Gå til sidens hovedinnhold

- Verste på 25 år

- Det verste jeg har vært borti på 25 år, sier meglertopp. Se nye tall

SENERE MANDAG: Sjekk prisfallet der du bor

Boligprisene falt mindre enn forventet i november, men antall salg stuper.

I min karriere som megler - og det er 25 år, har jeg ikke vært borte i en vanskeligere situasjon

Prisene sank med 2,4 prosent forrige måned, viser nye tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NFF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF). Prisene var 9 prosent høyere på samme tid i fjor.

2826 boliger ble omsatt forrige måned, mot 4298 i oktober. Det er en nedgang på 34 prosent, og en halvering siden samme tid i 2007.

Nestleder Torbjørn Ek i Eiendomsmeglerforetakenes Forening er ikke spesielt overrasket over prisfallet.

- Men vi har hatt to måneder med lav omsetning, hvilket er dramatisk for de som sitter og ikke får solgt, og det er dramatisk for bransjen, sier han.

(Artikkelen fortsetter under bildet)

BARE PÅ NETTAVISEN:

Vi finner den beste megleren til deg


Spar minst 5000: Flytt lånet her


Han vil ikke spekulere i prisutviklingen, men la til følgende:

- I min karriere som megler - og det er 25 år, har ikke vært borte i en vanskeligere situasjon, sier han.

Den såkalte omsetningstakten, den tiden en megler bruker på å få solgt en bolig, fortsetter å øke. Den var 38 dager i november, tre dager mer enn i oktober.

Nedgangen er relativt jevnt fordelt på ulike typer boliger.

* Eneboliger kommer best ut med et verdifall med 1,5 prosent.

* Delte boliger, det vil si, rekkehus og tomannsboliger, faller 3 prosent

* Leiligheter faller 2,6 prosent.

Prisene er likevel 170 prosent høyere enn i bunnåret 1992 (korrigert for prisstigning), og 54 prosent enn i forrige toppår i 1987.

Prisen på brukte OBOS-boliger faller også. Nedgangen var 4,6 prosent fra oktober til november. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i november 26 868 kroner.

Hittil i år har prisene sunket med 8 prosent og de er 11 prosent lavere enn i november 2007. I november ble det omsatt 357 boliger i OBOS-tilknyttede borettslag mot 637 boliger i november i fjor.

De nye boligtallene ble presentert på en pressekonferanse som begynte kl 11. Vi kommer tilbake med mer

BAKGRUNN:

Det er ventet at novembertallene fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NFF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) vil vise at boligkrisen fortsetter med uforminsket styrke.

«Færre salg», heter det i innkallingen til pressekonferansen som ble sendt ut før helgen. Det innebærer etter alt å dømme en ytterligere reduksjon fra oktober, da omsetningen av boliger falt dramatisk.

Les også:Disse hyttene får du for 500.000 kr

Mange aktører har hevdet at den offisielle statistikken ikke gir et godt nok inntrykk av hvor dårlig det egentlig står til i boligmarkedet. Dette skyldes at statistikken bare fanger opp boligene som er solgt gjennom Finn.no-systemet. Alle boligene som ikke blir solgt, fanges naturligvis ikke opp av prisstatistikken.

Over tid har det bygget seg opp et stort lager av usolgte boliger. Etter hvert som selgerne blir mer «desperate», kommer disse boligene ut for salg. Først da får man de store utslagene i i selve prisstatistikken.

Tabellen nedenfor viser utviklingen i antall usolgte boliger- det såkalte varelageret - det siste året.

26. mars 08

14. mai 08

10. juni 08

29. oktober 08

1. desember 08

15.125

18.186

21.691

22.504

21.637

Pessisisme
Etter hvert som alvoret i situasjonen synker inn, øker også pessismismen blant forbrukerne. Det siste forventningsbarometeret fra Eiendomsmegler1-kjeden - Boligmeteret - viser dette ganske så klart. Bare fra august til november har antallet som venter boligprisfall de neste 12 månedene økt kraftig.

Før helgen la Garanti Eiendomsmegling frem prisstatistikk for omsetning av boretsslagsleiligheter.

Tips oss: Send e-post til våre boligjournalister her

Den viste et fall på hele 4,8 prosent fra oktober til november, til en snittpris på 18.656 kroner per kvadratmeter. I september og oktober falt Garanti-prisene med henholdsvis 3,4 prosent, og 2,6 prosent.

- Det var ikke uventet at prisene ville falle denne måneden. Det er tøffe tak for bransjen og kombinasjonen av publikums forventninger til prisnedgang og vanskeligheter med å få lån, driver ned både omsetningen og prisene, sa Garanti-sjef Stein Drogseth i en pressemelding.

MER FRA NETTAVISEN BOLIG


Under ser du utviklingen i boligprisene siden mai 2007:

Mai 2007 -0,1%
Juni 2007 +0,6%
Juli 2007 -2,2%
August 2007 +2,3%
September 2007 -1,0%
Oktober 2007 -1,2%
November 2007 -1,1%
Desember 2007 -1,7%

Januar 2008 +3,0%
Februar 2008 +0,9%
Mars 2008 +0,8%
April 2008 +0,1%
Mai 2008 -0,6%
Juni 2008 -1,0%
Juli 2008 -2,2%
August 2008 +1,4%
September 2008 -1,7%
Oktober 2008 -4,2%

BARE PÅ NETTAVISEN:

Vi finner den beste megleren til deg


Spar minst 5000: Flytt lånet her

Reklame

Kurs: Dette må du vite om vin og bobler til 17. mai

Kommentarer til denne saken