*Nettavisen* Økonomi.

Eldre kupper budrundene

Det var stor rift om denne boligen på Nordstrand. Leiligheten gikk for 1 600 000 mer enn det som var taksten. Foto: Faksimile Finn.no

70 kvadratmeter på Nordstrand gikk 1,6 millioner over takst.

24.06.14 14:17


Vi nordmenn blir stadig fler, og vi lever stadig lenger. Tidligere denne uken kom Statistisk Sentralbyrå med prognoser om økt levealder på 17 år for menn, og 14 år for kvinner. Det er riktignok først i 2100, men allerede nå skyller eldrebølgen inn over landet. Bare de neste ti årene vil det bli nesten 280 000 flere personer over 60 år i landet, og økning blir størst i sentrale strøk.

Flere eldre betyr større behov for egnede boliger. Det merkes allerede i dag. Denne uken ble en eldrebolig på Nordstrand i Oslo solgt til 1,6 millioner kroner over takst. Kjøperen måtte ut med over 5 millioner for leiligheten på 70 kvadratmeter.

SE BILDER NEDERST I SAKEN!

Klikk på bildet for å forstørre.

Eldreboligen ligger til høyre i bygningens første etasje. Ifølge Eie eiendomsmegling er det rift om boligene i sameiet. Foto: Eie/Diakrit


Eldre med høye krav

- Etterspørselen etter seniorboliger med de fasilitetene som man hadde her, er høyt etterspurt. Det er for få boliger som tilfredsstiller dagens seniorer, mener megler i eiendomsmegleren Eie, Ole Petter Søberg, som var ansvarlig for salget til Nettavisen.

Hans klare inntrykk er at at seniorer har helt andre boligpreferanser nå enn tidligere.

- Kravene til standard og fasiliteter er på en helt annen skala enn da mange seniorboliger ble bygget.

- For eksempel var det den flotte utsikten som var utslagsgivende på denne boligen. Det er svært få av dagens seniorboliger som har en slik utsikt. Da blir det mange om beinet, og flere budgivere med mye kapital, sier Søberg.

Ellers er parkeringsplass, heis og lite behov for vedlikehold fasiliteter de eldre boligkjøperne setter pris på.

- Har det skjedd mange ganger at eldreboliger går unna på denne måten?

- Ja, de siste årene har vi solgt flere boliger i samme sameie. Det er veldig bra trykk på visningene, og budrundende går godt over takst.

Klikk på bildet for å forstørre.

Andreas Ringen i Ny Analyse, som jobber med samfunnsanalyse Foto: Studio Vest

- Har tjukk lommebok

Samfunnsøkonom i Ny analyse, Andreas Ringen, ser også at kampen om de egnede seniorboligene tilspisser seg.

- Seniorene som bytter en enebolig i bynære strøk med en leilighet, stiller med en tjukk lommebok. Det er ikke rart budrundene kan bli hete når to eller flere i denne gruppen møtes i kampen om drømmeobjektet, sier han til Nettavisen.

Han er enig med megleren i at det er knapphet på leiligheter til seniorer.

- Hvis flere godt voksne flyttet fra enebolig til leiligheter, ville det gitt en bedre utnyttelse av dagens boligmasse. Det krever selvsagt flere gode leiligheter med de tilbud, standard og kvaliteter denne generasjonen krever.

- En slik effekt kan vi kalle en «tilbudsakselerator», der noen nybyggskvadratmetere frigjør mange flere bruktkvadratmetere, forklarer han.


Presser ut yngre kjøpere

Både samfunnsøkonomen og megleren er enige i at de eldre har stor betalingsvilje.

- Disse kjøperne har kanskje vært på jakt en god stund. Kanskje har de solgt hus i området, og de har generelt god økonomi. Da spiller det ikke stå stor rolle for dem hva de betaler, men heller at de skaffer seg den boligen de har drømt om, sier Søberg.

Klikk på bildet for å forstørre.

Megler i Eie eiendomsmegling, Ole Petter Søberg, har sett mange opphetede budrunder med eldre boligkjøpere. Foto: Foto: Eie eiendomsmegling

Ved å ha eid boligen sin har de eldre fått med seg den store prisstigningen som har skjedd siden reguleringen av boligmarkedet opphørte.

- Denne generasjonen som sitter på eneboliger i området her har fått med seg hele verdistigningen.

- Ser dere at eldre presser ut yngre kjøpere i budrundene?

- Ja, det gjør de jo, fordi de har en helt annen kapitalstyrke enn de vanlige kjøperne, som enten skal inn på boligmarkedet, eller har begynt boligkarrieren mye senere.

- Det er jo egenkapitalen som styrer prisene. Når disse selger hus, og skal inne i noe mindre, så har de som regel ganske romslig økonomi, sier megleren.

Klikk på bildet for å forstørre.

Utsikten fra boligen. Foto: Eie/Diakrit

Klikk på bildet for å forstørre.

Spisestue og stue. Foto: Eie/Diakrit

Klikk på bildet for å forstørre.

Stue og soverom. Foto: Eie/Diakrit

Klikk på bildet for å forstørre.

Kjøkken. Foto: Eie/Diakrit

Klikk på bildet for å forstørre.

Veranda med storslått utsikt. Det var utsikten som trakk opp prisen, ifølge megleren. Foto: Eie/Diakrit

Klikk på bildet for å forstørre.

Boligen og husene rundt. Den aktuelle leiligheten ligger til høyre, i første etasje. Foto: Eie/Diakrit

Klikk på bildet for å forstørre.

Kjøkken. Foto: Eie/Diakrit

Klikk på bildet for å forstørre.

Badet holder dagens standard, men er likevel ikke topp moderne. Foto: Eie/Diakrit

Klikk på bildet for å forstørre.

Spisestue og gang. Foto: Eie/Diakrit


Vil du ha flere økonomisaker? Sjekk ut vår forside!


Nettavisen ønsker en åpen og levende debatt.

Her kan du enkelt bidra med din mening.

Annonsebilag