Her er gladmeldingen alle som vurderer å skifte bolig har ventet på: Boligprisene har steget i absolutt hele landet.

I snitt har landets boligpriser steget med et gjennomsnitt på hele 4,8 prosent landet sett under ett. Men de lokale variasjonene er enorme.

Her er vinnerne
For boligselgerne i vinnerområdene er det bare å gni seg i hendene.

Der viser statistikken et prishopp på mellom ni og 10 prosent fra desember 2008 til januar 2009.

Her er vinnerlista:

Norges Eiendomsmeglerforbund advarer imidlertid mot å se disse tallene som et tegn på at boligmarkedet igjen er på vei til himmels.

- Dette er ingen friskmelding av markedet, men en korreksjon av siste kvartal i 2008 som var preget av unntaksstillstand, sier leder for forbundet, Christian Dreyer.

Vanskeligheter forut
Både han og nestleder Torbjørn Ek sier det er vanskelig å spå hvordan markedet kommer til å se ut utover året.

- Dette er en sterk måling, men de siste tre månedene i fjor var særdeles svake. Og slik det ser ut nå kan det gå begge veier. Vi vil ikke avskrive prisnedgang bare basert på denne ene målingen, sier Ek.

FLYTT LÅNET OG SPAR INNTILL 5.000 KRONER HER

For det er både positive og negative tegn i markedet.

Faktorer som kan gi positiv utvikling av boligprisene er:

* Forventet rentenedgang gir større etterspørsel og kjøpelyst.

* Flere enn tidligere oppgir at de ønsker å bytte bolig i løpet av året.

* Bransjen forventer nedgang i antall boliger til salgs, noe som øker etterspørselen og prisen.

* Det er nærmest full stans innen nybygg av boliger slik at samlet boligmasse til salgs minker.

- Tiltakspakken som regjeringen legger fram 9. februar (den såkalte likviditetspakken, red.anm.) kan også trekke i positiv retning alt ettersom hvor konkret den er og hvor direkte den virker, sier Ek.

Det som trekker i negativ retning for boligprisutviklingen er:

* Bankene er fortsatt restriktive med å låne ut penger, spesielt mellomfinansiering.

* Kjøpere og selgere forventer prisnedgang og setter seg derfor på gjerdet.

* Arbeidsledigheten øker.

Rikinger på bunn
Gjennomsnittlig steg norske boligpriser med 4,8 prosent i januar mot desember i 2008. Med vinnere på opp mot 10 prosent sier det seg selv at det også finnes tapere på tabellen.

Disse finner vi stort sett i de rikeste delene av Norge der kvadratprisene har ligget, og fortsatt ligger, skyhøyt over snittet på 22.500 kroner per kvadratmeter.

Dette gjelder både Asker, Norges rikingkommune Bærum og Follo.

Gladmeldingen er imidlertid at også disse fikk en økning i boligverdien.

Her er taperlista: