Låne til oppussing
Oppussing med lånte penger
Nordmenn er i verdensklasse når det kommer til oppussing og oppgradering. Oppussing er en kosmetisk endring, et ansiktsløft eller istandsetting, mens oppgradering er noe som moderniseres eller lager noe til en høyere grad. Vi snakker om oppussing som både oppussing og oppgradering.
80% av alle nordmenn bor i sin egen leilighet eller bolig. Det er skyhøyt sammenlignet med andre land i verden. I Sveits for eksempel er det kun 30% som eier og 70% som leier. Norge hadde en mye lavere andel innbyggere som leide før krigen, men i etterkrigstiden ble det en nasjonal og kulturell endring på hvordan folk så på eierskap av bolig sammenlignet med leie. Det er flere grunner til denne utviklingen.
Fakta om lån til oppussing
- Nordmenn er i Europa-toppen når det kommer til oppussing og oppgradering av bolig.
- Det er viktig å kartlegg ditt behov før du pusser opp slik at du vet om oppussing er nødvendig.
- Finansiering av oppussing kan skje gjennom husbanklån, startlån fra kommunen, en utvidelse av eksisterende boliglån eller med et lån uten sikkerhet som et forbrukslån.
- I flere situasjoner vil det være nødvendig å pusse opp fordi boligens verdi kan forringes eller boligen kan rett og slett forfalle.
- Øker du boliglånet for å finansiere oppussingen får du tilgang til bankens laveste rente. Har du ikke nok ledig kapital i boligen kan du ta opp forbrukslån. Forbrukslånet kan være betraktelig dyrere og det kan være smart å bruke en lånemegler for beste lån
- Husbanken har også mulighet for å hjelpe folk i en vanskelig økonomisk situasjon på samme måte som startlån fra kommunen kan bidra.
- Valg av finansieringsmetode for å dekke oppussingskostnaden vil avgjøre hva slags sikkerhet banken krever. Sikrede lån krever pant i eiendommen og maksimum 15% av kjøpesummen i egenkapital.
- Renten bør sette grensen for om du pusser opp eller venter. Det er store kostnader knyttet til lån gjennom betaling av renter og gebyrer. Pass på at du har god dekning for økte månedlige kostnader privat.
- Nedbetaling av lån reduserer dine totale lånekostnader og frigir kapital raskere.
- Å invester i utleieenhet i din bolig er smart om du ønsker et ekstra skattefritt bidrag til din privatøkonomi.
- Betaling av renter på gjeld skrives av skatten.
Nordmenn bruker mye tid hjemme, som gjør at oppussing blir noe mer enn kun praktiske gjøremål. Vi har god økonomi og vi liker å ha det fint rundt oss. Dette fører ofte til at oppussingsprosjekter varer evig. Nordmenn pusser også opp mye mer innvendig enn utvendig. Dette er en noe ulogisk trend da utvendig oppussing er ofte viktigere. DNB Skadeforsikring stadfester at boliger med størst fare for skade er eldre boliger. Selve skadetoppen nås når boliger er 30 år gamle. Da er faren for vannskader 80% høyere enn nybyggene.
Hvor stort oppussingsbehov har boligen?
Oppussing kan fort koste mye penger. Før du setter i gang med oppussingsprosjektet er det viktig at du ser på behovet. Det kan være mye du gjerne skulle ha pusset opp, men samtidig er det kanskje ikke alt som trenger oppussing. Lag derfor et budsjett som viser hvor mye det koster å pusse opp huset. Del det inn i forskjellige områder. Ønsker du å pusse opp badet er det viktig at du lager et egent oppsett for badet. Planlegger du å pusse opp stua bør du bryte ned kostnaden på stua for seg. Kjøkken er også noe som koster penger og som folk gjerne vil oppgradere i ny og ne. Her er det også viktig at du lager et kostnadsoppsett.
Når du har laget et budsjett for hvert eneste område i huset du ønsker å pusse opp kan du gå over og se hva totalprisen er. Er prisen veldig gøy vil det nok lønne seg å ta et og et område. Det kan ta for mye tid å pusse opp alt på en gang, samtidig som det fort kan koste for mye penger.
Oppussing betales vanligvis med egne eller ved å låne penger. Betaler du med egne penger kan du kanskje være litt rausere med hvordan du bruker dem. Låner du penger kan det være fornuftig å være litt mer gnien da det koster mye penger å betale på et lån over lang tid. Oppussingen kan i så måte bli veldig dyr. Pusser du opp for å selge huset for mer penger enn det er verdt i dag kan oppussingskostnaden fort spise opp verdiøkningen. Er du en handy type kan du selvfølgelig gjøre mye av oppussingsarbeidet selv. Det trekker ned kostnaden og du kan pusse opp mer.
