*Nettavisen* Nyheter.

Drømmer om Ulven aveny

YRENDE folkeliv: Ulvenveien foreslås som gate med fire felt, vanlig trafikk i de to ytterste feltene og to kollektivfelt i midten. ILLUSTRASJON: LPO ARKITEKTER Foto: Illustrasjon: LPO arkitekter

Dersom eiendomsutviklerne får det som de vil, ser nye Ulven bydel dagens lys i løpet av det neste tiåret.

Klikk på bildet for å forstørre.

PÅ OFFENSIVEN: Daglig leder for Ulven AS, Erik Stensli og utviklingssjef Kjersti Eios Haugstad. FOTO: JULIE MESSEL

Klikk på bildet for å forstørre.

BY NIGHT: Sliten vei erstattes av elegant gate. Slik kan Ulvenveien se ut i fremtiden. ILLUSTRASJON: Arcasa arkitekter Foto: ILLUSTRASJON: Arcasa arkitekter

Klikk på bildet for å forstørre.

ULVEN PARK: Plass til de store, rom for de små. Her illustrasjon fra mulig fremtidig Ulven Park. Illustrasjon: LPO Akitekter Foto: Illustrasjon: LPO Akitekter

OSLO: Eiendomsutviklerne bak Ulven AS, Storebrand og Fabritius, drømmer om at Ulvenveien erstattes med en gate, med dertil hørende liv og aktivitet.

Bilister

I dag er Ulvenveien en lang transportetappe; det er langt mellom de gående, og noe blomstrende folkeliv er det i alle fall ikke snakke om. Ennå.

Men det anslås at Oslos innbyggertall vil stige med 200.000 innbyggere innen 2030. Oslo har et skrikende behov for nye boliger. Overraskende nok vil Storebrand og Ulven-baserte Fabritius eiendom, som utgjør Ulven AS, gjerne bygge mellom 600 og 1200 av de nye boligene på Ulven.

Boliger

I utgangspunktet så ikke selskapet Ulven AS på muligheter for å utvikle annet enn næringseiendommer i området. De eier 290 mål eiendom sentralt på Ulven.

Oslo kommune ville derimot noe annet, og ba selskapet utrede mulighetene for bygging av boliger i området.

Rapporter viser at området slett ikke er utsatt for så mye støy man tidligere har trodd. Kanskje viser rapporter at luftkvaliteten heller ikke er så dårlig som først antatt.

Daglig leder av Ulven AS Eirik Stensli ser for seg en storslagen transformasjon av området de neste tyve årene.

Han har faktisk også selv bodd på Ulven:

– Og vi trivdes godt, sier han om boligsameiet rett bak Ulvenveien 111 der han nå holder hus i Fabritius.

Avhenger av Økern

Seks milliarder kroner skal pumpes inn i området innen 2025, såfremt det ikke blir for mange kjepper i hjulene.

Stensli legger likevel ikke skjul på at boligbygging i Ulven-området forutsetter at det Steen & Strøm-foreslåtte senteret på Økern, med badeland, kino og kulturtilbud, får grønt lys av miljøverndepartementet.

Planen for Økern ventes å være avklart innen kort tid, etter hva Lokalavisen erfarer.

– Vårt mål er å gi Ulven en helhetlig utforming, et tydelig kvalitetspreg og en klar miljøprofil. Kontorene kommer først, deretter boliger og eventuelt undervisningsbygg. Samtidig kommer servicetilbud som vil skape liv i bydelen, sier Stensli.

Han mener med andre ord Ulven har et stort potensiale:

– Ulvens beliggenhet og tilgjengelighet er unik. Med beliggenhet midt på Ulvensplitten er det nærhet til Oslo sentrum og kort vei til Gardermoen. Bydelen har et godt utviklet offentlig kommunikasjonstilbud og «europavei helt til kontordøra», sier han.

Han ønsker å utvikle 300.000 kvadratmeter kontorer, samt de allerede nevnte 600–1200 boliger.

Grøntdrag

Selskapet har vært i kontakt med Plan- og bygningsetaten, Bymiljøetaten og Bydel Bjerke.

– Alle stiller seg svært positive til dette, sier Stensli, som ser for seg å binde sammen grønt- og boligdraget fra Hovind til Risløkka:

– Det føles altså ikke så unaturlig å bygge boliger her. Disse to områdene kan knyttes med et boligområde også på Ulven, sier han.

Eier nesten alt

Fire arkitektkontorer har vært i sving, Ulven AS jobber nå med løsninger fra tre av disse.

– Fordelen med dette prosjektet er at vi eier nesten hele området vi nå søker om å regulere. Da er det ikke så mange interesser som skal samkjøres, sier Stensli.

Han er spent på fremdriften, og hentet i vinter inn arkitekt og i denne anledning utviklingssjef Kjersti Eios Haugstad.

Hun har i mange år jobbet i Rom eiendom, og kjenner Groruddalen godt fra arbeid både med Alnabru og Grorud.

– Dette er en fantastisk jobb, sier hun og føler seg privilegert som skal få jobbe frem en ny bydel i Oslo.

Forhåpentligvis.

Nettavisen ønsker en åpen og levende debatt.

Her kan du enkelt bidra med din mening.