIZ: Kan du alle begrepene i en boligannonse?

Test dine kunnskaper om boligord.

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Slik kan du gjøre et godt hyttekjøp

Nordmenn kjøper hytter som aldri før.

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

10 tegn på at det er på tide å finne fram hagemøblene

Få den fineste balkongen eller hagen nå.

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Dusjkabinett eller dusjhjørne?

Slik velger du riktig dusj.

Stue og kjøkken under åpen himmel

Stue og kjøkken under åpen himmel

Trenden er tydelig. Husets nyeste rom har ofte grønne vegger, men ikke noe tak.

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

7 grunner til å IKKE kjøpe bolig i år.