Det er forskjell mellom oppgradering av kjøkken, bad og andre områder og litt småpuss her og der. Skal du selge boligen din er det fort gjort at det er riper og hakk i gulv, vegger og lister. Går du over dette kan det gi et bedre inntrykk til potensielle kjøpere. Nordmenn setter pris på uteplasser. Lager du eller pusser du opp uteplassen vil det gjøre huset lettere å selge. Mange av disse småtingene krever nødvendigvis ikke mer enn tid og litt penger. Budsjetter derfor godt og bruk en lånekalkulator for å undersøke hvor mye lånet koster deg over tid. Det tar fort måneder til et får før et hus er solgt. I mellomtiden må du betale på lån du har. Når huset er solgt kan du gjøre opp lånet.
Lån til oppussing
Avisene og media fokuserer mye på boligmarkedet. Boligprisene i Norge har vokst stabilt i mange år. Når prisene vokser er det smart å pusse opp. Det kan løfte prisen enda mer på din bolig og gi ekstra avkastning. Nå ser vi derimot en trend mot høyere renter og en mer nyansert prisvekst.
Det finnes flere muligheter for å finansiere oppussingen. Vi snakker om et marked på rundt 90 millioner kroner som brukes på oppussing av hjem og hytter. I denne artikkelen ser vi på boliglånet, forbrukslån, husbanken og startlån fra kommunen som mekanismer for finansiering av oppussing. Det finnes flere måter å finansiere oppussingsdrømmen på, hvor alle nødvendigvis ikke er like lette å få. Lån er generelt sett vanskelige å få, men godt mulig om du har en sunn økonomi.
Oppussing kan være nødvendig
De fleste i Norge pusser opp hjemme. Siden så mange pusser opp er det også mange som har formeninger om man i det hele tatt burde pusse opp. Med tanke på at vi bruker over 70 milliarder på oppussing i året er det mye av dette som ikke er strengt tatt nødvendig. Noen pusser også opp der det ikke er behov for oppussing, mens andre pusser opp når det er behov for oppussing. Dette behovet skal vi se nærmere på. Oppussing er ikke nødvendigvis et luksusforetakende fordi i mange situasjoner vil det være dyrere å vente med å pusse opp enn å pusse opp med en gang.
Har du fått en skade på membranen i dusjen vil det lede til fuktskader. Er badet ditt blitt tettet må du åpne opp ventilasjonen slik at badet ditt ikke begynner å mugne. Fukt og mugg skaper store problemer for hus og samtidig skaper fort store kostnader. Må du bytte kledning på huset ditt har du et stort problem. Kledning er noe som koster veldig mye å bytte og kan også fort føre til en kostnadsøkning på hele huset over husets verdi.
Kledningen kan reddes om du som huseier maler og eller beiser huset i tide. Kledningen råter fordi den ikke får nok beis eller maling. Legger du på beis eller maling tidsnok unngår du dermed den store kostnaden ved å kle om huset. Oppussing fører også til energibesparelse, som igjen betyr at du slipper å betale så høye månedlige strømregninger. Oppgrader til bedre vinduer slik at dine vinduer lekker mindre strøm.
Oppussing kan øke verdien
Nordmenn liker å pusse opp. En av hovedgrunnene til vår entusiasme med oppussing en formening om at vårt hus øker i verdi som følge av oppussing. Det skjer ofte, men ikke bestandig fordi mange gjør feil i henhold til flere av ekspertene. Ekspertene mener at 33% av 70 milliarder kroner brukes feil når vi pusser opp. Vi pusser enten opp feil del av boligen, eller så velger vi en lite attraktiv stil. Undersøkelsene viser at peis og balkong er de mest lukrative tingene å putte penger i når du pusser opp. Skal du med andre ord øve verdien på din bolig bør du prioritere balkong og peis før du legger altfor mye penger i stue, bad eller kjøkken, selv om disse selvfølgelig også kan gi deg et skikkelig verdiløft gjort rett. Rette avgjørelser i oppussingsfasen gir flere 100.000 kroner tilbake til eier i merverdi.
