Gå til sidens hovedinnhold

Mot rekorder i boligmarkedet

Prisoppgangen på boliger er tilbake i høyttrykksmodus etter ferien.

Prisveksten for august har vært på 2,9 prosent viser tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) som ble lagt fram på en pressekonferanse tirsdag.

Sesongkorrigert er oppgangen på 0,7 prosent, noe som betyr at prisene har steget mer denne august-måneden enn det som er vanlig. Vanlig pristigning i august har vært 4% i 2003, 4%i 2004, 3% i 2005, 5% i 2006, 2% i 2007 og 1% i 2008.

- I august har vi hatt en kraftigere oppgang enn man kunne forvente, og prisene utvikler seg positivt 9. måned på rad, sa NEF-direktør Finn Tveter på pressekonferansen.

Nye rekorder

- Vi er tilbake på all-time-high i boligmarkedet i Norge. Det hadde vi ikke trodd for 9 måneder siden, sa NEF-leder Christian Dreyer.

Han opplyste at omsetningen av brukte boliger nå var oppe på nivået fra rekordåret 2007.

Rekkehus mest opp

Etter en liten dipp på 0,1 prosent i den normalt svake feriemåneden juli, steg altså prisene igjen i august.

Prisene på leiligheter steg 2,3 prosent. Rekkehus og tomannsboliger steg 5,5 prosent, mens eneboliger viste en oppgang på 3,8 prosent.

Boligprisene er nå 4,6 prosent høyere enn for ett år siden.

Ser vi boligprisene i et historisk perspektiv, er prisene justert for prisstigning 76 prosent høyere enn i toppåret 1987.

Prisene er hele 208 prosent høyere enn da markedet bunnet ut i 1992 etter den forrige store nedturen i boligmarkedet.

Det er ikke bare prisene som er viktige når en skal vurdere tilstanden i boligmarkedet.

Ekspertene følger også nøye med på utviklingen i tilbudet av boliger. Økende tilbud kan være tegn på et svakere marked – at selgerne ikke får solgt.

Økning i boligtilbudet

I august var tilbudet av boliger 16.586 på Finn.no.

Dette er en økning fra juli da tilbudet var 13.909. Juli er feriemåned, og det er normalt færre boliger til salgs. Til sammenligning var det 18.559 til salgs i juni.

Et annet viktig tall er den såkalte omsetningshastigheten. Dette er den tiden en eiendomsmegler bruker på å selge en bolig. Er boligmarkedet svakt, tar det gjerne lenger tid å få solgt.

Gjennomsnittlig tok det 46 dager å omsette en eiendom i august. I juli tok det 43 dager.

EFF-nestleder Torbjørn Ek

Til sammenligning tok det 40 dager å selge boligen i august 2008.

Rentehopp og boligstopp?

EFF-leder Torbjørn Ek mante til nøkternhet selv om man nå langt på vei kan si at boligmarkedet er normalisert.

- Jeg tror nok vi får en korrigering i boligprisene når den første renteøkningen kommer, sa han.

Økonomene i Nordea tror renten vil stige i høst.

Også Obos melder om prisstigning i august. Prisene for en Obos-leilighet økte med 2,2 prosent til 30.507 kroner. Dette er 2,2 prosent høyere enn i august i fjor, opplyser selskapet i en pressemelding.

– Det er godt driv i markedet, også i nyboligsalget, men jeg forventer en vesentlig lavere prisvekst fremover, sier konsernsjef Martin Mæland i Obos i en kommentar.

I august 2009 ble det foretatt 388 eierskifter av boliger tilknyttet Obos, mot 377 i august 2008.

Boligprisstatistikken legges frem hver måned av NEF og EFF. Tallene er bearbeidet av analyseselskapet Econ, og baserer seg utelukkende på de boligene som ligger til salgs på nettstedet Finn.no.

SELGE BOLIG?Sjekk Meglerguiden

LES OGSÅ:Selger nybygg som hakka møkk

Få bedre råd med Nettavisens tjenester:

Minstrøm:Bytt strømleverandør og spar tusener.

Minrente:Bytt bank og spar minst 5000 kroner i året.

Mittoppdrag : Få tilbud fra håndverkere.

Minkreditt : Finn det billigste forbrukslånet.

(Tjenestene er gratis for Nettavisens lesere).

Reklame

Opptil 65 prosent på verdens beste bokser