RING: 02060 E-POST: 02060@nettavisen.no
Ønsker du å sende video eller andre dokumenter? Benytt 02060@nettavisen.no
Kontakt oss

Utleieprisene raser, men utleier tjener mer

Sist oppdatert:
Nye tall viser at prisene for å leie ut bolig har rast kraftig på et år. Det kraftige rentefallet fører imidlertid til at utleier tjener mer penger i år enn i fjor. Her er regnestykket
(Ny: Tatt med momenter om renten)

Langt flere utleieleiligheter enn antallet folk som ønsker å leie, har fått prisene i utleiemarkedet til å falle drastisk.

Det er de største leilighetene som har falt mest i pris, mens de mindre leilighetene holder prisen best. Fra august ifjor og frem til august i år har leieprisene falt med 14 prosent, skriver Finansavisen.

En gjennomsnittlig toroms leilighet i Oslo koster i dag 7.200 kroner måneden å leie. Siden nyttår har ettroms-leiligheter i Oslo-området falt med fire prosent, mens en fireroms har falt 9,5 prosent.

Rentefall kompenserer

For utleierne kan det imidlertid være et poeng at rentefallet har vært langt større enn prisfallet for utleieleilighetene. Dette forholdet fører til at utleier tjener mer penger i år enn i fjor, til tross for prisfallet i utleiemarkedet.

Siden i fjor har bankrenten falt fra 7,6 prosent til 4,2 prosent. Samtidig har altså utleieprisen på en toromsleilighet falt med 9 prosent, ifølge statistikken.

Tar vi utgangspunkt i en fullt lånefinansiert toroms-leilighet til 1,1 millioner kroner ville årlige renteutgifter i fjor vært på 83.600 kroner, mens det i år blir på 46.200 kroner. Leieinntektene i år har falt til 86.400 i år, mens de var 94.800 i fjor.

Dette gir utleieren som fullfinansierer en leilighet 40.200 kroner i bruttofortjeneste i år, mens den var på 11.200 i fjor.

Denne åpenbare muligheten til å tjene mer penger til tross for utleieprisene har falt, kan nok ha trukket til seg flere spekulanter. Dette er trolig årsaken til at markedet nå oversvømmes av utleie-enheter.

Undersøkelsen til Verditakst har ikke tatt opp forholdet med rentefallet.

Spent på utviklingen

Ekspertene er også spent på hvordan utviklingen vil bli i utleiemarkedet fremover. I høst har ikke innrykket av nye studenter hatt noen særlig effekt.

- Studentene har som regel bidratt til et løft i leieprisene i juli og august, men i år har det ikke skjedd. Det blir spennende å se hva som skjer fremover, sier ingeniør og takstmann, Christer Sundbom i Verditakst as til Finansavisen.

Undersøkelsen til Verditakst er basert på 20.000 leiligheter på finn.no fra august 2002 til august 2003.

Mest sett siste uken

Lik Nettavisen her og få flere ferske nyheter og friske meninger!

sterke meninger

Nettavisen vil gjerne vite hva du mener om denne saken, og ønsker en frisk debatt i våre kommentarfelt. Vær saklig og respektfull. Les mer om Nettavisens debattregler her.

Gunnar Stavrum
sjefredaktør

comments powered by Disqus

Våre bloggere