Bad og våtrom er en av de større utfordringene å pusse opp. Kostnadene ved oppussing av disse romme kan ofte bli høyere enn merverdien til boligen. Dette fordi selve jobben krever en del fagarbeid. Slike prosjekter passer best hvis du planlegger å bo i huset over en lang tidsperiode.
Pusse opp med forbrukslån eller lån med sikkerhet i bolig?
Oppussing kan finansieres på flere måter. Hvilken måte som passer deg best kommer veldig an på hva du har av penger, tid og budsjett til å betale hver måned. Vi har lenge hatt en veldig lav boligrente i Norge. Nå er rentene på vei opp igjen. Den lave renten i kombinasjon med nedstengninger under koronapandemien har gjort at mange har spart penger. Oppsparte midler er den letteste måten å investere i et nytt kjøkken, nytt bad eller nytt gulv i stua. For resten av oss er lån den eneste måten å pusse opp hjemme. Når lånene blir dyrere er det viktigere enn noensinne å sammenligne vilkår – enten du velger å søke forbrukslån eller et lån med sikkerhet til oppussing.
Mange utvider boliglånet sitt for å dekke kostnaden ved oppussing. Ønsker du å bruke boliglånet ditt for å få tilgang til penger raskt kan det være en enkel mulig. Utvidelse av boliglån for å pusse opp forutsetter at du har et boliglån å utvide. Eier du en bolig og boligen har et lån vil det være muligheter for utvidelse så lenge det er nok rom på lånet. Banken krever minimum egenkapital på 15% av kjøpesummen. Har du betalt på lånet i noen år eller at markedsprisen på boligen din har gått opp vil du ha mer kapital i boligen enn kun 15%.
Banken krever en takst som ikke er mer enn 6 måneder gammel om du skal finansiere oppussingen med en utvidelse av boliglånet. Det tar fort litt tid da du sikkert må hente inn en ny takst. Deretter vil banken ta en formell vurdering av din søknad. Får du innvilget søknaden utvider du kanskje huslånet med 400.000 kroner. Betaler du 2% på disse pengene i boliglånets historie kan det fort bli mye penger. 2% av 400.000 kroner 8.000 kroner i året i renter. Nedbetales boliglånet over 30 år ender du opp med å betale 240.000 kroner i renter over 30 år. Forbrukslånet kan fort bli billigere samlet sett selv om renten på forbrukslånet er høyere.
Flere og flere tar opp forbrukslån for å pusse opp hjemme. Forbrukslånet er et veldig praktisk lån fordi det stiller ingen krav til bruken av pengene. Lånet er derfor meget fleksibelt samtidig som forbrukslånet ikke krever noen sikkerhet for å bli utstedt. Forbrukslånet har uten tvil høyere rente enn boliglån. Tilbakebetalingsperioden bestemmer derfor hvilket lån som sparer deg mest penger i det totale løp. For å illustrere dette ser vi på et lån til 400.000 kroner, som eksempelet over. Renten er 10% per år. Oppusser betaler da 40.000 kroner per år. Låntaker (oppusser) betaler 240.000 kroner i renter på dette beløpet om låntaker betaler tilbake lånet over 6 år. Med andre ord kan låntaker spare penger ved å ta opp et forbrukslån enn å utvide boliglånet om låntaker nedbetaler forbrukslånet raskere enn 6 år.
Husbank eller startlån fra kommunen
Når oppussingen skal finansieres tenker alle på utvidelse av boliglånet eller et forbrukslån som erstatter for utvidelsen, om man ikke kan utvide boliglånet mer fordi det ikke er mer rom å utvide til. Et annet alternativ, som bør vurderes mer, er Husbankens grunnlån til utbedring av eldre boliger. Husbanken gir støtte til husstander med svakere økonomi og andre banker ikke tillater oppussingen på grunn av lav takst. Banken begrenser oppussingen til å være nøkternt og innenfor rammen av hva som kan regnes som normalt og rimelig. Saksbehandlingstiden er ikke lang, ca. tre uker.
Kommunen du bor i kan også hjelpe deg. Søk din kommune om startlån fra kommunen, som er et annet alternativ for de som ikke er kredittverdige i en ordinær bank. Startlån dekker ikke vedlikehold og oppussing, men utbedringer. Et eksempel på utbedringer er bytte av vinduer, som senker dine strømkostnader. Kommunene må prioritere, da det ikke er penger til alle som søker på startlån. Enslige forsørgere, personer med svak økonomi, barnefamilier og personer med funksjonsnedsettelse har høyest prioritet.
