RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss

Frykter prisfall på eiendom

Sist oppdatert:
Renteforvalter Gunnar Torgersen i Holberg Forvaltning liker ikke det han ser i eiendomsmarkedet og mener risikoen er tilstede for prisfall. Les hvorfor
Eiendomsmarkedet har vært hett. Det kastes penger inn i syndikaliserte eiendomsprosjekter innen både bolig og kontorsegmentet og i boligmarkedet settes prisrekorder på løpende bånd.

Utviklingen er drevet i været av et historisk lavt rentenivå, men også et historisk høyt nivå i sysselsettingen.

iMarkedet.no kunne tirsdag rapportere om en enebolig på Nordberg i Oslo som gikk ca. 2,6 millioner kroner over takst – på trass av at hele huset trenger fullstendig renovering og overhaling.

Renteforvalter og partner i Holberg Forvaltning, Gunnar Torgersen, liker ikke det han ser. Nå advarer han mot det brennhete eiendomsmarkedet.

Ekkelt

- Vi liker ikke det vi ser. Det er helt ukritiske pengestrømmer som nå går inn i markedet. Investorer skal inn i markedet – ofte lånefinansiert – uansett. Men det ingen har brydd seg om er faren for prisfall, sier Torgersen til iMarkedet.no.

Fokus er utelukkende på yield, hvor mye en kontoreiendom greier å kaste av seg i leieinntekter. Og siden renten er lav, og yielden kan ligge på seks til syv prosent, er dette en fristende investeringside. Men dersom renten kommer opp vil det bli langt mindre attraktivt, tror Torgersen.

- Det kan bli litt ekkelt dette, sier Torgersen som er redd investorene bare har glemt mulighetene for at objektene kan falle i pris. Dette gjelder eiendom generelt.

Eiendomsobligasjon

Han forteller til iMarkedet.no at de som absolutt vil skaffe seg eiendomseksponering istedet burde investere i eiendomsobligasjoner, og dersom de vil krydre det ekstra anbefaler Torgersen eiendomsaksjer. Da har man i alle fall et likvid instrument. Det er ikke like lett å komme seg ut av et eiendomssyndikat.

Torgersen påpeker at eiendomsmarkedet har steget i ti år på rad. Men han tror ikke på noen gjentagelse av krakket på slutten av 80-tallet, da boligmarkedet falt 40 prosent over tre år.

Prisfall

- Da var situasjonen annerledes. Bankene gikk konkurs, det kom en skattereform som gjorde det mindre gunstig å sitte med lån og kredittveksten var veldig høy, sier Torgersen til iMarkedet.no.

Men korreksjoner ser Torgersen ikke bortifra vil komme som følge av at rentenivået kommer opp og at pengene blir dyrere.

- Det kan hende at vi ser prisfall på 10 til 20 prosent, men noe krakk tror jeg ikke på, sier Torgersen til iMarkedet.no.

Han minner om at det bare er små endringer som skal til før prisene kan ramle. Etterspørselen etter eiendommer er drevet opp ved at pengene (les: Rentene) er så billige. Samtidig har det blitt satt i gang en rekke nye prosjekter, og byggingen av nye eiendommer når stadig nye høyder.

Mest sett siste uken

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere