Mandag skrev Nettavisen at økonomiprofessor Ola Honningdal Grytten varsler et boligprisfall på hele 30 prosent de neste årene. Da snakker vi om et solid krakk.

Les også:Krangler om krakk

Guru
Christian Ringnes i Eiendomsspar er ofte blitt omtalt som eiendomsguru. Han har spådd boligprisene i en årrekke, og - som mange andre - har han tatt feil.

I fjor veddet Ringnes 44 flasker champagne på at prisene vil falle i løpet av 2008. Taper Ringnes veddemålet, må han ut med omkring 50.000 kroner.

- Det handler selvfølgelig om troverdighet. Jeg hadde lenge spådd prisene ned, og nå tenkte jeg at jeg måtte legge litt mer tyngde bak mine spådommer, sier den profilerte investoren til Nettavisen.

Les også:Eie eller leie?

Ringnes’ selskap Eiendomsspar eier 50 prosent av et boligprosjekt på Økern. Salget går tregt. Bare 132 av 176 leiligheter er solgt. Det er samme status som i fjor høst.

Vinner Ringnes champagne-veddemålet, vil det likevel bare være en dråpe i havet, sammenlignet med tapet på de usolgte Økern-leilighetene.

- Derfor har jeg all mulig grunn til å håpe at jeg tar feil i mine spådommer om boligmarkedet. Men jeg føler det er viktig at noen sier fra, sier Ringnes.

Les også:- Nå kan du trygt kjøpe bolig

- Boligprisene skal ned. Det er sikkert. Spørsmålet er hvor mye. Jeg tror nedgangen vil bli på mellom 10 og 20 prosent, fortsetter han.

Boligprisene skal ned. Det er sikkert.

Ringnes mener boligmarkedet har vært i ubalanse et års tid, men at det først er nå at man vil se et skikkelig boligprisfall. Her er årsakene:

1) Så langt har de «gode» boligene blitt solgt, mens det som er mindre bra ikke er blitt solgt. Mange selgere har valgt å vente, og lageret av usolgte boliger har bygget seg opp uten at det har hatt dramatisk effekt på prisene. Nå er tiden kommet da mange ikke kan, eller vil, vente lenger med å selge, og de må sette prisen ned.

2) Det er et stort antall nye boliger på markedet som ikke er solgt, og svært mange flere vil bli ferdigstilt i år og neste år. Først i 2010 vil man få positiv effekt av at det nå er nesten full stans i nybyggingen. Ringnes mener utbyggerne blir nødt til å senke prisene for å få solgt de mange nye leilighetene.

- Det er jo en positiv ting at man har fått stans i boligbyggingen. Under boligkrakket som fulgte den økonomiske nedturen på slutten av åttitallet, fortsatte nybyggingen mye lenger, sier Ringnes.

LES OGSÅ:SLIK KAN DET BLI BOLIGKRAKK

Etter tidenes oppgang i det norske boligmarkepdet, tror ikke Ringnes at høy sysselsetting, gode lønnsoppgjør og høy oljepris kan redde det norske boligmarkedet. Han tror markedet vil falle resten av året, og så vil mesteparrten av boligprisfallet komme i løpet av 2009. I 2010 vil det snu igjen, tror han.

Mer bolig på Nettavisen.bolig.no

Christian Ringnes har, som mange andre eksperter, flere ganger bommet med sine spådommer om boligmarkedet. Både i 1998 og 199 spådde Ringnes prisfall, uten at det slo til. På en eiendomskonferanse i februar 2005, spådde han at markedet ville falle i 2006. Den skjedde ikke. Prisene steg 15 prosent. Konfrontert med sine spådommer i 2006, svarte Ringnes at han var viss på at markedet ville falle. Om det ble i 2007 eller 2008 var usikkert, men han mente at jo lengre tid som gikk, dess større ville prisfallet bli.

comments powered by Disqus