Invester i utleie
Det koster med å bo nå enn noen gang tidligere. En av grunnene til dette er opphevelsen av priskontroll og makspriser på salg av boliger. Etter krigen var boligmarkedet sterkt regulert og folk kunne ikke selge boligene sine til hva en annen person ville gi for den. Etter opphevelsen av regime på 1980-tallet tok markedskreftene over og prisene skjøt i været. Utfordringen for flere ble da hvordan de i det hele tatt skulle klare å dekke inn kostnaden ved å kjøpe seg en bolig. Svaret for mange var og er å kjøpe en bolig med en utleieenhet eller å lage en liten utleieenhet i sin leilighet eller bolig. Folk har ofte ubrukt plass i sin leilighet eller bolig som tillater for utleie. Flere boliger blir også bygd med en sokkelleilighet for å enklere tilrettelegge for en ekstrainntekt for kjøper.
Har du et rom, et loft eller en kjeller som kunne bli brukt som utleieenhet kan det lønne seg å bruke litt penger på å pusse opp disse rommene. Får du til en egen inngang også stiger verdien enda mer. Inntektene fra utleien er også skattefri om utleiearealet er i din bolig og den har en størrelse som er mindre enn din egen. Det blir med andre ord for mye penger ut av oppussingsresultatet som gjør at du kan betale ned oppussingslånet raskere.
Tips til oppussing
Det koster mye penger å pusse opp. Gjør du litt arbeid på forhånd kan du fort spare mye penger på selve oppussingsarbeidet. Her kommer vi med et par tids som kan være greit for deg å ta med seg videre.
- Når du starter et anbud på en jobb så be om flere anbud. Det er veldig stor forskjell mellom aktørene i byggebransjen. Du kan spare mye på å innhente priser da prisene kan variere med 50 prosent og til og med mer.
- Det er først når du får dette anbudet på plass og budsjettet er ferdig behandlet at du kan regne på hvor mye det koster og hvor mye du må kan tilby dine byggherrer.
- Du bør bryte ned den totale kostnaden, og merverdien av lånet, til hver uke slik at du kan se hvordan økonomien og kontantstrømmen din endrer seg ukentlig med dette lånet.
- Når du har oversikten over anbudene og din kostnadsramme ser du over tilbudene for å finne de som passer best.
- De siste 3-4 utlånere på toppen av listen er de sansynligvis de beste. Gå igjennom en siste runde for å sikre deg at du får de beste vilkårene du kan få og den beste hjelpen.
Ikke alt måles i penger
Vi må huske på at penger ikke er alt. Skal du pusse opp for å tjene mest mulig på et salg etter oppussing er det viktig at du tar kontakt med en erfaren eiendomsmegler som vil kunne gi deg en oversikt over markedet der du skal selge. Typiske eksempler på oppussingsprosjekter som reiser røde kostnadsflagg er rehabilitering av bad og oppussing av kjøkkenet. Her flyr pengene.
Bor du i boligen eller leiligheten, og planlegger å bli boende, vil nok kostnadsbilde endre seg noe. Da rettferdiggjør en pengebruk skifte av bad, fjerning av vegg og fuktkorrigering på for eksempel loftet. Oppussing kommer i så måte ned til trivsel. Det er viktig at folk som pusser opp hjemme trives bedre i det oppussede rommet enn før det ble pusset opp. Penger har mye å si sånn sett.
Sikkerhet når du låner til oppussing
Sikkerhet er en mekanisme som banker og andre utlånere bruker for å passe på at utlånerne får tilbake så mye som mulig av pengene de har lånt ut. Sikkerhet kan tas i eiendeler ved at eiendeler pantsettes. Pant i bolig er den mest vanlige formen for sikkerhet. Salgspant i kjøretøy er også veldig vanlig ved kjøp og salg av kjøretøy. Banker låner også ut penger uten å ta sikkerhet. Da er det låntaker som blir sikkerheten. Private låntakere signerer så å si alltid et kausjonsansvar for private lån uavhengig om lånet er sikret i eiendom, kjøretøy eller annet kjøpsobjekt.
Lån til oppussing er en fin måte å pusse opp eller oppgradere egen bolig eller deler av den. Tidligere i teksten så vi på fire måter å finansiere oppussing: 1) utvidelse av boliglånet, 2) forbrukslån, 3) Husbanklån og 4) startlån fra kommunen. Krav om sikkerhet avhenger av hvilket av disse finansieringsmetode du velger. Tre av disse fire mulighetene tar sikkerhet i din bolig. Det er kun forbrukslånet som ikke krever pant i kjøpsobjektet.
