*Nettavisen* Økonomi.

Avlyser rush i boligmarkedet

Boligselgerne håper på en lysere høst.

08.01.09 06:52

Januar fram til påske skal tradisjon tro være det beste markedet å selge bolig i, da prisene normalt er høyest på vårparten.

NA24 - din næringslivsavis

Men i år kan det bli annerledes.

Slik var det i fjor: Storinnrykk av boligannonser

Flere boligeksperter tror boligmarkedet kan fortsette nedturen i første halvdel 2009, for så at prisene skal stabilisere seg og til og med stige i løpet av høsten.

Og dette har boligselgere fått med seg, tror Kjell Senneset, sjeføkonom i Prognosesenteret.

- De fleste ser ut til å ta sjansen på at det vil bli bedre i høst, sier han.

- Så januarrushet av boliger, er det en saga blott?

- Nei, det er ikke helt saga blott, men tilstrømmen av boliger i januar i år er lavere enn den har vært tidligere, poengterer Senneset.

Renten ble redningen
Sist vi fikk en liten nedtur i boligprisene, i 2002-2003, var det nettopp høsten 2003 som ble den store redningen.

- Det kan vi fort oppleve i år også, tror Senneset.

Prisoppgangen den gangen ble godt hjulpet av massive rentekutt fra Norges Bank: Fra juni 03 til desember 03 ble styringsrenten kuttet fra 4 til 2,25 prosent, altså et jafs på 1,75 prosentpoeng.

Klikk på bildet for å forstørre.

Foto: Bendiksby, Terje (SCANPIX)

1,75 prosentpoeng er det samme jafset sentralbanken kuttet renten med på siste rentemøte i desember. Styringsrenten er nå på fattige 3 prosent, men den er varslet satt enda lenger ned.

Skulle de som spår bedring i høst få rett, vil månedene frem mot sommeren være mest gunstig å kjøpe bolig i.

- Salgstidspunktet ikke så viktig
For dem som skal selge nå, mener han vårmånedene i år ikke vil bli fullt så tunge som høstmånedene 2008.

- Det er småting som tyder på at markedet nå vil bedre seg i forhold til i høst. Det er blant annet signaler fra meglere og boligprodusenter som tilsier dette, og det har helt klart med rentefallet å gjøre, sier han.

- Men er det like viktig å selge i de «riktige» månedene nå som i glansdagene?

- Nei, jeg tror ikke det. Når prisene stiger med 10-15 prosent i året er av mye større betydning. Nå er det ikke så avgjørende lenger. Folk kjøper og selger etter eget behov, sier han.

Gjennomsnittsprisen for boliger sank i 2008 med fire prosent sammenlignet med gjennomsnittsprisen i 2007, viser tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Les mer: - Oppturen kan bli kraftig

- Antallet annonser skal ned
I skrivende stund er det 17.876 boligannonser på finn.no. Det er over 5000 flere enn det var på samme tidspunkt i fjor og over dobbelt så mange som det var i 2006. Det er likevel store regionale forskjeller.

Ifølge Senneset er det omtrent like mange boliger til salgs i Oslo og Bergen nå som i fjor, mens det i Trondheim og Tromsø er et lavere volum. I Kristiansand og Bergen er derimot utbudet høyere, noe som også gjelder for resten av landet.

Sjeføkonomen tror antallet annonser i løpet av vårmånedene vil falle slik at vi kommer ned på samme nivå som i fjor.

- Fordi salget øker eller fordi folk gir opp å selge?

- Fordi salget kommer til å ta seg opp, bedyrer Senneset.

Bom også for Finn.no
I 2008 forventet Finn.no en eksplosjon av boligannonser i januar måned, med 10 prosents oppgang i volumet sammenlignet med året før.

Klikk på bildet for å forstørre.

Foto: (Nettavisen/Finn.no)

Men boligåret 2008 ble ikke helt som forventet, selv for annonsegiganten.

- Fasit for 2008 ble 117.000 boligannonser, det vil si 5.500 færre annonser eller en fem prosents nedgang sammenlignet med 2007, forteller Jan Fredrik Høvås i Finn.no til NA24.

- Når det gjelder 2009 er det ingen som er sikker på hvordan det vil bli. Her lener vi oss på meglerne som sitter nærmest markedet. Vi forventer en viss nedgang i 2009 i annonsevolumet, men vi utelukker ikke at vi kan bli positivt overrasket, legger han til.

- Men 2008 ble i hvert fall ikke slik dere forventet?

- 2008 ble vel ikke slik noen forventet, humrer Høvås tilbake.

Nettavisen ønsker en åpen og levende debatt.

Her kan du enkelt bidra med din mening.