Gå til sidens hovedinnhold

– Visningen var som en «hjemme alene-fest»

Eiendomsmegler Christian Stenerud forteller om folkevandring og ville tilstander under visningen av Nordsetergrenda 1C.

NORDSETER: – Det var enorm interesse. Ti minutter før visningen startet, var det allerede kø utenfor bygget. Etter 15 minutter var 30 prospekter revet bort, forteller Stenerud hos Privatmegleren Panorama.

I alt var rundt 70 interessenter innom den førstevisningen på søndag.

Les også: Denne utsikten får du for en million – er det Bydel Nordstrands billigste bolig?

– Det føltes som en «hjemme alene-fest» der ryktet hadde spredd seg. Ordtaket «sild i tønne» kommer til sin rett her, forteller Stenerud.

Interessentene var i alle hovedsak mennesker mellom 60 og 85 år.

Christian Stenerud
MEGLER: Christian Stenerud hos Privatmegleren Panorama.

Undervurderte trappefri adkomst

Taksten og prisantydningen på den 99 kvadratmeter store leiligheten var på 4,2 millioner kroner. Sluttprisen endte på hele 6,5 millioner kroner. 2,3 millioner kroner over takst.

Les også: Prisen dumpet med 4,5 millioner.

– Her ble betydningen av trappefri adkomst kraftig undervurdert i prisfastsettelsen, innrømmer Christian Stenerud.

Leiligheten har to soverom, ligger i første etasje og beskrives til å ha god standard.

Les også: 53.333 kroner kvadraten for parkeringsplassen

Selger hadde gjort hjemmeleksen og kontaktet flere meglere i forkant. Det ble gitt to vurderinger som lå mellom 4.2 og 4.5 millioner. I tillegg er leiligheten vurderte av en takstmann til en verdi på 4,2 millioner kroner.

– Selgers forventning lå derfor i dette prisleiet. Leiligheten kjøpte de for cirka tre år siden for 3,3 millioner, forteller Stenerud.

Rekordpris

Nylig ble et oppussingsobjekt i nabooppgangen solgt for 4,2 millioner. Denne var fem kvadratmeter større og har utsikt.

Den leiligheten gikk 200.000 kroner under takst.

– Den høye salgssummen har nok flere faktorer, som trappefri adkomst, god standard, lite tilbud av sammenlignbare leiligheter og frykten for å miste boligen på forkjøpsrett. I forhold til utsikt er beliggenheten dårlig, da en ser rett inn i et rekkehus på vestsiden. Dog er ikke dette det viktigste for mange interessenter i denne målgruppen. Beliggenheten på leiligheten er meget god med tanke på at det er sentralt på Nordstrand, gode solforhold, og trappefri adkomst, sier Stenerud.

Les også: Én million over takst på Nordseter

Reklame

Ekstremt høy strømpris – slik kutter du regningen