Forbrukslånet utstedes usikret. 30% av alle som søker på forbrukslån får tilbud om forbrukslån. Forbrukslånet er med andre ord ikke så lett å få fordi det krever at du som låntaker har en ryddig økonomi. Jo mer du søker om å låne jo høyere inntekt må du dokumentere at du har. Forbrukslånet er det enkleste lånet å søke på og du kan søke døgnet rundt. Sånn sett er forbrukslånet et veldig fleksibelt lån.
Planlegger du oppussing hjemme så søk forbrukslånet først. Får du tilbud om lån vet du nøyaktig hvor mye penger du får og til hvilken rente. Ikke aksepter tilbudet med en gang, men vent. Mens tilbudet på forbrukslånet er gyldig sjekker du med de tre andre finansieringsmulighetene for å se hva du kan få til der. Kanskje du er heldig og får et godt lån i Husbanken. Får du ikke til noe bedre lån med sikkerhet i din bolig, har du et bedre grunnlag å akseptere forbrukslånet på.
Sikkerhet er et viktig konsept i finans. Pass på at du ikke stiller for mye sikkerhet. Lån må betales tilbake. Om lånet ikke kan betales tilbake kan banken i verste fall tvangsselge panteobjektet. Det kan påføre deg som låntaker og eier av boligen store tap. Klarer du ikke å betjene et usikret lån brukt på oppussing vil banken gå rett på deg som person. Personkrav, om ikke gjort opp, kan føre til tvangssalg av alle dine eiendeler og personlig konkurs om tvangssalget ikke dekker inn kravet.
Renter på oppussingslån
Alle kommersielle lån har en rente som beregner hvor mye du må betale banken i renter per år. Låner du penger av familie og venner er ikke nødvendigvis rente noe som påløper lånet. Renten avgjør i de fleste sammenhenger om vi til slutt låner pengene. Er renten for høy, så høy at du rett og slett ikke har penger til å betale lånets månedsbeløp, kan du ikke ta opp lånet. Rentesatsen er derfor den viktigste enkeltsatsen i budsjetteringen og forberedelsen til låneopptak.
Det er mer utfordrende å kalkulere renten for lån til oppussing enn andre lån. Dette fordi renten avhenger i første omgang hva slags lån du tar opp og i andre omgang de private økonomi. Finansiering av oppussing kan oppnås gjennom fire forskjellige typer lån (utvidelse av boliglånet, forbrukslån, Husbanklån og startlån fra kommunen), hvor alle de fire forskjellige lånene har forskjellige rentesatser.
Boliglånet har den laveste renten om du tar det opp i banken. De billigste bankene reklamerer med en nominell rente på rett over 2%. Det er en veldig god og lav rente. Den effektive renten, som er renten som inkluderer alle kostnader relatert til lånet, ligger vanligvis 0,10%-0,15% over den nominelle renten. Låner du penger fra Husbanken vil effektive lånerenten ligger nærmere 3%. Det er fortsatt en veldig god rente, men Husbanken tar litt mer fordi de tar en litt høyere risiko. Husbanken gir lån til personer som ikke nødvendigvis har 15% i egenkapital og tar på denne måten en litt høyere risiko. Søker du startlån gjennom kommunen tar kommunen vanligvis 0,25% mer i effektiv rente enn den effektive renten til Husbanken. Denne høyere prosentsatsen går til å dekke den administrative ekstrakostnaden et startlån er for kommunen.
Forbrukslånet har en helt annen rente fordi lånet ikke krever noen form for sikkerhet. De tre andre lånene som kan være alternativer for finansiering av oppussing tar sikkerhet i huset og kan derfor ligge på 2-3% i effektiv rente. Forbrukslånets rente ligger på alt fra 6% til 20%. Du får ikke vite renten før du har søkt på forbrukslånet og får et tilbud på lån tilbake. Et avslag sier bare at du ikke er godkjent for lån, mens et tilbud legger frem rentesats, vilkår og nedbetalingsperiode. Det viktigste med forbrukslån er at du ikke takker ja til enhver rente bare fordi du vil pusse opp, men heller sier nei om renten er for høy. En rente over 10% skal man være veldig forsiktig med. Det er forskjeller mellom forbrukslån så ta deg tid for å finne forbrukslån lav rente før du søker.
