Gå til sidens hovedinnhold

Skal avsløre skattesnylterne

Hordaland fylkesskattekontor har sett seg lei på bolighaier som utnytter smutthull i skatteloven. Nå bruker de store ressurser på å ta skattesnylterne.

Tor Olav Mørseth

- Eiendomsmarkedet har eksplodert og det er veldig mange penger i omløp. Mange som ønsker lettjente penger har kommet til de siste årene, og derfor vil vi undersøke dette markedet litt nærmere, sier Åse Marie Høyland, kontrollsjef ved fylkesskattekontoret i Hordaland.



Når kontoret jakter på skattesnyltere i boligmarkedet, går de grundig til verks.



Etaten jobber for å skaffe seg samtlige såkalte urådighetserklæringer som er tinglyst i Hordaland de siste årene.



Har flere navn på blokken

En urådighetserklæring brukes gjerne av eiendomsinvestorer for å unngå å betale dokumentavgift.



I stedet for å tinglyse kjøpet av boligen, tinglyser de en erklæring som sier at de disponerer boligen. Dermed fremgår de ikke som eiere i offentlige registre.



Skattemyndighetene får ingen informasjon om hvem som i realiteten har eid eiendommen. Dersom investorene ikke selv sier fra om at de har kjøpt og solgt eiendommen med gevinst, kan de slippe unna skatten.



En rekke eiendomsinvestorer lar være å tinglyse eiendommene sine, og skattemyndighetene har i realiteten ikke hatt noen mulighet til å avsløre dem med mindre de har fått konkrete tips. Frem til nå.



- Det vi spesielt vil se på er dem som kjøper leiegårder, seksjonerer og selger igjen. Denne fremgangsmåten blir veldig mye brukt, og vi regner med å finne ganske mye, sier Høyland.



Hun sier skattemyndighetene også har fått en lang rekke tips fra publikum. De har allerede flere navn på eiendomsspekulanter på blokken som de vil undersøke nærmere.



Fire millioner i skatt

Fem revisorer skal jobbe med prosjektet, som startet i januar. De vil trolig få et svært stort antall eiendommer å sjekke.



- Vi jobber så lenge det er nødvendig. Dette er et langsiktig prosjekt, og jeg kan ikke se for meg at vi blir ferdige med dette i år.



Hordaland fylkesskattekontor har de siste årene jobbet mye med skatteunndragelser i forbindelse med kjøp og salg av eiendom.



I 2005 undersøkte de kjøp og salg av leiligheter som ikke var ferdig bygget. Heller ikke disse blir registrert i offentlige registre.



Den gangen ble 41 personer avslørt for å ha forsøkt å snike seg unna skatt. Til sammen fikk de om lag fire millioner kroner i skatt og straffeskatt.



Investorer rapporterer ikke

Da skatteetaten gjorde en mindre undersøkelse i 2006, fant de 13 personer, som til sammen hadde unnlatt å melde fra om gevinster på 3,5 millioner kroner.



- Vi håpet dette var såpass kjent nå at det skulle gå av seg selv. Men det gjør det ikke. Jeg er redd for at så lenge denne informasjonen ikke kommer i registrene automatisk vil en del la være å rapportere, sier Høyland.



Fylkesskattekontoret vil be utbyggerne om en fullstendig liste over kjøp og salg i utbyggingsprosjektene.



Én revisor er satt av til arbeidet, og dermed jobber seks personer på heltid med å avsløre skattesnusk i eiendomsmarkedet i Hordaland.



Høyland sier revisorene allerede jobber med konkrete eiendommer.



- Folk må gjerne tjene penger, for all del. Men de må også betale skatt, sier hun.



Fakta om boligkjøp med urådighetserklæring

En rekke boliginvestorer kjøper eiendommer uten å tinglyse kjøpene. I stedet tinglyser de en såkalt urådighetserklæring som betyr at den tidligere eieren ikke kan disponere eiendommen.



Dette gjøres for å spare avgifter, men det gjør det også vanskeligere for myndigheter og media å undersøke hvem som eier hva.



Å kjøpe eiendom på denne måten er ikke ulovlig, men skatteetaten mener at det brukes for å skjule gevinster i boligmarkedet.

Reklame

De beste kuppene du gjør på Milrab-salget