NA24.no

Se opp for smell i eiendomsskatten

Næringseiendom
Næringseiendom Foto: Holmberg, Bjørn-Owe (Scanpix)
Skattethriller for eiendomsbransjen.

Utvidet mulighet til å skattlegge næringseiendom kan gi en solid smell for eierne, påpeker advokatfirmaet Grette, i en melding.

Kommunenes frist for å skrive ut slik eiendomsskatt er forlenget til 30. juni.

En lovendring har gitt kommunene mulighet til å skrive ut eiendomsskatt på all næringseiendom fra i år, uten samtidig å måtte skattlegge bolig- og fritidseiendom.

- Kommunene kan dermed velge å øke inntektene fra eiendomsskatten uten å måtte ta den politiske belastingen ved å ilegge private boligeiere eiendomsskatt, sier advokat Linda Haugen Hjelde i advokatfirmaet Grette i meldingen.

Den nye valgfriheten er begrunnet i at man skal kunne likebehandle ulike typer næringseiendom og tilpasse eiendomsskatten til lokale forhold og næringslivets sammensetning.

Før lovendringen kunne ikke kommunen skrive ut skatt på annen næringseiendom enn såkalte verk og bruk hvis man samtidig ville unngå å skattlegge boliger og fritidshus. I praksis gjaldt dette særlig større eiendommer til industribruk.

– Nå kan kommunene velge å skrive ut skatt også på annen næringseiendom som kontorer, parkeringshus, butikker, varelager, hotell og serveringssteder. Blant de få typer som nå er fritatt for skattlegging er landbruk, kirker og annen eiendom eid av stat og kommune, sier Haugen Hjelde, i meldingen.

Eiendomsskatten kan være inntil syv promille av fastsatt skattetakst, som fastsettes med grunnlag i eiendommens omsetningsverdi. En slik skatt kan medføre at eiendommens omsetningsverdi reduseres, mener Grette-advokaten.

– Hvis en eiendom med antatt omsetningsverdi på 100 millioner kroner beskattes med syv promille utgjør det en ekstrautgift på 700.000 kroner i året. Netto leieinntekter på for eksempel seks millioner reduseres dermed til 5,3 millioner. Hvis eierens direkteavkastning på seks prosent yield skal opprettholdes betyr det at eiendommens verdi faller med rundt 12 millioner, sier Haugen Hjelde.

Dagens lave yield-nivåer på fem –seks prosent gjør at markedsprisen reduseres mer enn om yielden hadde ligget på for eksempel åtte prosent, påpeker advokaten.

– Lav yield kan med andre ord forsterke prisfallet, sier hun.

Normalt har ikke kommunene adgang til å omtaksere skattepliktig eiendom oftere enn hvert tiende år. Lovens nye utskrivningskategorier for eiendomsskatt åpner imidlertid for at skattepliktig eiendom kan takseres på nytt, selv om lovens frist på ti år ikke er oppfylt.

I 2009 benyttet 70 prosent av kommunene adgangen til å skrive ut eiendomsskatt. 112 kommuner skattla all eiendom. 133 begrenset seg til næringseiendom av typen verk og bruk og 54 skattla i tillegg boligeiendom i tettbygde strøk. Antall kommuner som har valgt å skrive ut eiendomsskatt har økt sterkt de senere årene.

Mest sett siste uken

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere