*Nettavisen* Økonomi.

Her er lånet for folk flest

Foto: (Scanpix/Montasje)

Disse bankene gir det billigste lånet til gjennomsnittsboligen.

17.09.10 13:02

I NA24s ferske boliglånsbarometer ser vi nærmere på de billigste boliglånene til boligkjøpere som er på jakt etter en gjennomsnittlig stor og dyr leilighet på 50 kvadratmeter og en enebolig på 150 kvadratmeter.

Vi har tatt som utgangspunkt at du som jakter på leilighet er ung og singel og derfor har begrenset med egenkapital. For eneboligkjøperne tar vi som utgangspunkt at dere er et par og derfor har mer egenkapital.

(tabellen nederst i artikkelen viser de 15 billigste boliglånene for leiligheten i eksempelet og de ti billigste og fem dyreste lånene for eneboligen)

Berg Sparebank på topp
Ifølge Norsk Eiendomsmeglerforbund var snittprisen for leiligheter i august 2010 31.000 kroner per kvadratmeter. Den single personen i vårt eksempel jakter på en leilighet på om lag 50 kvadratmeter. Det betyr at personen må ut med cirka 1,55 millioner kroner.

De færreste banker fullfinansierer en bolig, særlig etter at Finanstilsynet strammet tidligere i år inn bankenes utlånspraksis. Vi tar som utgangspunkt at den unge førstegangskjøperen i vårt eksempel trenger et lån på 1.450.000 for å kjøpe boligen som har en pris på 1.550.000 kroner. De 100.000 kronene i egenkapital tilsvarer en egenkapitalandel på 6,5 prosent.

Kun 15 banker gir lån
Ifølge finansportalen er det kun 15 banker i Norge som gir lån til personen i vårt eksempel.

Som tabellen nederst viser er lokalbanken Berg Sparebank i Halden i Østfold billigste bank med en effektiv rente på 3,51 prosent og et terminbeløp på 7.217 kroner (nedbetaling over 25 år - flytende rente).

Sunndal Sparebank er best av de landsdekkende bankene med en effektiv rente på 3,56 prosent og ett terminbeløp på 7.251 kroner.

Enebolig: Statens pensjonskasse og Din Bank billigst
Paret som er på utkikk etter enebolig ser etter boliger på rundt 150 kvadratmeter. Ifølge NEF er snittprisen på norske eneboliger av denne størrelsen cirka 17.900 kroner per kvadratmeter (august 2010).

Det betyr at boligen de skal kjøpe koster cirka 2,8 millioner kroner. Paret har imidlertid egenkapital tilsvarende 39 prosent av boligens verdi, noe som betyr de har oppspart en egenkapital på 1,1 millioner kroner. Paret låner derfor 1,7 millioner kroner for å kjøpe eneboligen.

Under disse betingelsene viser tabellen at paret bør ta boliglån gjennom Statens pensjonskasse (SPK) dersom minst en av dem er ansatt i staten (hver statsansatt kan søke om maksimum 1,7 millioner kroner). Får de lån i SPK slipper de med en effektiv rente på rekordlave 2,8 prosent. Det månedlige terminbeløpet blir 7844 kroner med 25 års nedbetaling.

Dersom paret ikke får, eller kan ta, lån i SPK må de gå til nest beste boliglån på vår rangering. Der finner vi Din Bank som NA24 har omtalt flere ganger tidligere.

Les mer her: Kundene strømmer til lilleputtbank:

Banken med fem ansatte på et lite loftsrom på Hokksund tilbyr paret i vårt eksempel en effektiv rente på 3,20 prosent. Det månedlige terminbeløpet er 8195 kroner.

BN Bank følger på andreplass (hvis vi ser bort i fra SPK) med en effektiv rente på 3,25 prosent og Sparebanken Øst (som også eier Din Bank) med en effektiv rente på 3,29 prosent.

Bluestep dyrest - men kan være løsningen for noen
Nederst i tabellen ser vi de fem dyreste lånetilbudene til paret i vårt eksempel (kilde: Finansportalen.no). Vi ser at den desidert dyreste banken er nykomlingen Bluestep Finans AB. Her er effektiv rente hele 8,0 prosent og terminbeløpet stiger bratt til 12810 kroner. Men som NA24 har omtalt tidligere kan Bluesteps tilbud være redningen for mange.

Les mer i artikkelen: For noen kan det dyreste lånet være det beste

HTML EMBED
Lån til gjennomsnittsleilighet 50 kvadrat*
Effektiv rente Termin- beløp
1 Berg Sparebank Lokal 3,51 % 7 217
2 Meldal Sparebank Lokal 3,56 % 7 251
3 SpareBank 1 Kvinnherad Lokal 3,63 % 7 302
4 Ørland Sparebank Lokal 3,67 % 7 333
5 Aurskog Sparebank Lokal 3,71 % 7 372
6 Sparebanken Vest Lokal 3,72 % 7 372
7 Tysnes Sparebank Lokal 3,76 % 7 412
8 Sunndal Sparebank Landsdekkende 3,77 % 7 412
9 SpareBank 1 Kvinnherad Lokal 3,84 % 7 475
10 SpareBank 1 Modum Lokal 3,91 % 7 520
11 Hegra Sparebank Landsdekkende 3,96 % 7 559
12 Nordea Landsdekkende 4,29 % 7 810
13 Vang Sparebank Landsdekkende 4,34 % 7 850
14 Fana Sparebank Landsdekkende 4,49 % 7 967
15 Luster Sparebank Landsdekkende 4,74 % 8 173
*Lånebeløp 1,45 mill. Boligverdi 1,55 mill. EK= 6%.
Lån til gjennomsnittlig enebolig 150 kvadrat*
De ti billigste Effektiv rente Termin- beløp
1 Din Bank Landsdekkende 3,20 % 8 195
2 BN Bank ASA Landsdekkende 3,25 % 8 240
3 Sparebanken Øst Lokal 3,29 % 8 270
4 Indre Sogn Sparebank Lokal 3,31 % 8 285
5 Totens Sparebank Landsdekkende
3,35 %
8 315
6 Nesset Sparebank Landsdekkende
3,35 %
8 320
7 SpareBank 1 Oslo Lokal 3,35 %
8 320
8 DnB NOR Bank ASA Landsdekkende
3,39 %
8 360
9 SpareBank 1 Hallingdal Landsdekkende
3,39 %
8 355
10 Storebrand Bank ASA Landsdekkende
3,40 %
8 366
De fem dyreste Effektiv rente Termin- beløp
310 Hønefoss Sparebank Lokal 5,26 %
10 068
311 Sparebanken Hemne Landsdekkende
5,28 %
10 073
312 SpareBank 1 Gudbrandsdal Lokal 5,42 %
10 213
313 Gildeskål Sparebank Lokal 5,69 %
10 475
315 Bluestep Finans AB, Filial Oslo NUF Lokal 8,00 %
12 810
*Lånebeløp 1,7 mill. Boligverdi 2,8 mill. EK= 39%
Kilde: Finansportalen

Nettavisen ønsker en åpen og levende debatt.

Her kan du enkelt bidra med din mening.