Avdrag på lån til oppussing
Renter er lånets kostnad som du kan trekke fra inntekten din i skattemeldingen. Avdrag derimot er nedbetalingen av selve lånet. Avdragene kan ikke brukes til å redusere skattebyrden din, men må betales av din inntekt. Sliter du med å betale avdragene, som igjen betyr at du ikke betaler ned på lånet, kan du alltids refinansiere. Refinansiering er opptak av lån til bedre betingelser enn eksisterende gjeld. Det nye lånet bruker du til å nedbetale eksisterende gjeld, hvor sluttresultatet er samme totale gjelden med bedre betingelser.
Betal dine avdrag. Mange glemmer at avdrag er viktig å betale og takker gladelig ja til avdragsfrie lån. Avdragsfrie lån er gode hjelpemidler for å komme seg ut av en likviditetskrise, men er ikke bærekraftig over tid.
Gebyrer når du låner penger til oppussing
Finansiering av oppussing kan skje på minst fire forskjellige måter, som nevnt ovenfor. Om du finansierer din oppussing med et sikret- eller et usikret lån vil gebyrene være det samme. Banken tar et oppstartsgebyr for å komme i gang med lånet ditt. Gebyret er fort noen tusen kroner og trekkes fra lånet før det utstedes. Fikk du godkjent, og takket ja til, et lån på 300.000 kroner blir vanligvis rundt 297.500 kroner utbetalt til deg.
Banken sender deg faktura hver måned. Denne jobben tar de betalt for. Det kan være et mindre beløp for å sende deg fakturaen, som kalles fakturagebyr. Fakturagebyret ligger på rundt 50-100 kroner per måned. Noen banker ilegger også et månedsgebyr. Månedsgebyret er ikke like klart grunnlag for. Beløpet er likt som for fakturagebyret og noen få banker ilegger månedsgebyr og fakturagebyr samtidig.
Nedbetaling
Oppussing er en måte for oss å øke standarden på hjemmene våre. Vi kan alltids få et finere bad, større kjøkken og mer moderne uteareal. Alle disse tingen koster selvfølgelig penger. Pengene låner vi vanligvis fra en bank gjennom opptak av sikret- eller usikret gjeld. Når oppussingen planlegges er det viktig at du bestemmer deg for hva som er målet med oppussingen.
Pusser du opp for å øke verdien på boligen din eller gjør du det kun for din egen del? Svaret trenger ikke nødvendigvis være det ene eller det andre. Puss opp slik at når oppussingen er verdig har oppussingen økt verdien på din bolig. Det koster deg fort mye penger å belåne oppussingen, som gjør det viktig at den øker verdien på huset ditt slik at du får dekket deler av denne kostanden. Øker ikke oppussingen verdien på huset ditt vil du fort tape mye penger ved å pusse opp. Gjeldsbelastningen din øker ved oppussing.
Sett nedbetalingen av oppussingslånet til en kortest mulig periode. Her er det viktig at du presser deg selv til å betale ned lånet raskere. Utvider du huslånet, eller bruker en annen form for sikret lån, kan du betale ned litt mer på lånet hver måned. Hele poenget med en akselerert nedbetaling er besparelsen av rentekostnaden. Betaler du 2% eller 10% i renter per år vil det være viktig å betale ned lånet så raskt som mulig. Betaler du 2% rente per år kan du bruke 5 år mer på å nedbetale samme lånet enn om det hadde være 10% rente. Utfordringen med sikrede lån med lave renter er at nedbetalingstiden ofte settes til 20 eller 30 år fordi en utvidelse av boliglånet gir fort et stort boliglån. Boliger koster så mye å kjøpe at en nedbetalingstid på et boliglån på 10-15 år er helt urealistisk å klare og betjene.
Skattefradrag
Alle betaler skatt. Beløpet vi betaler i skatt avhenger av inntekt, gjeld og annet. Renter du betaler på lån teller inn på hvor mye du må betale i skatt. Betalingen av renter kan skrives av skatten som en kostnad og redusere ditt skattbare inntektsgrunnlag. Pusser du opp en utleieenhet kan du få skattefradrag for deler av denne oppussingen. Oppussing som ikke er permanent, men for å friske opp litt, skrives av skatten som kostnad. Du får da fradrag på skatten tilsvarende 22%. Du får også skattefradrag på utgifter i forbindelse med lån. Skattefradraget utgjør 22 prosent for alle betalte utgifter (renter og omkostninger) for ligningsåret 2022. Det er en liten hjelp når du pådrar deg mer gjeld for å pusse opp.
