Oslo kommune gransker nå eiendomsmilliardær Ivar Tollefsen, etter det ble kjent at Tollefsen og hans selskap Fredensborg har kjøpt en rekke leiegårder i Oslo de siste årene uten at de er meldt inn til kommunalt forkjøp. Det skriver Dagens Næringsliv lørdag.
Einedoms- og byfornyelsesetaten (Eby) i Oslo kommune har sendt brev til Tollefsens selskap og bedt om informasjon tilknyttet kjøp av totalt elleve bygårder i hovedstaden de siste 12 årene. Eby mistenker at Tollfsen kan ha brutt Loven om kommunal forkjøpsrett ved kjøp av flere eiendommer.
Eiendomsmilliardæren risikerer nå å miste 600 leiligheter.
- Jeg føler meg svindlet
En kartlegging Dagens Næringsliv har foretatt viser at Fredensborg siden 2006 har kjøpt et titall bygårder med 600 boliger i hovedstaden, kjøp som har gått under radaren på myndighetene.
Det betyr at hundrevis av leieboere kan ha mistet muligheten til å kjøpe sitt eget hjem.
Les også: - Oslo har betalt 80-115 millioner kroner for mye for boliger
Jurister avisa har snakket med sier at flere av leiegårdene skulle vært meldt til kommunalt forkjøpsrett. Når det ikke har skjedd, har en rekke beboere mistet muligheten til å bruke forkjøpsretten.
- Jeg føler meg svindlet, sier en av dem, David Veøy, til avisa. Han bodde i Holsts gate 4 på Torshov da Ivar Tollefsen seksjonerte gården i 2012. Veøy kan ikke huske å ha fått et skriftlig tilbud slik loven krever.
- Har en god sak
Ifølge juseksperter er det den som bor i eiendommen når seksjoneringen skjer som har kjøperett.
- Hvis leietagere ikke har fått tilbud om å kjøpe leilighetene sine ved seksjonering, har de en god sak. Vi hjelper dem gjerne, sier advokat Torkjell Solbø i advokatfirmaet Codex til DN.
Har betalt 480 mill: Får nei til nye planer for den gamle USA-ambassaden
Avisas kartlegging viser at Tollefsens eiendomsimperium i Oslo omfatter eierinteresser i 82 leiegårder. Overfor avisa erkjenner Fredensborg at noen av kjøpene skulle vært meldt.
Anders Tveter, juridisk rådgiver for Ivar Tollefsen, opplyser overfor DN at de i «noen tilfeller» har «glemt» å melde transaksjonen til Oslo kommune.
- Ingen fordel ved ikke å melde
Overfor Nettavisen utdyper Tveter og avviser at Fredensborg har «unngått» lover. Han sier at både Fredensborg og selger har samme ansvar og at de ved noen tilfeller har glemt å melde.
- Det finnes ingen fordel ved ikke å melde, skriver Tveter i en e-post til Nettavisen.
Les også: Waldemars tårn: Koster 100.000 per kvadratmeter
Vant fram i skjønnsretten
De eneste i Oslo som har klart å ta en leiegård på forkjøp fra Fredensborg er beboerne i en leiegård i Von der Lippes gate på Adamstuen, skriver DN.
Saken endte i skjønnsretten i Oslo i fjor. Partene sto langt fra hverandre i spørsmålet om pris. Fredensborg forlangte 150 millioner kroner, leieboerne mente 111 millioner kroner var riktig. Retten støttet leieboerne, og det endte med 115 millioner kroner.
Kommunal forkjøpsrett
- Forkjøpsretten utløses når en leiegård selges, og det er kommunen som gjennomfører forkjøpsretten på vegne av beboerne når de ønsker å etablere borettslag eller eierseksjonssameie.
-
Kommunen kan nytte forkjøpsretten på egne vegne, på vegne av studentsamskipnad eller på vegne av selskap som ledes og kontrolleres av kommune eller stat.
- Det er altså salg av leiegård som utløser kommunal forkjøpsrett, og som overføring av eiendomsrett regnes også erverv av aksjer, sameieandeler eller parter i et leiegårdsselskap, slik at erververen blir innehaver av minst 50 prosent av samtlige aksjer. Forkjøpsretten inntrer også når to eller flere enten hver for seg eller i fellesskap erverver aksjer, sameieandeler eller parter som nevnt ovenfor, i et slikt antall at de til sammen blir innehavere av minst 50 prosent av samtlige aksjer, sameieandeler eller parter.
- Kommunen (bystyret) må vedta å benytte forkjøpsretten på vegne av beboerne.
(Kilde: Oslo kommune, Lovdata)