NA24.no

Valuta USD 7,77 EUR 9,60 GBP 11,12 SEK 92,37
Oslo Børs 0,19%
(Sintef)

- Boligtaksten er verdiløs

Sist oppdatert:
Du bør stille strengere krav til selger, mener Norges fremste boligeksperter.

Nettavisen har flere ganger skrevet om boligkjøpere som må gjennom kostbare rettsrunder etter å ha oppdaget feil og mangler ved boligen de har kjøpt.

SELGE HUSET? Finn megler

Nå går Sintef ut med klare advarsler mot å legge for mye vekt på verdtitaksten når man kjøper bolig.

- Still krav
I stedet bør man kreve tilstandsrapport, og eventuelt legge inn et forbehold i budte om at selger skal dekke kostnadene dersom det dukker opp et utbedringsbehov.

– Ikke alle selgere vil akseptere slike forbehold, men da bør du tenke deg om. Ett alternativ er å senke budet, et annet er å sette av penger til utbedring, og et tredje er å vurdere en annen bolig i stedet, sier seniorforsker Trond Bøhlerengen i Sintef Byggforsk i en pressemelding.

Boligeiere har plikt til å informere om feil og mangler ved boligen de skal selge, men kjøper har likefullt undersøkelsesplikt. Det er kostbart å ta med fagfolk på visning, og hvis du ikke har økonomi til dette bør du undersøke boligen grundig selv før du blar opp millioner.

Flere trenger hjelp
Help Forsikring, som tilbyr boligkjøperforsikring - kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring - opplever en stadig økende etterspørsel etter rettshjelp i forbindelse med boligkjøp.

LES NETTAVISENS SISTE NETTREFF MED HELP FORSIKRING

– Det er mange som tror at en verditakst er en teknisk gjennomgang av en bolig, men selve verditaksten som dokument er tilnærmet verdiløs hvis man ønsker å vite noe om boligens tekniske tilstand, sier juridisk direktør i Help Forsikring, Tore Strandbakken.

– Opptrer skruppelløst
Boligkjøpere som ikke undersøker boligen nærmere vil ofte ha urealistiske forventninger til hva slags bolig de har kjøpt, med fare for store, uforutsette utgifter. Ved å bruke litt mer tid på boligkjøpet kan penger være spart i neste omgang. Dette trenger ikke være så vanskelig, bare man vet hvilke spørsmål man bør stille og hva man skal se etter, mener Strandbakken.

– Vi opplever også at boligselgere opptrer mer skruppelløst enn før. Dette gjør at boligkjøpere bør være ekstra på vakt, sier han.

Her er 10 boligkjøperråd fra Sintef Byggforsk

1. Sjekk boligens energiforbruk. Trenger boligen etterisolering eller utskifting av vinduer?

2. Sjekk det elektriske anlegget. Eier bør kunne legge fram dokumentasjon på at det er kontrollert.

3. Sjekk nye bad minst like nøye som eldre. Er badet bygd iht. anerkjente løsninger (Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm)?

4. Sjekk alder og tilstand på røranlegget. Må røranlegg eller varmtvannstank skiftes?

5. Sjekk drenering og fuktsikring. Er det tegn på fukt, eller lukter det mugg i kjelleren?

6. Sjekk yttervegger og tak. Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og taktekning?

7. Sjekk balkong/terrasse. Vann må kunne renne av, beslag og nedløp må være solide.

8. Sjekk loftet. Er det sopp/mugg på undertak, skorstein, vindu, vegger eller gulv?

9. Sjekk om boligen har god ventilasjon og om det er foretatt radonmåling. Har det eventuelt blitt gjort utbedringer?

10. Sjekk risikoopplysninger grundig eller ta skriftlig forbehold om at selger dekker utbedring av eventuelle skader.

Kilde: Boligkjøperboka, Sintef Byggforsk og Forbrukerrådet

Få bedre råd med Nettavisens tjenester:

Minstrøm:Bytt strømleverandør og spar tusener.

Minrente:Bytt bank og spar minst 5000 kroner i året.

Mittoppdrag:Få tilbud fra håndverkere.

(Tjenestene er gratis for Nettavisens lesere)

Les flere saker på NA24

Mest sett siste uken

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere