NA24.no

Slik ser krakket ut

Sist oppdatert:
- La oss anta at krakkprofetene får rett, sier Holberg Fondene og ser inn i kulen.

Etter denne ukens renteheving går Holberg Fondene i Bergen boligprisene nærmere etter i sømmene.

NA24 - din næringslivsavis

Fondene hevder utviklingen i boligmarkedet både her hjemme og internasjonalt fremstår som et av de største usikkerhetsmomentene makroøkonomisk og i forhold til husholdningenes atferd og eiendom som investering.

Som NA24 har skrevet tidligere, er det mange som frykter et boligkrakk, etter at prisene i USA har stagnert det siste halve året, og prisen på norske boliger har steget 250 prosent siden 1993. Det er det mange årsaker til.

Skeptisk til 80-tallet igjen
En av de viktigste årsakene til veksten er rentefallet de siste årene. Men det handler også om at folk flytter på seg, og at husholdningene blir mindre. Eiendom har også vært den mest lukrative måten å spare penger på.

Som Holberg Fondene oppsummerer: I 1993 måtte man gi 300.000 kroner for en fin toroms i Bergen. Da var alle preget av nedturen. I 1998 var prisen 600.000 kroner. Da ventet folk på en ny nedtur. I 2000 måtte man ut med 900.000 kroner, da trodde man kanskje nedturen var på vei. Og i dag betaler man 2 millioner, og man tror ikke det er mulig å tape penger på bolig.

Holberg Fondene hevder at et boligkrakk på linje med det vi hadde på slutten av 1980-tallet virker begrenset.

Her er grunnen til fallet:
I perioden 1988-1992 falt boligprisene i Norge over 30 prosent på grunn av:
1. Nedgang i norsk økonomi.
2. Bankkrise.
3. Ny skattereform.
4. Boligprisene steg 200 prosent fra 1980-88.
5. Høye renter

- Boligprisene i Norge kan godt falle de kommende årene, men mye skal gå galt om nedgangen blir like kraftig som i perioden 1989-93, analyserer Holberg Fondene.

Noen få år tilbake
Likevel setter økonomene i Bergen opp et krakkregnestykke og slik ser det ut:

Minus 10 prosent = Tilbake til nivå i april
Minus 20 prosent = Tilbake til nivå tidlig i 2005
Minus 30 prosent = Tilbake til nivå tidlig i 2004

- Boligprisene har steget så mye at et eventuelt krakk kun vil sette boligmarkedet noen få år tilbake i tid, konkluderer Holberg Fondene.

Mest sett siste uken

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

Våre bloggere